|
|
Vliv specifické lokality na cenu rezidenčního objektu na Brněnsku
Drochytka, Jan ; Klika, Pavel (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Předmětem této diplomové práce je popis vybrané lokality z hlediska výstavby území, dostupnosti občanské vybavenosti, vývoje cen nemovitostí, cenotvorných faktorů a specifik územního plánování. Nezbytnou součástí práce je vytvoření potřebné databáze s uvedením vhodných kritérií a její následné vyhodnocení. Na základě vytvořené databáze je provedeno ocenění vybraných rezidenčních objektů cenou zjištěnou a cenou obvyklou, uvedení dominantních a specifických cenotvorných faktorů. Následně je analyzován trh s důrazem na vývoj v posledních letech. V závěru práce je uvedeno zhodnocení celého tématu a úvahy o tom, proč jsou fakta taková, jaká jsou a možné návrhy řešení.
|
|
|
Vývoj cen bytů v Opavě
Olbrechtová, Zuzana ; Sedláček, Jan (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zabývá problematikou vývoje cen bytů v centrální části města Opava. Úvodní část práce se zabývá metodikou oceňování bytů a definováním základních používaných pojmů v této problematice. Dále je rozebrána databáze, která byla za účelem naplnění cílů práce sesbírána a vyhodnocena. Původem dat zanesených v databázi jsou doložené realizované ceny bytů, existující odhady obvyklé ceny bytů a také znalecké posudky. Zkoumán je jak vývoj realizovaných cen v Opavě, tak vývoj cen obvyklých a cen zjištěných dle platného cenového předpisu. Dále je vývoj cen analyzován v rámci centrální části města Opava a pro jednotlivé katastrální území této oblasti. V práci je vyhodnocován vliv aspektů týkajících se jak samotných bytů, tak staveb, ve kterých jsou situovány a také lokality, ve které se byty nacházejí. V závěru jsou výsledky práce porovnány se situací v České republice a vybraných státech Evropské unie.
|
|
|
Vývoj metod oceňování lesa v podmínkách ČR
Absolonová, Jana ; Klika, Pavel (oponent) ; Vala, Vlastimil (vedoucí práce)
Cílem této práce bylo definovat problematiku určování zjištěné a obvyklé ceny lesa v podmínkách České republiky. V práci je popsán vývoj metod určování ceny lesa v historii od roku 1897. Dále se práce zabývá současným problémem stanovení ceny obvyklé lesa. Současný stav je dokumentován případovou studií, která se zabývá stanovením ceny zjištěné a ceny obvyklé. Výsledkem studie je porovnání těchto dvou cen. Závěrečná analýza je zaměřena na doporučení korekcí stávajících oceňovacích předpisů a metod tržního oceňování lesa.
|
|
|
Analýza nejvyššího a nejlepšího využití pozemku v městské části Zlín-Jižní Svahy
Šimoníková, Kristýna ; Vala, Vlastimil (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zabývá tématem analýzy nejvyššího a nejlepšího využití (zkráceně HABU). V rámci teoretického zkoumání je tato metoda popsána, a definuje postup řešení pomocí 4 základních kroků, jimiž jsou zkoušky legální přípustnosti, fyzické možnosti, finanční opodstatněnosti, a maximální výnosnosti. Následně je tato metoda aplikována na konkrétní pozemek v městské části Zlín-Jižní svahy. V rámci řešení je navrženo 9 variant využití tohoto pozemku. Pomocí metody HABU hledáme to nejlepší využití, které následně přinese investorovi nejvyšší zisk. Cílem práce je taktéž srozumitelný popis a praktická ukázka aplikace této metody, která doposud nemá v tuzemsku velké zastoupení. Může tak pomoci k pochopení a následnému využití při oceňování majetku.
|
|
|
Real Estate Valuation Methods in Australia
Macko, Filip ; Vala, Vlastimil (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Master’s thesis deals with real estate valuation in Australia. The introductory part deals with the definition of the terms used in the work, for its better understanding. Furthermore, it discusses the development of valuation theory and its relation to economic ideas and various aspects that have influenced its development. The thesis then deals with methods of real estate valuation, their division and specific features. The thesis also discusses the current state of the real estate market on the Australian continent and outlines its possible future development. The experimental section describes the valuation of a particular property in Australia and describes which particular properties affect its cost.
|
|
|
Vývoj výstavby rezidenčních nemovitostí v městské části Brně-Židenice
Veselá, Michaela ; Matras, Tomáš (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Diplomová práce pojednává o vývoji výstavby rezidenčních nemovitostí v městské části Brno - Židenice. Práce je rozdělena na dvě části. První část obsahuje obecné informace o městské části, vývoji počtu obyvatel, domů a bytů a shrnuje historický vývoj od prvního osídlení. Druhá část práce mapuje vývoj výstavby rezidenčních nemovitostí v jednotlivých časových úsecích včetně typu výstavby, urbanistickém vývoji městské části, a to od nejstarší výstavby až po analýzu rozvoje městské části v budoucích letech. Přílohou práce je přehledná mapa, která graficky znázorňuje osídlení městské části v jednotlivých období.
|
|
|
Vývoj výstavby rezidenčních nemovitostí v městské části Brno - Jundrov
Šatrán, Jiří ; Kosová, Jaroslava (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Tématem této diplomové práce je vývoj rezidenční výstavby v městské části Brno – Jundrov. Popisuje postupný vývoj zástavby v jednotlivých časových úsecích. Počínaje 13. stoletím až do současnosti. Předmětem popisu je postupné rozšiřování zástavby, které je doprovázeno rozvojem infrastruktury obce. Tento vývoj je rozepsán do historických souvislostí. Součástí popisu jsou používané konstrukční metody a podoby rezidenčních staveb. Obsahem je také popis zajímavých nemovitostí a jejich vizuální dojem. Závěrem jsou nastíněny možnosti výstavby do budoucna.
|
|
| |
|
|
Investování do nemovitostí
Kosová, Gabriela ; Hakl, Filip (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Cílem této diplomové práce je analýza aktuálních investičních příležitostí na trhu s nemovitostmi. Práce pojednává o standartních nákupech prostřednictvím realit-ních kanceláří nebo nákupech přímo od developerů, hlavní zaměření práce ale směřuje na alternativní možnosti nákupu jako jsou exekuční dražby, dražby finančních úřadů, nákupy zemědělské půdy, pozemků, lesů a tak dále. V teoretické části jsou rozebrány základní pojmy a možnosti nákupu nemovitostí. Z těchto poznatků vychází praktická část práce, kde jsou tyto investiční příležitosti vyhodnoceny s ohledem na výnosnost investice, riziko a administrativní náročnost nákupu.
|
|
|
Analýza nejvyššího a nejlepšího využití areálu na ulici Veveří v Brně
Odehnal, Michal ; Hakl, Filip (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá metodou analýzy nejvyššího a nejlepšího využití majetku, označovanou jako HABU.Práce se dá pomyslně rozdělit na dvě části (část teoretickou a část praktickou). Teoretická část vysvětluje základní pojmy, uvádí současný stav problematiky v České republice a v zahraničí, dále popisuje postup při využití metody HABU a seznamuje nás se čtyřmi základními podmínkami, na kterých je metoda analýzy nejvyššího a nejlepší využití majetku postavena (podmínky legální přípustnosti, fyzické možnosti, finanční opodstatněnosti a maximální ziskovosti). V praktické části je metoda aplikována na konkrétním případě. Jedná se o část pozemku bývalého vojenského areálu na ulici Veveří 40 v Brně. Cílem práce je najít nejefektivnější využití pro daný pozemek.
|
host ::
RSS.