|
|
Strategické rozhodování na trhu nemovitostí
Růžičková, Věra ; Srpová, Jitka (vedoucí práce) ; Svobodová, Ivana (oponent)
Cílem mé diplomové práce je sestavit podnikatelský plán na koupi bytu, jež bude sloužit k pronájmu. Plán je určen investorovi, kterému poskytne informace potřebné pro klíčová rozhodnutí při koupi. V teoretické části obecně popsuji trh nemovitostí a podnikatelský plán. V druhé části aplikuji teorii do praxe v podobě reálného podnikatelského plánu. V něm popisuji samotnou nemovitost, tržní situaci nemovitostí, finanční plán, rizika a další důležité aspekty.
|
|
|
Impact of floods on the property market in Prague
Timko, Peter ; Melichar, Jan (vedoucí práce) ; Kaprová, Kateřina (oponent)
Diplomová práce řeší problém ekonomických dopadů povodní na trhu s nemovitostmi v Praze. Cílem práce je objasnit, zda povodně ovlivňují cenu nemovitostí a do jaké míry. Hypotéza práce je, že povodně ovlivňují cenu nemovitostí v záplavové oblasti. Tento vliv zjišťuji prostřednictvím modelu hédonická ceny při analýze sekundárních dat. Teoretická část vysvětluje riziko povodní a jejich mapování v záplavových oblastech. Tato část ještě vysvětluje princip celého modelu a rešerše dostupných studií nabízejí postup řešení mimo oblast České republiky. Praktická část se zabývá explorační analýzou, regresní analýzou a modelováním hédonické ceny na základě implicitních cen povodní. Zjištěním práce je fakt, že cena nemovitostí v Praze je ovlivněna záplavovou oblastí Q100, tento vliv je pozitivní i negativní, což prokázal log-log regresní model vážených nejmenších čtverců. Dále je prokázáno, že implicitní cena povodní daleko přesahuje náklady na vybudování protipovodňových opatření v Praze.
|
|
| |
|
|
Návrh konkrétního portálu realitní kanceláře
Šíp, Jan ; Toman, Prokop (vedoucí práce) ; Říhová, Zora (oponent)
Tato diplomová práce se zabývá problematikou návrhu webových stránek, konkrétně realitních portálů, a navazuje na závěry diplomové práce Čestmíra Kadlece. Cílem práce je návrh webových stránek realitního portálu dle metodiky vypracované Kadlecem v jeho diplomové práci a následné posouzení případné investice do vývoje a provozu navrženého portálu. Teoretická část se nejprve zabývá pohledem na rozvoj informační společnosti, realitní trh v České republice a jak byl realitní trh rozvojem informační společnosti v minulosti ovlivněn. Následuje pohled na realitní portály v České republice, jejich typologie a výběr realitního portálu pro následnou analýzu. Analýza portálu Sreality.cz se zabývá popisem několika hlavních procesů a dále také službami, které Sreality nabízejí svým uživatelům, a jejich cenou. Praktická část se zabývá návrhem portálu realitních kanceláří dle metodiky Kadlece. Nejprve je zpracován pohled na realitní portál jako systém a poté je postupně popisováno, jak budou v konkrétním případě naplněna kritéria pro "ideální" realitní portál, tak jak je ve své práci uvádí Kadlec. Na závěr práce je provedena kalkulace nákladů potřebných pro vývoj a provoz navrženého portálu. Tyto náklady jsou porovnány s potenciálními příjmy portálu, které vychází z předchozí analýzy cen a služeb portálu Sreality. Výsledkem je doporučení, zda navržený portál zainvestovat.
|
|
|
Vývoj cen nemovitostí v České republice v souvislosti s hospodářskou krizí
Stulík, Zdeněk ; Czesaný, Slavoj (vedoucí práce) ; Sunega, Petr (oponent)
Hlavním cílem této diplomové práce je detailní analýza domácího realitního trhu, zjištění hlavních determinantů ovlivňujících trh s nemovitostmi a také popis vzájemných konsekvencí mezi hospodářským cyklem a realitním trhem. V poslední době se též vedla diskuse na téma realitní bublina, která souvisela s rychlým růstem cen nemovitostí do roku 2008. V práci se tedy pokusím analyzovat, zda se tato potenciální bublina na trzích projevila, či nikoliv a jaké byly její případné dopady. Hlavním výstupem diplomové práce bude zhodnocení vztahu vývoje cen nemovitostí a vývoje celého hospodářství, v konsekvencích s právě probíhající světovou ekonomickou krizí. Díky krizi bude možnost v reálném čase lépe pozorovat výši korelace a vzájemné propojenosti těchto ukazatelů.
|
|
|
Oceňování majetku (dle výběru studenta)
Lučanová, Kateřina ; Drozen, František (vedoucí práce) ; Filipová, Vladimíra (oponent)
Diplomová práce je zaměřena na oceňování nemovitostí. V rámci teoretické části jsou vysvětleny základní pojmy související s oceňováním nemovitostí. Jsou zde popsány jednotlivé metody oceňování nemovitostí.Je zde uvedena komparace jednotlivých vyhlášek se zaměřením na vyhlášku poslední a v neposlední řadě je zde rovněž popsán trh nemovitostí. V praktické části je provedeno ocenění, a to jak administrativní, tak na na základě tržního přístupu. V závěru jsou výsledky obou těchto přístupu porovnány.
|
|
|
Realitní trhy v Evropě, USA a ČR v kontextu světové ekonomické krize
Rerko, Filip ; Abrhám, Josef (vedoucí práce)
Tato práce popisuje dopady světové finanční krize na trhy komerčních nemovitostí v USA, EU a v České republice. Analyzuje, jak se současná ekonomická situace podepsala na investicích do realit. Předmětem zkoumání je trh administrativních, skladových, maloobchodních prostor a trh investic. Stěžejní část práce je věnována trhu v České republice, kterou charakterizuje jako samostatný stát i jako součást EU a z toho plynoucí důsledky finanční krize. V První části je popsán developerský projekt z investičního pohledu. Analyzovány jsou také právní náležitosti projektů a vlastní struktura procesu investování do komerčních nemovitostí a realizování zisku. Druhá část je pak věnována samotným dopadům krize na jednotlivé sektory komerčních nemovitostí v USA, EU a v České republice. Z každého trhu jsou vybrány referenční trhy, které slouží jako indikátory světového vývoje trhu - New York, Los Angeles, Londýn, Paříž, Praha, Bukurešť.
|
|
|
Vytvoření obecného postupu pro návrh portálu realitních kanceláří
Kadlec, Čestmír ; Toman, Prokop (vedoucí práce) ; Říhová, Zora (oponent)
Diplomová práce se zabývá problematikou návrhu webových stránek se zaměřením na realitní sektor. Teoretická část zahrnující první dvě kapitoly stručně představuje základní definice a principy Internetu - historii, služby, jednotlivé vývojové koncepty internetové sítě, které jsou důležité k vymezení a vytvoření aktuální metodiky odrážející nejnovější poznatky. Dále je definován pojem internetový portál ve vztahu k realitnímu sektoru. Teoretická část je také doplněna praktickými příklady a ukázkami pro lepší pochopení zpracovávaného tématu. V praktické části je analyzován realitní sektor z pohledu využívání služeb internetové sítě. Dále jsou analyzovány a následně hodnoceny vybrané webové prezentace z různých hledisek. Cílem této práce je definovat obecnou metodiku postupu při návrhu realitního portálu.
|
|
|
Hypoteční krize a problémy na trhu s nemovitostmi ve Velké Británii
Koukalová, Eva ; Stuchlíková, Zuzana (vedoucí práce) ; Popovová, Marie (oponent)
Bakalářská práce je rozdělena do čtyř kapitol. První kapitola čtenáře stručně seznamuje s teorií finančních krizí - vymezuje hlavní druhy krizí s jejich základními rysy, možné příčiny krize v širším slova smyslu. Dále je zde shrnut průběh americké krize, její příčiny a možné následky. Třetí kapitola se věnuje situaci ve Velké Británii, vysvětluje termín "credit crunch" a, stejně jako kapitola týkající se USA, popisuje důsledky krize a stav země v současnosti. V závěrečné kapitole je blíže popsán britský trh nemovitostí, efekty ovlivňující jejich cenu a situací před a po krizi.
|
|
|
Komparace podnikatelského prostředí na trhu nemovitostí v ČR a ve Španělsku
Šedivá, Hana ; Zamykalová, Miroslava (vedoucí práce) ; Doleček, Josef (oponent)
Cílem mé bakalářské práce je analýza a popis hlavních rysů podnikatelského prostředí na trhu nemovitostí v České republice a ve Španělsku. V první kapitole vysvětlím nejdůležitější pojmy, které s tímto tématem souvisejí. V druhé a třetí kapitole budu charakterizovat historický vývoj a jednotlivé faktory, které mají největší vliv na podnikatelské prostředí na trhu nemovitostí, nejprve ve Španělsku a poté v České republice. V poslední kapitole se pokusím podnikatelské prostředí na trhu nemovitostí v obou státech porovnat.
|
host ::
RSS.