|
|
Hlavní právní otázky v realitní praxi
Eliáš, Marek ; Mikulášek, Martin (oponent) ; Telec, Ivo (vedoucí práce)
Když se po roce 1989 u nás objevili první realitní makléři a kanceláře, šlo o profesi víceméně novou, v dobách socialismu neexistující. Od té doby uplynuly více jak 2 desítky let a bude zajímavé porovnat současný stav se sousedními zeměmi. Jednak nám blízkým Slovenskem a potom s Rakouskem, které patří k vyspělým realitním trhům. Zaměřím se na jednotlivé možnosti vzniku realitní kanceláře a jejich fungování ve všech 3 státech. Kritickému rozboru dále podrobím otázku právní odpovědnosti za škodu realitní činností a všechny získané poznatky uvedu do vzájemné komparace. Věnovat se budu také zájmovým sdružením realitních kanceláří a zhodnotím jejich postavení a funkci v jednotlivých zemích. Zajímavou částí práce bude zjištění veřejného mínění o povědomí veřejnosti o významu realitních služeb, k tomuto jsem zpracoval výzkum formou ankety.
|
|
|
Analýza vybraných způsobů ocenění nemovitostí typu garáž v lokalitě Olomouc
Skácelová, Naděžda ; Pertl, Marek (oponent) ; Mikulášek, Martin (vedoucí práce)
Diplomová práce „Analýza vybraných způsobů ocenění nemovitostí typu garáž v lokalitě Olomouc“ srovnává jednotlivé způsoby ocenění v dané lokalitě. Získaná data z ocenění jsou dále analyzována a následně vyhodnocena. V první části práce jsou popsány základní pojmy, lokalita a analýza trhu s nemovitostmi. Poté následuje popis vybraných garáží a metody ocenění. Pro tuto diplomovou práci bylo vybráno 10 nemovitostí k ocenění, které jsou rozmístěny po celé Olomouci. Garáže jsou oceněny nákladovým způsobem, porovnávacím způsobem z vyhlášky a porovnávacím způsobem dle databáze. Výsledná data jsou porovnána a následně vyhodnocena.
|
|
|
Srovnání vybraných způsobů ocenění pro nemovitost typu garáž v lokalitě Písek a okolí
Ciml, Martin ; Šmahel, Milan (oponent) ; Mikulášek, Martin (vedoucí práce)
Úvodní část diplomové práce se zabývá celkovou problematikou oceňování nemovitostí s vysvětlením základních pojmů, které jsou pro oceňování nemovitostí nezbytné. Následuje analýza realitního trhu a také charakteristický popis dané lokality. Pro účely ocenění bylo vybráno 10 nemovitostí typu garáž, které jsou oceněny nákladovým a porovnávacím způsobem podle vyhlášky a porovnávacím způsobem s databází. Nemovitosti byly vybrány v okolí města Protivín. Bylo provedeno místní šetření a vypracována dokumentace pro každou garáž. Získaná data jsou vyhodnocena a výsledek popisuje vliv lokality na celkovou cenu nemovitosti.
|
|
|
Srovnání vybraných způsobů ocenění pro nemovitost typu garáž v lokalitě České Budějovice
Lukáš, Jindřich ; Mikulášek, Martin (oponent) ; Šmahel, Milan (vedoucí práce)
Diplomová práce srovnává vybrané způsoby ocenění nemovitostí typu garáž v lokalitě města České Budějovice. Vybrané garáže byli oceněni nákladovým způsobem, porovnávacím způsobem a porovnávacím způsobem z databáze. V úvodu diplomové práce jsou popsány základní pojmy z oceňování nemovitostí. Dále jsou popsány subjekty vyskytující se na trhu nemovitostí, obecný popis garáží. Na závěr teoretické části jsou popsány vybrané způsoby oceňování garáží dle stávajících předpisů a dle předchozích předpisů. Pro účel diplomové práce bylo oceněno 10 garáží, z toho 8 řadových a 2 samostatně stojící. Získané ceny jsou porovnána a statisticky vyhodnocena.
|
|
|
Výhody a nedostatky právní úpravy realitní praxe
Rajmicová, Kateřina ; Mikulášek, Martin (oponent) ; Telec, Ivo (vedoucí práce)
Cílem mé diplomové práce je zhodnocení realitního trhu z hlediska právní úpravy. Dané téma jsem si vybrala, protože je mi blízké jak z pohledu absolventa právnické fakulty, tak z pohledu studenta realitního inženýrství. Právní úprava oblasti realit v ucelené formě neexistuje, je roztroušená do několika zákonů a vyhlášek. Mnohdy v praxi nastávají případy, jejichž řešení není zatím zákonem vůbec upraveno. Mým úkolem je vysvětlit některé problémy a situace, které se v této oblasti mohou vyskytnout, posoudit hlavní výhody dosavadní legislativy v rámci ČR, ale také poukázat na nedostatky a navrhnout možnost legislativního zakotvení. V první kapitole se věnuji vysvětlení základních pojmů, které se v mé práci často vyskytují. Druhá kapitola se týká oblasti realit a realitních trhů. Zde předkládám právní úpravu této oblasti a také podávám informace o realitách v zahraničí a ve vesmíru. V další – třetí kapitole se zabývám ryze realitními kancelářemi, a to jejich významem, vznikem, strukturou, typy, a dále organizacemi, které jsou s realitními kancelářemi spojené. Ve čtvrté kapitole popisuji realitní činnost, tzn. právní služby realitní kanceláře, dále také samotný prodej nebo pronájem nemovitostí a uvádím smlouvy související s realitní činností a daňovou problematiku při obchodování s nemovitostmi. V páté kapitole rozebírám práci realitního makléře, jeho certifikaci, profesní vzdělání a v závěru vysvětluji, co je etický kodex. Šestá - závěrečná kapitola obsahuje shrnutí mé diplomové práce a zhodnocení jednotlivých částí.
|
|
|
Vliv reklamy v dražební společnosti
Zajíc, Vladimír ; Chalupský, Vladimír (oponent) ; Mikulášek, Martin (vedoucí práce)
V rámci veřejných dražeb působí dražební společnosti, která na jedné straně stojí před problémem marketingově zvládnou veřejnou dražbu, na straně druhé se zároveň snaží zviditelnit ve vztahu dražebník a navrhovatel dražby. Jedná se přitom o uzavřený cyklus mající za úkol posílit marketingový potenciál a zároveň zvýšit finanční profit firmy. Cíl diplomní práce je zaměřen na reklamní činnost malé dražební společnosti, která není momentálně zcela efektivní. Tato dražební společnost si sice v posledních letech vedla relativně úspěšně a prokázala životaschopnost, naproti tomu její příjmy ve formě odměn dražebníka z veřejných dražeb začaly v posledním roce stagnovat. Jednou z příčin může být nedostatečné množství finančních prostředků, které měly být uvolněny na reklamu. Proto si tato práce vytyčuje za cíl zhodnotit v současnosti reklamu dražební společnosti. Pozitivní a negativní působení konkrétního dražebníka na trhu s veřejnými dražbami bude přitom popsána na jednotlivých případových studií. Cílem je i definování základních chyb, které svědčí o špatné reklamní činnosti dražební společnosti. V závěru jsou vytyčena reklamní doporučení mající opětovně zviditelnit postavení malé aukční síně na trhu s veřejnými dražby.
|
|
| |
|
|
Srovnání vybraných způsobů ocenění pro nemovitost typu garáž v lokalitě Třeboň a okolí
Hadač, Vladimír ; Mikulášek, Martin (oponent) ; Šmahel, Milan (vedoucí práce)
Diplomová práce „srovnání vybraných způsobů ocenění pro nemovitost typu garáž v lokalitě Třeboň a okolí“ se zabývá oceňováním deseti reálných nemovitostí typu garáž vybranými způsoby oceňování a jejich vzájemným porovnáním. Použity jsou nákladová metoda, porovnávací metoda a porovnávací metoda vytvořené databáze. Diplomová práce se skládá z teoretické části, kde je seznámení se základními pojmy, analýzou trhu a se způsoby oceňování nemovitostí. Poté následuje praktická část, kde je popis lokality a samotné ocenění vybraných garáží s jejich popisem a fotodokumentací. V závěru této části je rekapitulace výsledků a jejich zanesení do grafu.
|
|
| |
|
| |
host ::
RSS.