Original title: Tržní oceňování hotelů a ocenění jejich nemovitostních aktiv
Translated title: Valuation of hotels and its real estate asset valuation
Authors: Macek, Martin ; Schönfeld, Jaroslav (advisor) ; Smrčka, Luboš (referee)
Document type: Master’s theses
Year: 2010
Language: cze
Publisher: Vysoká škola ekonomická v Praze
Abstract: [cze] [eng]
Práce si klade za cíl rozkrýt zákonitosti a metody, které povedou k ocenění nemovitostních aktiv hotelu skrze samotné ocenění hotelu. Soustředí se tedy na hotel jako na speciální nemovitost a snaží se v symbióze již zavedených postupů oceňování podniků a oceňování nemovitostí odvodit obecný postup, který povede k určení hodnoty nemovitosti sloužící jako aktivum pro provozování hotelu. První část oceňování bude hodně podobná ocenění hotelu jako podniku. Důraz je kladen zejména na analytickou část zahrnující místní šetření, provedení strategické a finanční analýzy a sestavení generátorů hodnoty. V části věnující se oceňování detailněji uvádím využití výnosových metod ocenění, stanovení investičních nákladů a diskontní míry. Druhá část práce se zaměřuje na určení hodnoty nemovitostního aktiva, tedy na separaci hmotných i nehmotných aktiv hotelu nesouvisejících s nemovitostí a návrh stanovení postupu vedoucího k určení tržní hodnoty samotné nemovitosti. The thesis aims to explore patterns and methods that lead to valuation of real estate assets through a process of hotel appraisal. It therefore focuses on a hotel as a special type of property. It seeks to derive a general procedure for determination of value of a property used as an asset for operation of a hotel through combination of established business valuation and property valuation methods. The first part of the evaluation mechanism will be quite similar to the valuation of a company process. Emphasis is placed on the analytical part involving examination at the locality, the strategic and financial analysis and the determination of the constituents that generate value. In the part on property valuation, the use of valuation methods, determination of investment costs and discount rates are discussed in greater detail. The second part focuses on the valuation of real estate assets, namely on the need to exclude the tangible and intangible assets unrelated to the hotel property. The thesis concludes with a recommendation of a procedure that would result in establishment of market value of the hotel's property itself.
Keywords: real estate valuation used to hotel operation; Valuation of hotels; valuation of special properties; Ocenění nemovitosti sloužící k provozování hotelu; Oceňování hotelů; Oceňování speciálních nemovitostí

Institution: University of Economics, Prague (web)
Document availability information: Available in the digital repository of the University of Economics, Prague.
Original record: http://www.vse.cz/vskp/eid/26911

Permalink: http://www.nusl.cz/ntk/nusl-73783


The record appears in these collections:
Universities and colleges > Public universities > University of Economics, Prague
Academic theses (ETDs) > Master’s theses