Original title: Vplyv povodní na cenu nehnuteľností
Translated title: Impact of floods on the property market in Prague
Authors: Timko, Peter ; Melichar, Jan (advisor) ; Kaprová, Kateřina (referee)
Document type: Master’s theses
Year: 2011
Language: slo
Publisher: Vysoká škola ekonomická v Praze
Abstract: [slo] [cze] [eng]
Diplomová práca rieši problém ekonomických dopadov povodní na trhu s nehnuteľnosťami v Prahe. Cieľom práce je objasniť, či povodne ovplyvňujú cenu nehnuteľností a do akej miery. Hypotéza práce je, že povodne ovplyvňujú cenu nehnuteľností v záplavovej oblasti. Tento vplyv zisťujem prostredníctvom modelu hedonickej ceny pri analýze sekundárnych dát. Teoretická časť vysvetľuje riziko povodní a ich mapovanie v záplavových oblastiach. Táto časť ešte vysvetľuje princíp celého modelu a rešerše dostupných štúdií ponúkajú postup riešenia mimo oblasť Českej republiky. Praktická časť sa zaoberá exploračnou analýzou, regresnou analýzou a modelovaním hedonickej ceny na základe implicitných cien povodní. Zistením práce je fakt, že cena nehnuteľností v Prahe je ovplyvnená záplavovou oblasťou Q100, tento vplyv je pozitívny ako aj negatívny, čo preukázal log-log regresný model vážených najmenších štvorcov. Ďalej je dokázané, že implicitná cena povodní ďaleko presahuje náklady na vybudovanie protipovodňových opatrení v Prahe. Diplomová práce řeší problém ekonomických dopadů povodní na trhu s nemovitostmi v Praze. Cílem práce je objasnit, zda povodně ovlivňují cenu nemovitostí a do jaké míry. Hypotéza práce je, že povodně ovlivňují cenu nemovitostí v záplavové oblasti. Tento vliv zjišťuji prostřednictvím modelu hédonická ceny při analýze sekundárních dat. Teoretická část vysvětluje riziko povodní a jejich mapování v záplavových oblastech. Tato část ještě vysvětluje princip celého modelu a rešerše dostupných studií nabízejí postup řešení mimo oblast České republiky. Praktická část se zabývá explorační analýzou, regresní analýzou a modelováním hédonické ceny na základě implicitních cen povodní. Zjištěním práce je fakt, že cena nemovitostí v Praze je ovlivněna záplavovou oblastí Q100, tento vliv je pozitivní i negativní, což prokázal log-log regresní model vážených nejmenších čtverců. Dále je prokázáno, že implicitní cena povodní daleko přesahuje náklady na vybudování protipovodňových opatření v Praze. Master's thesis is focused on the problem of the economic impacts of floods on the property market in Prague. Aim of this work is to clarify whether the floods affect the price of real estate and to what extent. Hypothesis is that floods affect the price of property in flood plains. This effect is determined by the hedonic price model (HPM) for the analysis of secondary data. The theoretical part explains the risk of flooding and floodplains mapping. This section further explains the whole hedonic model and reviewed studies provide a research procedure outside the Czech Republic region. The practical part deals with the exploratory analysis, regression analysis and hedonic price modeling based on the implicit price of flooding. Finding of the thesis is the fact that property prices in Prague are affected by the Q100 flood plains resulting in positive and negative impact confirmed by a log-log weighted least squares regression model. It is shown that implicit price of flooding far exceeds the cost of building flood protection measures in Prague.
Keywords: Floods; Hedonic price method; Real estate market; Valuation of Environmental effects; Metoda hedonické ceny; Oceňování životního prostředí; Povodně; Trh nemovitostí

Institution: University of Economics, Prague (web)
Document availability information: Available in the digital repository of the University of Economics, Prague.
Original record: http://www.vse.cz/vskp/eid/28836

Permalink: http://www.nusl.cz/ntk/nusl-71934


The record appears in these collections:
Universities and colleges > Public universities > University of Economics, Prague
Academic theses (ETDs) > Master’s theses