Original title: Zhodnocení investice do bydlení
Translated title: Appreciation of an investment in housing
Authors: Slabík, Michal ; Vaňková, Lucie (referee) ; Kocourková, Gabriela (advisor)
Document type: Bachelor's theses
Year: 2024
Language: cze
Publisher: Vysoké učení technické v Brně. Fakulta stavební
Abstract: [cze] [eng]
Bakalářská práce se zabývá ekonomickým zhodnocením investice do bydlení. V práci je popsán technický stav nemovitosti a návrh její následné rekonstrukce za účelem nájemního bydlení. Dále je stanovena tržní hodnota objektu před a po rekonstrukci pomocí porovnávací metody. V dalším kroku byly stanoveny náklady na rekonstrukci a možnost čerpání dotace pro úsporné bydlení NZÚ. Ekonomické vyhodnocení je následně provedeno pro dvě výchozí situace ve dvou variantách. První situace je z pohledu investora, který chce investovat své finanční prostředky do nemovitosti. Druhá situace je z pohledu osoby, která nemovitost zdědila. Tyto situace jsou následně posouzeny ve variantě okamžitého prodeje po rekonstrukci, kdy se zkoumá, zda nárůst tržní hodnoty nemovitosti způsobený rekonstrukcí převýšil vynaložené náklady. Druhou posuzovanou variantou je dlouhodobý pronájem s následným prodejem nemovitosti, kdy jako hodnotící faktor figuruje čistá současná hodnota (NPV). The bachelor thesis deals with the economic evaluation of an investment in housing. The thesis describes the technical condition of the property and the proposal for its subsequent reconstruction for the purpose of rental housing. Furthermore, the market value of the property before and after reconstruction is determined using the comparative method. In the next step, the reconstruction costs and the possibility of drawing on the NZU's energy-saving housing subsidy were determined. The economic evaluation is then carried out for two baseline situations in two variants. The first situation is from the point of view of an investor who wants to invest his funds in a property. The second situation is from the perspective of the person who has inherited the property. These situations are then assessed in the variant of immediate sale after renovation, where it is examined whether the increase in the market value of the property caused by the renovation exceeded the costs incurred. The second option considered is a long-term lease with subsequent sale of the property, where the net present value (NPV) is the evaluation factor.
Keywords: financing; Investment; investment economics; real estate valuation; reconstruction; ekonomika investic; financování; Investice; oceňování nemovitostí; rekonstrukce

Institution: Brno University of Technology (web)
Document availability information: Fulltext is available in the Brno University of Technology Digital Library.
Original record: https://hdl.handle.net/11012/247877

Permalink: http://www.nusl.cz/ntk/nusl-619364


The record appears in these collections:
Universities and colleges > Public universities > Brno University of Technology
Academic theses (ETDs) > Bachelor's theses