Original title: Porovnání tržních cen nemovitostí s cenami zjištěnými porovnávacím způsobem podle oceňovacích předpisů se zaměřením na posouzení jednotlivých kvalitativních pásem
Translated title: COMPARISON OF MARKET PRICES OF FLATS WITH PRICES SET BY COMPARISON METHOD ACCORDING TO VALUATION REGULATIONS WITH FOCUS ON REVIEW OF PARTICULAR QUALITATIVE PARAMETERS
Authors: Pertl, Marek ; Abraham, Karel (referee) ; Puchýř, Bohumil (referee) ; Weigel, Lubomír (advisor)
Document type: Doctoral theses
Year: 2016
Language: cze
Publisher: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství
Abstract: [cze] [eng]
Disertační práce řeší problematiku vzájemného porovnání tržních cen s cenami zjištěnými porovnávacím způsobem podle cenových předpisů. Práce je zaměřena na nemovitosti typu jednotky-byty, které nalezneme v lokalitě bývalého okresního města Havlíčkův Brod. Z časového hlediska bylo řešeno období let 2009 až 2014. V těchto letech probíhal nejprve sběr dat a uskupování informací o jednotlivých zobchodovaných jednotkách-bytech. Získané tržní ceny byly následně konfrontovány s cenami zjištěnými porovnávacím způsobem dle příslušných cenových předpisů. Získané výsledky byly podrobeny analýze, která byla zaměřena na vybrané znaky a jejich kvalitativní pásma u jednotlivých indexů. Na základě dosažených výsledků a nově nabytých poznatků jsou navrženy dílčí úpravy či korektury v cenových předpisech. Dalším výstupem této práce je návrh na zavedení nových koeficientů. Tyto zohledňují odlišnost tržních a zjištěných cen jednotek-bytů v lokalitě bývalého okresního města Havlíčkův Brod v letech 2009, 2010, 2011, 2012, 2013 a 2014. Díky tomu je možné odhadnout zpětně obvyklou cenu za pomocí cenových předpisů. V samém závěru práce byly tyto koeficienty aplikovány v jiném bývalém okresním městě na Vysočině, konkrétně ve Žďáře nad Sázavou. Takto bylo naznačeno možné využití těchto nově navržených koeficientů i v jiných bývalých okresních městech, které je třeba ale ověřit v praxi či jej podrobit dalšímu výzkumu. PhD thesis solves problems of mutual comparison of real estate market prices with prices found out in a comparison way according to price regulations. The thesis is focused on real estates of type housing units, flats which are found within the area of former district city Havlíčkův Brod. From time point of view, years 2009 - 2014 were solved. Within this period, first of all data collection was under way followed by grouping information on separate trading in housing units, flats. Obtained market prices were consequently confronted with prices found out in a comparison way according to relevant price regulations. Obtained results were analyzed, this analysis was focused on chosen marks and their qualitative zones at separate indexes. Upon achieved results and newly gained knowledge, partial modifications or corrections in price regulations are proposed. Another output of this thesis is a proposal for introducing new coeficients. These make provision for difference of market and found out prices of housing units, flats in area of former district city Havlíčkův Brod in years 2009, 2010, 2011, 2012, 2013 and 2014. Thanks to this, common price is possible to estimate retrospectively with the help of price regulations. At the very conclusion of the thesis, these coeficients were applied in different former district city in Vysočina Region, in concrete terms in Žďár nad Sázavou. In this way, possible use of these newly proposed coeficients was introduced in other former district cities as well which is, nevertheless, necessary to be verified in practice or subject to other research.
Keywords: a new real property item; appraisal of real properties; block of flats; comparative way of evaluation; database; flat; housing unit; market price; marks; price regulation; qualitative zones.; Real estate; byt; bytový dům; cenový předpis; databáze; jednotka; kvalitativní pásma.; Nemovitost; nemovitá věc; oceňování nemovitostí; porovnávací způsob ocenění; tržní cena; znaky

Institution: Brno University of Technology (web)
Document availability information: Fulltext is available in the Brno University of Technology Digital Library.
Original record: http://hdl.handle.net/11012/43476

Permalink: http://www.nusl.cz/ntk/nusl-608616


The record appears in these collections:
Universities and colleges > Public universities > Brno University of Technology
Academic theses (ETDs) > Doctoral theses