Original title:
Prostorové přístupy k hedonickému modelování realitního trhu: Pražská případová studie
Translated title:
Spatial approaches to hedonic modelling of housing market: Prague case
Authors:
Lipán, Marek ; Křehlík, Tomáš (advisor) ; Troch, Tomáš (referee) Document type: Bachelor's theses
Year:
2016
Language:
eng Abstract:
[eng][cze] Having at hands instruments capable of effective housing appraisal can be essential not only for the real property evaluator in a bank, policy maker or real estate agent, but also for single individual seeking for an objective way to assess the tenure choice decisions. The housing market data are of a spatial nature. We address the spatial issues by implementing spatial modelling techniques into a hedonic price model. The main focus of the thesis is put on building a kriging model, which shows to be a powerful tool in explaining and predicting the prices of housing in the Prague at market. The kriging model comes out the best from the comparison of performance with the traditional spaceless hedonic pricing model as well as the common econometric spatial models. The usefulness of our kriging model is demonstrated in a possible application as the extension of the net present value model of the optimal tenure choice for a prospective first home owner. In a simplified economic scenario we found that the optimality of the tenure choice depends on the inflation, expected holding period as well as the precise location of the flat in the Prague.Mít po ruce nástroje schopné efektivního oceňování bydlení je užitečné nejen pro odhadce cen nemovitostí v bance, politického činitele nebo realitního agenta, ale také pro každého jednotlivce usilujícího o objektivní vyhodnocení zda bydlet v nájmu, či ve svém. Data trhu bydlení jsou prostorové povahy. K prostorovým aspektům přistupujeme skrze prostorové modelovací techniky v hédonickém cenovém modelu. Hlavní zaměření práce spočívá ve vystavění kriging modelu, který se ukazuje být silným nástrojem ve vysvětlování a předpovídání cen bydlení na pražském trhu s byty. V porovnání výkonu s tradičním hédonickým cenovým modelem neuvažujícím prostor a běžnými ekonometrickými prostorovými modely vychází kriging model nejlépe. Užitečnost našeho kriging modelu je demonstrována v možné aplikaci jako rozšíření modelu současné čisté hodnoty pro optimální volbu zda bydlet v nájmu, či ve svém pro možného kupce vlastního prvního bydlení. Ve zjednodušeném ekonomickém scénáři jsme zjistili, že optimálnost tohoto rozhodnutí závisí na inflaci, očekávané době vlastnictví, stejně jako konkrétní lokalitě bytu v Praze.
Keywords:
hedonic price model; kriging model; spatial autocorrelation; spatial modelling; tenure choice; hédonický cenový model; kriging model; prostorová autokorelace; prostorové modelování; volba bydlení
Institution: Charles University Faculties (theses)
(web)
Document availability information: Available in the Charles University Digital Repository. Original record: http://hdl.handle.net/20.500.11956/79996