Original title: Faktory ovlivňující cenu věcí nemovitých na vybraném území
Translated title: Factors affecting the price of real estate in the selected area
Authors: Olbrechtová, Zuzana ; Němcová, Lenka (referee) ; Tichá, Alena (advisor)
Document type: Bachelor's theses
Year: 2018
Language: cze
Publisher: Vysoké učení technické v Brně. Fakulta stavební
Abstract: [cze] [eng]
Práce se zaměřuje na faktory ovlivňující cenu věcí nemovitých v rámci tržního oceňování, konkrétně ovlivňující tržní hodnotu stavebních pozemků, rodinných domů a bytových jednotek. V současné době neexistuje publikace, ve které by byly tyto faktory uceleně popsány. Hlavním cílem této práce je tedy vymezení hlavních faktorů včetně jejich popisu a vlivu na cenu věcí nemovitých. Faktory jsou rozděleny na vnější a vnitřní a dále jsou děleny do jednotlivých kategorií. Na základě tohoto rozdělení je provedena analýza míry vlivu jednotlivých skupin, kategorií a samotných faktorů u vybraných druhů věcí nemovitých, což je podloženo reálnými příklady tržních ocenění. Ze skupiny vnějších faktorů je dále vypracována mapa žádanosti lokalit v okresu Opava. Zde je také zřejmá tržní cenová úroveň věcí nemovitých v rámci tohoto okresu, což může sloužit jako cenný podklad pro municipality při urbanistickém a jiném plánování. Výsledkem analýzy vlivu faktorů je závěr, že při stanovení tržní hodnoty věci nemovité převažuje skupina vnějších faktorů, jinak řečeno převažuje vliv lokality, ve které je věc nemovitá umístěna, nad samotnou věcí nemovitou. This thesis is focused on the factors affecting the price of real estate within the market valuation, specifically those which affect the market value of a building plots, family houses and housing units. There aren´t any publications with a comprehensive description of these factors currently. The main aim of this thesis is to define the main factors including their description and an influence on the price of real estate. Factors are divided into inner and outer factors and further into particular categories. Based on this division the analysis of the influence of the groups, categories and factors is carried out within selected types of real estate which is backed up by real examples of market valuations. Further on, the map of a preference of localities in the district Opava is worked out of the outer group of factors. There is also obvious the price level of real estate in this district which can serve as a valued basis for municipalities within urban and other planning. The result of the analysis of influence of the factors is the conclusion that on setting the market value of a real estate outweighs the group of outer factors, or else the influence of a locality in which is a real estate situated is outweighing over the particular real estate.
Keywords: building plot; differences in real estate prices; district Opava; factors affecting the price of a real estate; family house; Housing unit; market valuation; preferences of locality; valuation of real estate; Bytová jednotka; faktory ovlivňující cenu věcí nemovitých; oceňování věcí nemovitých; okres Opava; rodinný dům; rozdíly cen věcí nemovitých; stavební pozemek; tržní oceňování; žádanost lokality

Institution: Brno University of Technology (web)
Document availability information: Fulltext is available in the Brno University of Technology Digital Library.
Original record: http://hdl.handle.net/11012/84771

Permalink: http://www.nusl.cz/ntk/nusl-385790


The record appears in these collections:
Universities and colleges > Public universities > Brno University of Technology
Academic theses (ETDs) > Bachelor's theses