Original title: Cenové bubliny aktiv: data z trhu nemovitostí
Translated title: Asset Price Bubbles: Real Estate Markets
Authors: Mrhal, Jakub ; Dědek, Oldřich (advisor) ; Streblov, Pavel (referee)
Document type: Rigorous theses
Year: 2013
Language: eng
Abstract: [eng] [cze]
This study deals with asset price bubbles and possible approaches for their identification. Afterwards focuses on real estate pricing mechanism and defines user cost or alternatively imputed rent as sum of all cash-flows connected to owning real estate property. These cash-flows consist of capital cost, depreciation rate, personal income and property taxes, additional asset risk and expected capital gain. Then we construct loglinear regression models for estimating recent price levels of purchase and renting for several segments on the real estate market. These estimated price levels after that compare with user costs. Comparison provides us with information about potential mispricing on Prague real estate market in examined segments. Study concludes that from long run point of view, all subjected segments are slightly underpriced. Tato studie se zabývá cenovými bublinami aktiv a možnými metodami jejich identifikace. Následně se zaměřuje na cenový mechanismus realitního trhu, kdy definuje uživatelské náklady či imputovaný nájem jako souhrnný odhad nákladů a příjmů spojených s vlastnictvím nemovitosti, jako jsou cena kapitálu, míra znehodnocení, daně z nemovitosti a z příjmu, dodatečné riziko aktiva a očekávané zhodnocení aktiva. Dále sestavujeme loglineární regresní modely které odhadují aktuální cenové hladiny nájmů a cen vybraných segmentů nemovitostí. Tyto cenové hladiny následně porovnáváme s uživatelskými náklady. Toto srovnání nám poskytuje informaci o aktuálním stavu cen na Pražském realitním trhu v předmětných segmentech. Studie dochází k závěru, že všechny sledované segmenty jsou z dlouhodobého hlediska nepatrně podceněny.
Keywords: price asset bubbles; real estate market; real estate price model; user cost; cenové bubliny; imputovaný nájem; nemovitostní cenový model; realitní trh

Institution: Charles University Faculties (theses) (web)
Document availability information: Available in the Charles University Digital Repository.
Original record: http://hdl.handle.net/20.500.11956/56581

Permalink: http://www.nusl.cz/ntk/nusl-325854


The record appears in these collections:
Universities and colleges > Public universities > Charles University > Charles University Faculties (theses)
Academic theses (ETDs) > Rigorous theses