Název:
Nájem a vlastnictví nebytových prostor
Překlad názvu:
Lease and ownership of non-residential premises
Autoři:
Oberstein, Roman ; Salač, Josef (vedoucí práce) ; Dvořák, Jan (oponent) Typ dokumentu: Diplomové práce
Rok:
2009
Jazyk:
cze
Abstrakt: [cze][eng] 57 Závěr Z hlediska úvah de lege ferenda bych navrhoval především odstranění současné roztříštěnosti úpravy občanskoprávních vztahů v několika rozdílných právních předpisech. Nynější situace, kdy k vyřešení určitého právního případu je nezbytné nahlédnout do více souvisejících právních předpisů, je dle mého názoru neudržitelná a obzvláště laická veřejnost se přestává v takovém množství předpisů orientovat. Vzhledem k tomu bych problematiku nájmu nebytových prostor zahrnul do jednotného občanského kodexu. Nutno na tomto místě poznamenat, že návrh nového občanského zákoníku je již vypracován a v současné době probíhá vypořádání připomínek. Tento dlouho očekávaný zákon ve svém § 2019 n. obsahuje ustanovení o nájmu prostoru sloužícího podnikání, přičemž na nájem prostoru nebo místnosti, jehož účelem není ani bydlení ani provozování podnikatelské činnosti (garáže, studovny apod.) se použijí obecná ustanovení o nájmu. Tento návrh volí široké pojetí věci v právním smyslu, což umožňuje použít ustanovení o věcech rovněž na nebytové prostory. Obsah samotného zákona o nájmu a podnájmu nebytových prostor hodnotím veskrze pozitivně, přičemž jakýmsi měřítkem kvality tohoto zákona může být malé množství zásahů do něj ve formě novelizací. Oproti tomu úprava institutu vlastnictví bytů a nebytových prostor, tak jak je...60 Lease and ownership of non-dwelling spaces The goal of this thesis is to give an overview of the existing legal regulations applicable to lease and ownership of non-dwelling spaces. Despite the fact that today's public debates are dominated by issues concerning residential spaces, I believe that this topic is vital and relevant. Many of us come across these legal regulations, especially as part of their business operations when they are in the position of a lessee of non- dwelling space. The thesis has four chapters, each addressing different aspects of this issue. The first chapter is introductory and defines basic terms used throughout the thesis. The key element is the term "non-dwelling space" that is defined by the law as a "room or a set of a rooms with a purpose different from dwelling, as decided by the competent Building Office". The second chapter focuses on the institute of non-dwelling space lease. It is divided into five sections, the first one giving a historical summary of developments in the legal regulations applicable to non-dwelling space lease. The remaining four sections concern the lease agreement (the required details and consequences of its ineffectiveness), rights and obligations of the lessor and lessee, alterations and other changes to the non-dwelling space, and last but not...