Original title: Oceňování nemovitostí pro různé subjekty - analýza a komparace hodnot a přístupů
Translated title: Evaluation of real estates for different subjects – analyse and comparison of valuations and approachs
Authors: Šindelářová, Kateřina ; Dušek, David (advisor) ; Mastník, Marek (referee)
Document type: Master’s theses
Year: 2010
Language: cze
Publisher: Vysoká škola ekonomická v Praze
Abstract: [cze] [eng]
Diplomová práce se věnuje prozkoumání a popisu základních přístupů k oceňování nemovitého majetku v ČR, jejich analýzou a komparací. Teoretická část je zaměřena na popis legislativní úpravy nemovitého majetku v ČR, včetně rozboru jednotlivých právních norem a jejich dopadu na ocenění konkrétního typu nemovitosti. Jsou zde vysvětleny základní pojmy a vztahy. Zabývá se porovnáním s mezinárodními standardy a jejich implementací do národní legislativy. Pozornost je věnována i metodologickému postupu při oceňování nemovitosti a katastrem nemovitostí. Další část práce je věnována popisu základních metod a uplatňovaných postupů při oceňování majetku pro specifické účely. V první části je rozebírán tržní přístup, jsou zde popisovány a vzájemně komparovány přístupy na bázi porovnání, výnosové a nákladové substituce. Dále se zaměřuji na postup a pravidla ocenění nemovitosti dle platného cenového předpisu Ministerstva financí. V závěrečné části kapitoly je nastíněno oceňování majetku v pojišťovnictví - zjištění pojistné hodnoty dle přístupů uplatňovaných největšími pojistiteli, makléřskými společnostmi a postupy doporučovanými odborníky. Tyto teoretické poznatky jsou v další části práce aplikovány na ocenění konkrétní nemovitosti - rodinného domu.Obsahuje i popis odhadů hodnot. V závěru práce jsou hodnoty a přístupy porovnány a analyzovány faktory, které mají vliv na jejich rozdílnost. The graduation theses is focused on inspection and description of basic access to evaluation of real property in the Czech Republic, their analysis and comparison. The theoretical part is focused on the description of legislative adjustment for evaluation of real property, definition of basic terms and relations. It deals with role of international standards and their impact on national regulations. The attention is paid methodological rules of assessing property. The next part of study descibes basic approachs, methods and techniques for assessing real property for specific aims. It is intersted in market methods (on basis of comparison, yield and cost substitutions), evaluation in agreement with regulation of Ministry of Finance and assessing in insurance (approachs of the biggest insurer, brokerage firms and methods advises by specialists). The theoretical knowledges are in the following part apply to practical study of evaluation (the real estate is family house). It contains description of valuations. In the end of the graduation theses, the approachs are compared and analyzed factors, which influences the differences.
Keywords: evaluation of real estate; insurance valuation; market valuation; administrativní cena; ocenění nemovitosti; pojistná hodnota; tržní hodnota

Institution: University of Economics, Prague (web)
Document availability information: Available in the digital repository of the University of Economics, Prague.
Original record: http://www.vse.cz/vskp/eid/21317

Permalink: http://www.nusl.cz/ntk/nusl-17287


The record appears in these collections:
Universities and colleges > Public universities > University of Economics, Prague
Academic theses (ETDs) > Master’s theses