Original title: Bubliny cen aktiv: Data z trhu s bydlením
Translated title: Asset Price Bubbles: Housing Markets Data
Authors: Mrhal, Jakub ; Dědek, Oldřich (advisor) ; Streblov, Pavel (referee)
Document type: Master’s theses
Year: 2013
Language: eng
Abstract: [eng] [cze]
This study assess Prague real estate market from price level bubble existence point of view. For this purpose construct loglinear regression models for estimating price level of purchase and renting for several segments on the real estate market. These estimated price levels afterwards compare to theoretical price levels set by user cost concept, which employs fundamental factors such as capital costs, depreciation rates, personal income and property taxes, additional asset risk and expected capital gain. Study concludes that Prague real estate market does not currently experience positive price bubble, even one of the segments assess as underpriced. Tato studie se zabývá hodnocením pražského realitního trhu z pohledu existence cenové bubliny. K tomuto účelu sestavuje loglineární regresní modely pomocí kterých je odhadována cenová hladina nájmů a cen vybraných segmentů nemovitostí. Tyto odhadnuté cenové hladiny následně porovnává s teoretickými cenovými hladinami určených za využití konceptu nákladů užívání nemovitosti. Tento concept zohleďnuje cenu kapitálu, míru znehodnocení, daně z nemovitosti a z příjmu, dodatečné riziko aktiva a očekávané zhodnocení aktiva. Ze závěrů studie vyplývá, že pražský realitní trh s nemovitostmi aktuálně neprochází pozitivní cenovou bublinou, naopak jeden sledovaný segment trhu dokonce hodnotí jako podhodnocený.
Keywords: price asset bubbles; real estate market; real estate price model; user cost; cenové bubliny; imputovaný nájem; nemovitostní cenový model; realitní trh

Institution: Charles University Faculties (theses) (web)
Document availability information: Available in the Charles University Digital Repository.
Original record: http://hdl.handle.net/20.500.11956/55758

Permalink: http://www.nusl.cz/ntk/nusl-325041


The record appears in these collections:
Universities and colleges > Public universities > Charles University > Charles University Faculties (theses)
Academic theses (ETDs) > Master’s theses