Original title: Posouzení výhodnosti koupě bytové jednotky v lokalitě Brno Kociánka a Sadová
Translated title: Assessing the Advantages of Buying a Housing Unit in Brno Kociánka and Sadová
Authors: Kotrla, Tomáš ; Priesterrath, Robert (referee) ; Hlavinková, Vítězslava (advisor)
Document type: Master’s theses
Year: 2017
Language: cze
Publisher: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství
Abstract: [cze] [eng]
Diplomová práce se zabývá problematikou prodeje/pronájmu bytu v brněnské městské části Královo Pole katastrálního území Sadová. Hlavním cílem práce bylo zjištění prodejní/nájemní ceny bytové jednotky v novostavbě, o dispozici 2+kk se standardním vybavením v lokalitě Sadová a zhodnocení výhodnosti investice. Výpočet ceny byl prováděn podle zákonem stanovených předpisů, norem a koeficientů. Současně byly sledovány a porovnávány úrovně cen a kvality nabízených bytových jednotek v okolních brněnských lokalitách. Vedlejšími cíli diplomové práce bylo provedení analýzy trhu s byty v Brně a jeho popis včetně preferencí pro výběr bytové jednotky. Při oceňování předmětné bytové jednotky byly využity indexy trhu a do výsledné ceny byly zahrnuty i ceny pozemků, které jsou součástí bytové jednotky. Ocenění bylo zpracováno nákladovou a porovnávací metodou. Výpočty prodejní/nájemní ceny byly ověřovány prostřednictvím přímého porovnání a Grubbsova testu. K vyhodnocení prodeje/pronájmu byla užita výnosová metoda zjištění obvyklého nájemného. V poslední kapitole analytické části byl navržen vhodný postup pro koupi nové bytové jednotky. The diploma thesis deals with the issue of sale/lease of an apartment in the Královo Pole district cadastral area of Sadová. The main objective of the work was to find out the selling/rental price of the apartment unit in the new building, available 2+kk with standard equipment in Sadová. The price calculation was performed according to statutory regulations, standards and coefficients. At the same time, the price and quality levels of the offered housing units in the surrounding Brno localities were monitored and compared. The secondary objectives of the diploma thesis were the analysis of the housing market in Brno and its description including the preferences for the selection of the housing unit. The market indices used were used for the valuation of the dwelling unit and the price of the land included in the dwelling unit was included in the resulting price. The award was made by cost and comparison method. Sales/ rental pricing calculations were verified through direct comparison and Grubbs test. The rental method used to measure sales/rentals was used to determine the usual rent. In the last chapter of the analytical section, an appropriate procedure for purchasing a new dwelling unit was proposed.
Keywords: apartment prices; city district; direct comparison; financing; Housing units; market indexes; market value.; methods: cost; mortgage loan; purchase/sale/ lease of flat; real estate; valuation of flat / real estate; yield and comparison; Bytové jednotky; ceny bytů; financování; hypoteční úvěr; indexy trhu; koupě/prodej/pronájem bytu; metody: nákladová; městská část; nemovitost; oceňování bytu/nemovitosti; přímé porovnání; tržní hodnota.; výnosová a porovnávací

Institution: Brno University of Technology (web)
Document availability information: Fulltext is available in the Brno University of Technology Digital Library.
Original record: http://hdl.handle.net/11012/67014

Permalink: http://www.nusl.cz/ntk/nusl-319160


The record appears in these collections:
Universities and colleges > Public universities > Brno University of Technology
Academic theses (ETDs) > Master’s theses