|
| |
|
|
Srovnání vybraných způsobů ocenění pro nemovitost typu rekreační a zahrádkářská chata v lokalitě Náchod a okolí
Vaněček, Jan ; Šmahel, Milan (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Diplomová práce se věnuje srovnání způsobů ocenění nemovitosti typu rekreační a zahrádkářská chata v lokalitě Náchod a okolí. V první části je představena samotná lokalita město Náchod a poté stručně jeho okolí. Dále jsou zde popsány jednotlivé metody ocenění, podle kterých jsou objekty chat oceněny. Pro stanovení ceny nemovitosti jsou použity metody ocenění podle vyhlášky, ocenění věcnou hodnotou, ocenění cenovým porovnáním a výnosové ocenění. Stěžejní částí je samotné ocenění tří nemovitostí. První je rekreační chata V Kovářově dole, katastrální území Náchod, druhá je rekreační chata U Cihelny, Katastrální území Náchod a poslední zahrádkářská chata, katastrální území Kramolna. Na závěr každé kapitoly je statistické shrnutí a stanovení obvyklé ceny. Na závěr je statistické shrnutí stanovených cen a zvolení nejvhodnější metody pro ocenění nemovitosti typu rekreační a zahrádkářská chata v lokalitě Náchod a okolí.
|
|
|
Možnosti využití neurčité logiky v oceňovací praxi
Závěrka, Pavel ; Bradáč, Albert (oponent) ; Kledus, Robert (vedoucí práce)
Abstrakt Práce pojednává o problematice oceňovacích metod nemovitostí s ohledem na subjektivní faktor vnesený do procesu oceňování a odhadů znalcem-odhadcem. Zabývá se použitými metodami oceňování, procesem vyhodnocování a poukazuje na možné chyby a rušivé vlivy, které mohou jednotlivé metody ovlivnit. Jako možné východisko je nastíněno využití aparátu neurčité logiky, která ve svém důsledku může značnou měrou přispět k transparentnosti, reprodukovatelnosti a přenositelnosti celého procesu hodnocení. Cílem práce bylo představit novou metodu hodnocení a ukázat na příkladu přínos této metody pro oceňovací praxi.
|
|
| |
|
|
Determining general value of flats using comparative method based on list prices
Nič, Milan
Pursuant to Decree No. 492/2004 Coll. of the Ministry of Justice, a valuer may determine the general value of a flat by the known methods: comparative, combined or cost based ones. Selection of appropriate method is left to the valuer without any eligibility criterion specified in the Decree. Provisions of the Decree reflect the conditions prevailing ten years ago. Due to accession to EU and Euro Area, globalization of economics as well as global financing crisis have become more visible in real property market of Slovakia. Described draft procedure for determination of general value of flats using the comparative method based on list prices flats advertised for sale enables one to estimate the most probable sale price of the flat in question.
|
|
|
Koeficient prodejnosti pro lesní porosty
Vopálka Melicharová, Lenka ; Mejzrová, Lenka
Koeficient prodejnosti by měl napomoci ve srovnání ceny zjištěné s cenou sjednanou a skutečně zaplacenou – tedy úroveň cen obvyklých [4]. Několikrát bylo Ministerstvo financí upozorněno na absenci koeficientu prodejnosti pro lesní porosty [3, 2, 8]. K vypočtení tohoto koeficientu je třeba mít především určitý objem, dat. Koeficienty prodejnosti každoročně aktualizuje Ministerstvo financí výpočtem z údajů, které mu poskytují finanční úřady na základě odst. (3), § 33, zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů, z uskutečněných prodejů. Data, která Ministerstvo financí dostává od finančních úřadů se musí ”vyčistit„ a vyřadit z nich taková, která by mohla výpočet koeficientu nějakým způsobem zkreslit. Pro stanovení koeficientu prodejnosti, jak již bylo řečeno, je třeba mít určitou sumu dat, tedy uskutečněných prodejů daných nemovitostí musí být dostatečně velký počet. Což není, vzhledem k absenci údajů, možné u všech druhů nemovitostí.
|
|
|
Kluzný kontakt u elektrických strojů
Bernard, Ivo ; Skalka, Miroslav (oponent) ; Veselka, František (vedoucí práce)
Práce pojednává o kluzném kontaktu u elektrických strojů. Je zaměřena na jednotlivé komponenty kluzného kontaktu a vyhodnocení některých kvalitativních kritériích komponentů kluzného kontaktu. Závěrečná část je věnována studiu komparativní metody, která byla navržena především pro velké stroje. V této práci byla tato metoda aplikována na malém stroji.
|
|
|
Oceňování nemovitostí a stanovení tržní ceny bytové jednotky v Praze
Perkina, Elizaveta ; Heřman, Jan (vedoucí práce) ; Zeman, Karel (oponent)
Primárním cílem této diplomové práce je odhad tržní hodnoty bytové jednotky v Praze. Hlavní metodou ocenění bytové jednotky je metoda porovnávací. Hodnota odhadnutá na základě porovnávacího přístupu je následně srovnána s hodnotou zjištěnou na základě výnosového přístupu (metoda přímé kapitalizace). V závěru práce jsou analyzovány rozdíly ve výsledcích zjištěných na základě jednotlivých přístupů s vysvětlením, v jakých případech je vhodnější použít daný přístup. Úvodní část diplomové práce obsahuje přehled a vymezení základních pojmů z oblasti oceňování nemovitostí. V dalších teoretických kapitolách práce se shrnují základní právní předpisy a základní přístupy a metody ocenění nemovitostí. V praktické části práce se provádí reálné ocenění vybrané nemovitosti, konkrétně bytové jednotky v Praze.
|
|
| |
|
|
Market appraisal of a flat
Major, Zsófia ; Heřman, Jan (vedoucí práce)
Tato bakalářská práce se zabývá tržním a administrativním oceňováním. V teoretické části popisuje základní pojmy potřebné k oceňování. Dále vysvětluje různé metody, kterými se dá administrativní a tržní oceňování provádět. Praktická část je zaměřená na tržní a administrativní ocenění bytu pomocí porovnávací metody. V závěru se snaží vysvětlit, proč mohou být tyto hodnoty rozdílné.
|
host ::
RSS.