|
| |
|
|
Vliv vývoje parametrů nabídky na prodejní cenu nemovitostí
Jandásková, Tereza ; Schneiderová Heralová, Renáta (oponent) ; Sedláček, Jan (oponent) ; Cupal, Martin (vedoucí práce)
Disertační práce se zabývá vývojem parametrů nabídky, konkrétně dobou trvání nabídky (time on market „TOM“) a podílu iniciační nabídkové a prodejní ceny IP. Ve výzkumu realizovaném v rámci této práce jsou monitorovány nabídkové ceny rodinných domů po dobu trvání jejich nabídky až do realizace transakce jako indikátorů efektivnosti realitního trhu. V rámci mikroekonomického výzkumu je vytvořena databáze rodinných domů v okrese Brno – venkov o 631 realizovaných transakcích, kde ke konkrétní nemovité věci je známa její nabídková cena, prodejní cena, doba trvání nabídky včetně jednotlivých změn nabídkové ceny během doby trvání nabídky a další relevantní charakteristiky rodinných domů. V celkovém počtu bylo sledováno 39 proměnných. Primárním výstupem práce je vytvoření fungujícího statistického modelu použitelného v mikroekonomických tuzemských podmínkách spolu s navržením procesního modelu. Dalším výstupem dizertační práce je vliv stavebně technického stavu na prodejní cenu nemovitostí včetně definování všech statisticky významných cenotvorných faktorů na prodejní cenu. Statistické testy potvrdily významný vliv proměnných v oblasti stavebně technického stavu na prodejní cenu. Práce obsahuje kromě doporučených hodnot pro využití při určení tržní hodnoty i parametrické rovnice pro obě zkoumané proměnné. První hlouběji zkoumanou proměnnou byla IP, která byla zkoumána na základě binární proměnné „změna ceny“ logit modelem. Výsledky poukazují na primární vliv doby trvání nabídky, která však nemá jednotný efekt. Druhou zkoumanou proměnnou byl TOM, který byl kvůli endogennímu vztahu k prodejní ceně zkoumán pomocí 2SLS modelu. Praktické uplatnění disertační práce je ve zvýšení efektivity a přesnosti při odhadu tržní hodnoty nemovitostí založeném na komparativním způsobu ocenění (SCA – Sales Comparison Approach) ve zkoumaném segmentu trhu a vybrané lokalitě. Stejně tak zvýšení jejich přezkoumatelnosti a transparentnosti, oceňovacích reportů, odhadů a znalecký posudků.
|
|
|
Problematika ocenění specifických nemovitostí - víceúčelová stavba
HLÍZOVÁ, Natálie
Tato diplomová práce je založena na konkrétním případu předvedením komplikací při oceňování specifických nemovitostí cenou obvyklou. Vybranou nemovitostí je pro tento případ víceúčelová stavba se třemi bytovými jednotkami a komerčním prostorem. V rámci literární rešerše jsou definovány základní pojmy využívané v oceňování, jsou zde rozebrány metody, které se uplatní při ocenění cenou obvyklou, a to v obecné rovině i v rovině stanovené zákonem. Praktická část je zaměřena na samotný odhad ceny nemovitosti. Jde o objekt s víceúčelovým užitím, a proto je využita kombinace několika metod pro výpočet výsledné ceny. Pro kontrolu stanovené ceny je nemovitost oceněna i cenou zjištěnou dle vyhlášky.
|
|
| |
|
|
Faktory ovlivňující cenu rodinného domu
JANÁKOVÁ, Šárka
Diplomová práce řeší faktory ovlivňující cenu rodinného domu. Cílem je porovnat tržní ceny rodinných domů a analyzovat nejdůležitější faktory působící na tržní ceny rodinných domů ve vybrané lokalitě jihočeského regionu. Diplomová práce obsahuje seznam literatury k dané problematice, metodický postup práce a vlastní výsledky.
|
|
|
Projektová dokumentace rodinného domu na území SNP a Chráněné krajinné oblasti Šumava ve Vimperku, KÚ Stachy.
JUNGVIRTOVÁ, Petra
Tématem této diplomové práce je vypracování projektové dokumentace rodinného domu pro vydání stavebního povolení dle zákona č. 50/1976 Sb. Navrhovaný rodinný dům je situován na konkrétním pozemku v katastrálním území Stachy, který se nachází v Chráněné krajinné oblasti Šumava. Jedná se o nepodsklepený rodinný dům menších rozměrů, s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Součástí dispozičního řešení je garáž pro jeden osobní automobil. Dům je navržen v souladu s územním plánem obce a svým charakterem navazuje na okolní zástavbu. Při práci na projektové dokumentaci jsou respektovány všechny právní předpisy, které se týkají projektování staveb.
|
|
|
Projektová dokumentace rodinného domku pro vydání stavebního povolení.
NOVOTNÁ, Petra
Stále více lidí dnes touží bydlet ve vlastním rodinném domě. Stavba vlastního domu je mimořádnou příležitostí jak zrealizovat své sny o moderním a pohodlném bydlení. Tento záměr každý dlouho rozmýšlí. Cílem této práce je popsat jednotlivé kroky k získání stavebního povolení. Současně tyto kroky provázejí vznik projektové dokumentace. Jelikož je výstavba rodinného domu mimořádnou příležitostí, jak zrealizovat své sny ao vlastním bydlení, tak je nutné pečlivě zvážit všechny kroky výstavby.
|
|
|
Projektová dokumentace jednopodlažního, nepodsklepeného rodinného domku s obytným podkrovím (do svahu).
FRÁNA, Jiří
Cílem této diplomové práce je vypracování návrhu projektové dokumentace na malý rodinný dům s minimálními pořizovacími náklady pro 4 obyvatele s usazením do mírně svažitého terénu. Výchozím podkladem zadané diplomové práce je reálná územně plánovací dokumentace v obci Svatý Jan nad Malší. Návrh je vypracován ve dvou dispozičních variantách A a B z nichž po konzultaci s vedoucím diplomové práce byla vybrána variantách A a dopracována do stadia pro vydání stavebního povolení. Dokumentace je zpracována v rozsahu, který se předkládá ke stave- bnímu řízení podle § 18 vyhlášky MMR 132/1998 Sb. Navržený dům má obdélníkový půdorys, který je optimální vzhledem k tvaru pozemku. Má jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví. Vzhledem ke sklonitosti parcely a tomu, že budova není podsklepena má každé podlaží se dvě rozdílné výškové úrovně. Střecha je s krovem dřevěné vaznicové soustavy, dvouplášťová s tepelnou izolací mezi krokvemi.Svým architektonickým řešením dům zcela odpovídá charakteru okolních staveb,podmínkám územního plánu a nenarušuje krajinný ráz.
|
|
|
Projektová dokumentace tří-podlažního rodinného domu pro vydání stavebního povolení.
CAIS, Jan
Hlavním cílem diplomové práce bylo navrhnutí projektové dokumentace rodinného domu v rozsahu potřebném pro vydání stavebního povolení. Navrhnutý projekt je osazen na konkrétní stavební parcelu a vychází z platného územního plánu.V práci jsou nastíněny základní legislativní podmínky a požadavky zejména na projektovou dokumentaci, stavební povolení a také jednotlivé konstrukce stavby. Je zde uveden výchozí územní plán a popis lokality kolem zvolené stavební parcely. Jsou zmíněny možné způsoby výstavby a příklady použitých materiálů. Výsledný projekt byl vybrán ze dvou navrhnutých variant. Výkresová část byla zpracována pomocí vizualizační cad aplikace.
|
|
|
Možnosti ve vytápění rodinného domu
Klíma, Petr ; Elbl, Patrik (oponent) ; Toman, Filip (vedoucí práce)
Bakalářská práce, zabývající se možnostmi vytápění rodinného domu, je rozdělena do tří částí. V první části jsou představeny zdroje tepla pro rodinné domy a paliva, která se využívají k vytápění. Ve druhé části se počítají tepelné ztráty již konkrétně vybraného domu a roční potřeba energie na vytápění. Třetí část se zabývá ekonomickým zhodnocením konkrétních zdrojů tepla.
|
host ::
RSS.