|
|
Způsoby ocenění nemovitostí v Německu se zaměřením na nemovitost typu byt
Vaculovičová, Vanda ; Klika, Rudolf (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá způsoby oceňování nemovitostí v Německu, konkrétně se zaměřuje na oceňovací metody vhodné k ocenění bytu. Proto je v práci podrobně popsána porovnávací a výnosová metoda. Tyto dvě metody jsou v diplomové práci použity na příkladu posouzení vzorového bytu v Münsteru. Součástí diplomové práce je přehled nejčastěji používaných metod oceňování v Německu, vysvětlení základních pojmů spojených s oceňováním nemovitost, postup stanovení průměrného nájemného. Jsou zde uvedeny právní prameny regulující oceňování nemovitostí v Německu včetně popisu struktury německého znaleckého posudku. Diplomová práce popisuje aktuální situace na trhu s nemovitostmi v Německu.
|
|
|
Analýza vlivu ceny rekonstrukce na cenu obvyklou nájemního domu v Ostravě
Rojíček, Vojtěch ; Klika, Rudolf (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá analýzou vlivu revitalizace panelového bytového komplexu na cenu obvyklou. Objekt se skládá ze tří samostatných vchodů a nachází se v Moravské Ostravě a Přívoze v kraji Moravskoslezském. Teoretická část práce je věnována vymezení základních pojmů, rozlišení druhů zateplení, životnosti a opotřebení staveb a v neposlední řadě obsahuje informace o ekonomických aspektech dané problematiky. Pro praktickou část bylo provedeno ocenění pomocí metody nákladové dle vyhlášky a dále vypočítáno i výnosové ocenění a metoda přímého porovnání, a to jak pro stav před rekonstrukcí, tak i po rekonstrukci. Jakmile byly získány všechny důležité ukazatele, bylo provedeno samotné vyhodnocení. Mezi další náležitost praktické části patří provedení i stanovení dalšího navržení stavebních úprav po celou dobu další předpokládané životnosti objektu v závislosti na životnosti jednotlivých konstrukcí. Cílem celé práce je posouzení vlivu regenerace na tržní cenu a možnosti zvýšení nájmu na tržní úroveň vlivem zvýšeného standardu.
|
|
|
Vliv provedení zateplení na rodinném domě v Rokytnici nad Rokytnou.
Dlouhý, Tomáš ; Klika, Rudolf (oponent) ; Weigel, Lubomír (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá vlivem zateplení rodinného domu na náklady spojené s vytápěním. Nejprve je věnována část vývoji výstavby, současným trendům ve výstavbě rodinných domů, cenám energií a možnostem vytápění. Dále je rozebrán zateplovací systém ETICS, způsob jeho provádění a tepelné posouzení rodinného domu se základními pojmy. Zateplení je navrženo ve třech variantách. Práce obsahuje tepelné posouzení původního stavu rodinného domu a následně tepelné posouzení po provedení zateplení a jeho ekonomickou návratnost. V závěru práce je zhodnocena doba návratnosti jednotlivých variant zateplení a vliv provedeného zateplení na cenu rodinného domu.
|
|
| |
|
|
Vliv výstavby silniční komunikace na cenu pozemků
Podrová, Petra ; Klika, Rudolf (oponent) ; Bradáč, Albert (vedoucí práce)
Diplomová práce je zaměřena na stanovení a porovnání cen pozemků dotčených s výstavbou silniční komunikace, před vykupováním a během vykupování. Na základě získaných výsledků bylo provedeno průměrné zhodnocení pozemků. Rozdíl cen je dán tím, že před vykupováním se převážně jednalo o pozemky zemědělské a během vykupování se již jedná o pozemky stavební. Je to způsobeno i stavbou, která má být na něm postavena a také náklady na připravenost pozemku
|
|
|
Změna hodnoty pozemků vyvolaná nově vznikajícími liniovými stavbami
Čespivová, Pavlína ; Klika, Rudolf (oponent) ; Bradáč, Albert (vedoucí práce)
Předmětem této diplomové práce je objasnit vztah hodnoty pozemku a optimalizace, modernizace či výstavby nové liniové stavby. Především však liniové stavby velkého rozsahu, jako je železnice nebo silnice. Důvodem vzniku této diplomové práce je zjištění přesnějšího určení celkové částky potřebné k výkupu, nájmu a na zřízení věcných břemen na pozemcích dotčených stavbou. Při určování rozpočtové ceny se nyní totiž neklade důraz na všechny faktory ovlivňující hodnotu pozemku. Cílem je tedy se co nejvíce přiblížit rozpočtovou cenou skutečně vynaložené sumě peněžních prostředků. Ve většině případů tyto stavby spadají do kategorie „stavby ve veřejném zájmu“, tudíž se řídí právními předpisy k tomu určenými. Stěžejní je databáze dotčených pozemků, které na základě změny využití, charakteru pozemku a atraktivity mění svoji hodnotu v závislosti na právních úpravách, kterými se řídí. Snahou je z rozsáhlé databáze dotčených pozemků získat co nejvíce informací o chování vlastníka pozemku a investora stavby, potažmo zachytit vývoj hodnoty ovlivněné stavbou pozitivně i negativně.
|
|
|
Srovnání vybraných způsobů ocenění pro nemovitost typu byt ve Žďáře nad Sázavou
Úradníček, Pavel ; Klika, Rudolf (oponent) ; Cupal, Martin (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zaměřuje na srovnání jednotlivých metod, které se používají pro ocenění nemovitostí typu byt. Z metod využívaných pro oceňování se využije administrativní způsob ocenění, pro stanovení obvyklé ceny bude využita metoda přímého porovnání. Vzájemné porovnání bytů bude provedeno v lokalitě Žďár nad Sázavou, předmětem ocenění budou byty o velikosti 2+1. Dále práce obsahuje popis dané oblasti a mapuje v ní situaci na trhu s bytovými jednotkami.
|
|
| |
|
| |
|
| |
host ::
RSS.