|
|
Vývoj katastru na uzemí Slovenské republiky po rozpadu ČSFR
Jandásková, Tereza ; Kašpar, Karel (oponent) ; Šváb, Tomáš (vedoucí práce)
Bakalářská práce pojednává o vývoji katastru nemovitostí na území Slovenské republiky po rozpadu České a Slovenské federativní republiky. Zabývá se organizační strukturou katastru, vlastnickými a jinými věcnými právy. Řeší problematiku digitalizace katastrálních map, úroveň dostupnosti koncovým uživatelům v elektronické podobě. Poukazuje na odlišnosti mezi českým a slovenským katastrem a navrhuje možnosti optimalizace českého systému na základě nalezených skutečností.
|
|
|
Zdroje cen pro porovnávací způsob ocenění rodinných domů v jižní části okresu Brno-venkov
Kopr, Radim ; Cupal, Martin (oponent) ; Jandásková, Tereza (vedoucí práce)
V diplomové práci „Nabídkové a realizované ceny jako zdroj pro porovnávací metodu ocenění” budou totožné rodinné domy oceněny nejprve na základě nabídkových a poté na základě realizovaných cen. Na základě vytvořené vlastní databáze nemovitostí v okresu Brno-venkov bude vytvořeno 10 databází srovnávacích nemovitostí v jižní části okresu Brno – venkov. Těchto deset databází bude přiřazeno k oceňovaným rodinným domům a následně budou porovnány přímou komparativní metodou ocenění. Nejprve podle nabídkových cen, jejichž zdrojem je zmíněná vlastní databáze nemovitostí a poté podle realizovaných cen, jejichž zdrojem jsou cenové údaje z kupních smluv evidovaných na katastru nemovitostí pro Jihomoravský kraj. Výsledky databází – ceny obvyklé, budou následně analyzovány a vyhodnoceny. Poté budou výsledky interpretovány a budou diskutovány rozdíly mezi obvyklými cenami a vstupními daty z vlastní databáze.
|
|
|
Hodnocení vlivu změny vnitřních konstrukcí bytů na tržní hodnotu nemovitosti
Vlastníková, Tereza ; Jandásková, Tereza (oponent) ; Cupal, Martin (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá hodnocením vlivu stavební úpravy na tržní cenu nemovitosti. Pro hodnocení byl vybrán konkrétní typ nemovitosti – byt v panelovém domě. Byla vytvořena databáze tržních nabídkových cen bytů před a po stavební úpravě. Cena stavební úpravy je stanovena položkovým rozpočtem. Takto získaná data byla podrobena analýze a statistickému testování. Výsledkem této analýzy je určení, zda náklady na stavební úpravu mají vliv na tržní hodnotu nemovitosti a zda jsou zhodnoceny.
|
|
|
Vliv specifických lokalit na cenu rodinného domu
Kormanová, Aneta ; Jandásková, Tereza (oponent) ; Cupal, Martin (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá vlivem specifických lokalit na cenu rodinného domu. Úvodní část se věnuje definování základních pojmů práce a charakteristice specifických lokalit v rámci České republiky. Aplikační část otevírá formulaci problému, stanovení cílů řešení práce a popis použité metodiky v rámci výzkumného šetření. Z nejrůznějších specifických lokalit, jenž mohou mít vliv na cenu rodinného domu byly vybrány chráněné krajinné oblasti a lázeňství. Na základě těchto specifických území byla vybrána města, ve kterých byla provedla analýza trhu. Pomocí statistických metod byl získaný soubor dat otestován a z výsledných informací mohl být určen vliv specifické lokality na cenu rodinného domu.
|
|
|
Problematika tržního oceňování komerčních nemovitých věcí
Svobodová, Olga ; Komosná, Milada (oponent) ; Jandásková, Tereza (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zabývá problematikou oceňování komerčních nemovitých věcí. Oceněny budou dvě nemovité věci, a to výrobně – skladovací areál a administrativní budova, které se nachází ve dvou odlišných lokalitách. Obě nemovité věci budou oceněny výnosovým přístupem. Informace o výnosech a nákladech nemovité věci budou zjištěny na základě provedené analýzy trhu, přičemž ale budou také porovnány s reálnými daty. Samotná práce bude rozdělena do čtyř částí. První část práce bude věnována teoretickému základu. V druhé části budou formulovány problémy a stanoveny cíle diplomové práce v podobě hypotéz. Dále budou podrobně popsány obě nemovité věci, které budou následně oceněny v situacích, které by mohly nastat. Postup ocenění bude přehledně znázorněn ve validním procesním modelu. Na závěr budou tyto výsledky zhodnoceny.
|
|
|
Developerský projekt výstavby bytového domu v Praze
Karásek, Roman ; Jandásková, Tereza (oponent) ; Komosná, Milada (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá developerským projektem v Praze s názvem Obytný soubor Zeleného Města a analýzou developerského trhu v Praze. V diplomové práci jsou popsány jednotlivé fáze developerského projektu, souhrnná SWOT analýza pro výstavbu, způsob financování projektu a plán řízení rizik. Analýza developerských projektů je zaměřena na vývoj nabídky, poptávky, vývoj cen nových bytů v závislosti na finanční dostupnosti a lokalitě, kde ceny bytů porovnávám s mým řešeným bytovým domem.
|
|
| |
|
|
Hodnocení vlivu stavebních úprav a odlišných dispozic bytů na tržní hodnotu nemovitosti
Gilarová, Veronika ; Jandásková, Tereza (oponent) ; Cupal, Martin (vedoucí práce)
Cílem diplomové práce je zjistit vliv stavebních úprav na tržní hodnotu nemovitosti, konkrétně na byt v panelovém domě. Zkoumán je především vliv stavebních úprav, které mají dopad na dispoziční řešení bytu. Nejprve jsou v práci uvedeny některé poznatky k dané problematice. Dále jsou zjišťovány tržní vlivy s cílem tyto vlivy pomocí indexů odlišnosti eliminovat a sjednotit vstupní data. Následně jsou tržní ceny bytů se stavebními úpravami porovnány s databází. V závěru práce byly vypočteny náklady stavební úpravy a zhodnocena návratnost vložené investice.
|
|
|
Vliv vývoje parametrů nabídky na prodejní cenu nemovitostí
Jandásková, Tereza ; Schneiderová Heralová, Renáta (oponent) ; Sedláček, Jan (oponent) ; Cupal, Martin (vedoucí práce)
Disertační práce se zabývá vývojem parametrů nabídky, konkrétně dobou trvání nabídky (time on market „TOM“) a podílu iniciační nabídkové a prodejní ceny IP. Ve výzkumu realizovaném v rámci této práce jsou monitorovány nabídkové ceny rodinných domů po dobu trvání jejich nabídky až do realizace transakce jako indikátorů efektivnosti realitního trhu. V rámci mikroekonomického výzkumu je vytvořena databáze rodinných domů v okrese Brno – venkov o 631 realizovaných transakcích, kde ke konkrétní nemovité věci je známa její nabídková cena, prodejní cena, doba trvání nabídky včetně jednotlivých změn nabídkové ceny během doby trvání nabídky a další relevantní charakteristiky rodinných domů. V celkovém počtu bylo sledováno 39 proměnných. Primárním výstupem práce je vytvoření fungujícího statistického modelu použitelného v mikroekonomických tuzemských podmínkách spolu s navržením procesního modelu. Dalším výstupem dizertační práce je vliv stavebně technického stavu na prodejní cenu nemovitostí včetně definování všech statisticky významných cenotvorných faktorů na prodejní cenu. Statistické testy potvrdily významný vliv proměnných v oblasti stavebně technického stavu na prodejní cenu. Práce obsahuje kromě doporučených hodnot pro využití při určení tržní hodnoty i parametrické rovnice pro obě zkoumané proměnné. První hlouběji zkoumanou proměnnou byla IP, která byla zkoumána na základě binární proměnné „změna ceny“ logit modelem. Výsledky poukazují na primární vliv doby trvání nabídky, která však nemá jednotný efekt. Druhou zkoumanou proměnnou byl TOM, který byl kvůli endogennímu vztahu k prodejní ceně zkoumán pomocí 2SLS modelu. Praktické uplatnění disertační práce je ve zvýšení efektivity a přesnosti při odhadu tržní hodnoty nemovitostí založeném na komparativním způsobu ocenění (SCA – Sales Comparison Approach) ve zkoumaném segmentu trhu a vybrané lokalitě. Stejně tak zvýšení jejich přezkoumatelnosti a transparentnosti, oceňovacích reportů, odhadů a znalecký posudků.
|
|
|
Zdroje cen pro porovnávací způsob ocenění u rodinných domů v severní části okresu Brno-venkov
Durišová, Nina ; Cupal, Martin (oponent) ; Jandásková, Tereza (vedoucí práce)
Účelom diplomovej práce Zdroje cen pro porovnávací způsob ocenění u rodinných domů v severní části okresu Brno–venkov je vytvoriť osem databáz rodinných domov na základe ceny inzerovanej a následne ceny realizovanej. Pomocou vstupnej databázy sú vytvorené jednotlivé databázy pre ocenenie. Cieľom je následné porovnanie databáz s realizovanou cenou a inzerovanou cenou a ich výsledkov. Ocenenie rodinných domov bude vykonané porovnávacím spôsobom, metódou priameho porovnania. Z výsledkov je zrejmé, že nie len cena, ako vstupná informácia, vplýva na následné ocenenie. Aj nedostatok informácií o nehnuteľnosti vie ovplyvniť výsledok tržného ocenenia. V závere práce sú navrhnuté odporúčania, ktoré sa vzťahujú na spôsob zisťovania a overovania informácií o porovnávaných a oceňovaných nehnuteľnostiach.
|
host ::
RSS.