|
| |
|
|
Cenové mapy bytů
Bolfová, Veronika ; Dušek, David (vedoucí práce) ; Pohl, Marek (oponent)
Diplomová práce je věnovaná problematice cenových map. Cílem je přiblížení tématu cenových map bytů, metodiky tvorby cenových map a jejích specifik. Teoretické poznatky jsou aplikovány na dvě zvolené lokality, pražské čtvrti Žižkov a Vinohrady. Ze zpracovaných dat příslušných oblastí jsou vytvořeny cenové mapy bytů. Součástí diplomové práce je srovnání zjištěných výsledků s oficiálně publikovanými údaji Českého statistického úřadu.
|
|
|
Trh kancelářských prostor
Pospíšilíková, Dana ; Dušek, David (vedoucí práce) ; Šrytr, Pavel (oponent)
Předmětem této diplomové práce je identifikace faktorů determinujících nájemné kancelářských prostor v hlavním městě Praha. Nedílnou součástí práce je shrnutí specifických charakteristik, kterými se trh kancelářských prostor odlišuje od ostatních segmentů trhu nemovitostí, a analýza vývoje na trhu kancelářských prostor v Praze v letech 1997 až 2010. Na základě zjištěných poznatků jsou definovány faktory ovlivňující nájemné a přiblížen jejich vývoj v období 1997 -- březen 2010. Stanovené hypotézy jsou ověřeny pomocí empirické analýzy shromážděných dat.
|
|
|
Historický vývoj oceňování pozemků na území ČR
Čiháková, Hana ; Dušek, David (vedoucí práce) ; Baláš, Miroslav (oponent)
Diplomová práce se zabývá historickým vývojem oceňování pozemků na území České republiky. Vývoj je sledován od roku 1897 do roku 1994. Toto období je rozděleno do čtyř etap z hlediska tvorby cen nemovitostí. V každé etapě je popis předchozích cenových předpisů, podle kterých se v té době řídilo oceňování pozemků. Praktická část slouží jako názorná ukázka historických ocenění konkrétního pozemku podle předchozích cenových předpisů. Jedná se o ocenění zastavěného stavebního pozemku v obci Leškovice.
|
|
|
Trh s byty v Hodoníně a v Uherském Hradišti
Důbravová, Zuzana ; Dušek, David (vedoucí práce) ; Dohnal, Petr (oponent)
Diplomová práce se zabývá bytovým trhem v Hodoníně a v Uherském Hradišti. Cílem je zhodnocení některých determinantů trhu s byty v obou městech a identifikace jejich vlivu na nabídku a poptávku na bytovém trhu, a tím i na diferenci v cenách bytů ve sledovaných městech. Předmětem práce je také charakteristika bytového fondu v Hodoníně a v Uherském Hradišti a analýza nabídkových cen bytů v těchto městech, která je provedena s využitím poznatků z vlastního šetření.
|
|
|
Nemovitosti jako předmět investování
Ryznar, Vojtěch ; Veselá, Jitka (vedoucí práce) ; Dušek, David (oponent)
Diplomová práce "Nemovitosti jako předmět investování" je zaměřena na přímé investování do nemovitostí. Úvodní část diplomové práce je věnována investování do nemovitostí z obecného úhlu pohledu. Jsou zde vymezeny základní pojmy související s nemovitostmi a popsány ovlivňující faktory investování. Následuje část, kde jsou rozebrány možnosti měření investice, a to pomocí "magického investorského trojúhelníku" výnos, riziko a likvidita. Po teoretické části je uveden konkrétní analytický příklad. Závěrečná kapitola diplomové práce je věnována porovnání investování do nemovitostí s jinými investičními instrumenty a analýze vlastností, které by mělo přinášet investování do nemovitostí, a to diverzifikace portfolia a protiinflační investování. Cílem práce je podat ucelený pohled na jednu z možností investování -- investování do nemovitostí.
|
|
|
Oceňování penzionů
Hrušková, Tereza ; Dušek, David (vedoucí práce) ; Šrytr, Pavel (oponent)
Diplomová práce se zabývá způsoby oceňování penzionů, které jsou specifickými podniky s hlavním majetkem v podobě nemovitosti a mohly by být tedy oceňovány jako podniky, nebo jako nemovitosti. Problematika je rozebrána na příkladu anonymního pražského penzionu, který je oceněn jako nemovitost i jako podnik. Cílem práce je zjistit tržní hodnotu penzionu k datu 31. 12. 2010 a rozhodnout, jak nejlépe penziony oceňovat. Dalším cílem je zjistit, jestli je pro majitele výhodné provozovat penzion i nadále, nebo by měl raději pronajímat jednotlivé pokoje jako byty. Práce je zaměřena na praktickou aplikaci problematiky oceňování nemovitostí a podniků, proto je teoretická část práce velmi stručná. V praktické části práce je penzion nejprve oceněn jako nemovitost, potom jako podnik a na závěr je zvolena jeho výsledná tržní hodnota a rozhodnuto o nejvhodnějším způsobu ocenění a o nejlepším způsobu využití nemovitosti.
|
|
|
Analýza hlavních faktorů, které mají vliv na ocenění nemovitostí
Skořepová, Štěpánka ; Dušek, David (vedoucí práce) ; Šrytr, Pavel (oponent)
Diplomová práce se zabývá hlavními faktory, které ovlivňují ocenění nemovitostí. Faktory jsou rozděleny do čtyř základní skupin -- ekonomické faktory, politicko správní faktory, sociálně demografické faktory a fyzikální faktory. Vliv analyzovaných faktorů je aplikován na ocenění dvou bytových jednotek -- bytové jednotky nacházející se v Rychnově nad Kněžnou a bytové jednotky v Praze. Je zjištěna administrativní cena, věcná hodnota, výnosová hodnota a porovnávací hodnota bytových jednotek. Cílem ocenění je analýza faktorů a jejich porovnání, které mají na hodnoty oceňovaných bytových jednotek vliv.
|
|
|
Oceňování nemovitostí pro různé subjekty - analýza a komparace hodnot a přístupů
Šindelářová, Kateřina ; Dušek, David (vedoucí práce) ; Mastník, Marek (oponent)
Diplomová práce se věnuje prozkoumání a popisu základních přístupů k oceňování nemovitého majetku v ČR, jejich analýzou a komparací. Teoretická část je zaměřena na popis legislativní úpravy nemovitého majetku v ČR, včetně rozboru jednotlivých právních norem a jejich dopadu na ocenění konkrétního typu nemovitosti. Jsou zde vysvětleny základní pojmy a vztahy. Zabývá se porovnáním s mezinárodními standardy a jejich implementací do národní legislativy. Pozornost je věnována i metodologickému postupu při oceňování nemovitosti a katastrem nemovitostí. Další část práce je věnována popisu základních metod a uplatňovaných postupů při oceňování majetku pro specifické účely. V první části je rozebírán tržní přístup, jsou zde popisovány a vzájemně komparovány přístupy na bázi porovnání, výnosové a nákladové substituce. Dále se zaměřuji na postup a pravidla ocenění nemovitosti dle platného cenového předpisu Ministerstva financí. V závěrečné části kapitoly je nastíněno oceňování majetku v pojišťovnictví - zjištění pojistné hodnoty dle přístupů uplatňovaných největšími pojistiteli, makléřskými společnostmi a postupy doporučovanými odborníky. Tyto teoretické poznatky jsou v další části práce aplikovány na ocenění konkrétní nemovitosti - rodinného domu.Obsahuje i popis odhadů hodnot. V závěru práce jsou hodnoty a přístupy porovnány a analyzovány faktory, které mají vliv na jejich rozdílnost.
|
|
|
Metody oceňování pozemků a jejich aplikace
Hricová, Silvia ; Dušek, David (vedoucí práce) ; Votřelová, Gabriela (oponent)
Diplomová práce se zabývá metodami oceňování pozemků a jejich aplikací, kterou ilustruji na pozemku, jenž byl nedávno zobchodován za rekordní sumu za metr čtvereční v ČR a u něhož lze z veřejně přístupných zdrojů zjistit veškeré hodnototvorné faktory. Cílem je zjistit, zda byla cena zaplacená investory přiměřená, anebo nikoliv. Ocenění je provedeno pomocí šesti různých metod, a to metody srovnávací, indexové porovnávací, Naegeliho metody třídy polohy, reziduálním způsobem, Sammetovou metodou a oceněním podle předpisů. Součástí práce je i analýza pražského trhu se stavebními pozemky.
|
host ::
RSS.