|
Kritická analýza bytového fondu v České republice
Herelová, Kateřina ; Šmahel, Milan (oponent) ; Škapa, Stanislav (vedoucí práce)
Práci na téma Kritická analýza bytového fondu v ČR, jsem si vybrala pro svoji aktuálnost a problematičnost. Snaţila jsem se v práci obsáhnout veškerá úskalí bydlení – legislativu, která byla přijata a z ní plynoucí situace bydlení na trhu. Řešením problému regulovaného „privilegovaného“ nájemného a nájemného trţního. Nastiňuji dále, jak se stát stará o sociálně slabší obyvatelstvo (příspěvek na bydlení) od roku 2009 jeho vyuţití občany prudce vzrostl. Práce se snaţí charakterizovat bydlení v Praze, Brně a Ostravě. Cílem problematiky bydlení je to skončení regulace nájmů celková liberalizace trhu s nemovitostmi. K analyzování problémů je vypracovaný dotazník, který sleduje bytovou vybavenost v jednotlivých krajích. Největším problémem jsem shledala nedostatečné vybavení sociálních bytů, řešení je ovšem jak finančně tak časově náročné.
|
| |
| |
|
Nájemní smlouva
PODRACKÁ, Kristýna
Práce je rozdělena do dvou částí. V první, teoretické části je krátce zmíněna historie nájemní smlouvy, dále aktuální právní úprava a hlavní změny v nájemních smlouvách, které nastaly s příchodem nového občanského zákoníku v roce 2014. Dále jsou v práci uvedeny obecné náležitosti nájemní smlouvy, tedy obecná ustanovení podle občanského zákoníku. Součástí první části je stručná zmínka o jednotlivých nájemních vztazích, kterými jsou nájem prostoru sloužícího podnikání, tedy zvláštní ustanovení o nájmu prostoru sloužícího podnikání (dříve nájem "nebytových prostor"), zvláštní ustanovení o podnikatelském pronájmu movitých věcí, zvláštní ustanovení o nájmu dopravního prostředku a ubytování. Druhá, praktická část je věnována zvláštním ustanovením o nájmu bytu a domu. Na začátku jsou krátce vymezeny základní pojmy týkající se nájmu bytu a domu. Hlavní částí je pak rozbor konkrétní nájemní smlouvy, kterou je jedna z nejčastěji používaných nájemních smluv, a to smlouva o nájmu bytu. Jsou zde popsány a názorně uvedeny jednotlivé články vzorové smlouvy o nájmu bytu, která je součástí této bakalářské práce, a je uvedena v příloze č. 1. Proto by práce dále mohla sloužit jako návod pro ty, kteří chtějí správně uzavřít nájemní smlouvu.
|
|
Determinanty ceny nájemního bydlení v Praze
Nesnídal, Daniel ; Koubek, Ivo (vedoucí práce) ; Mirvald, Michal (oponent)
Tato práce se zabývá analýzou vztahů mezi charakteristikami spojenými s nemovitostí a nájemní cenou na území Prahy. Analýza využívá principy hedonického oceňování a opírá se o datovou základnu čítající 2 357 pozorování z března roku 2013. Výsledky naznačují, že zásadním faktorem determinace ceny je příslušnost k městské části. Stejný byt na Praze 9 má nájem nižší o 16 procentních bodů oproti bytu na Praze 1. Byt v novostavbě je také zdrojem vyššího nájmu, cena se zvýší o 14.3 procentních bodů.
|
| |
|
Srovnání nájmu bytu a nebytových prostor
Bartůňková, Eva ; Salač, Josef (vedoucí práce) ; Pohl, Tomáš (oponent)
Pro tuto rigorózní práci jsem zvolila téma, které nese název "Srovnání nájmu bytu a nebytových prostor". Hlavním cílem práce je zachycení současné právní úpravy nájmu bytu, nebytových prostor a jejich srovnání. Pro svoji značnou rozsáhlost není možné téma zpracovat zcela vyčerpávajícím způsobem, proto je práce zaměřena zejména na rozdíly v úpravě nájmu bytů a nebytových prostor, které plynou zejména z důvodu ochrany nájemce bytu a kterou nájemce nebytového prostoru nemá. Práce je zaměřena na současnou právní úpravu, přesto ale není opomenut alespoň stručný historický přehled a exkurz do budoucí právní úpravy. Práce v mnohém vychází z judikatury soudů České republiky, neboť právě judikatura v případě nájemních vztahů pomáhá vykládat příslušná ustanovení zákona.
|
|
Nebytové prostory a nakládání s nimi
Legnavský, Mário ; Salač, Josef (vedoucí práce) ; Dvořák, Jan (oponent)
ZÁVĚR V úvodu práce byl vymezen pojem nebytového prostoru. Bylo vysvětleno rozlišení dvojího chápání pojmu nebytového prostoru, za prvé jako předmětu vlastnického práva, za druhé jako předmětu nájmu. V této souvislosti bylo pojednáno i o fikci věci, kterou zavádí zákon o vlastnictví bytů. A nakonec byl věnován prostor i legální definici nebytových prostor v zákoně o nájmu a podnájmu nebytových prostor, kterou tento zákon zavádí pro své potřeby. Obecně i v podrobnostech byly vysvětleny vztahy k souvisejícím úpravám se zákonem o nájmu a podnájmu nebytových prostor. Zvláště pak vztahu k občanskému a obchodnímu zákoníku i k stavebnímu zákonu. Zákon o nájmu a podnájmu je svou povahou speciální úpravou. Občanskoprávní úprava je použitelná subsidiárně, zejména v částech ustanovení o nájmu, obecných ustanovení o závazcích, kontraktačním procesu a právních úkonech. Práce se zaměřila i na právní vztahy, do nichž vstupují podnikatelské subjekty. Cílem bylo zdůraznit nutnost správného podřazení právního vztahu pod občanskoprávní nebo obchodněprávní regulaci. Stavební zákon, a jeho nově provedené rozdělení staveb, je třeba zohlednit zvláště při určování předmětu nájmu nebytových prostor, při využití některých výpovědních důvodů a u úprav nebytového prostoru. Hlavním předmětem výkladu se staly jednotlivé aspekty nájmu...
|
| |
| |
host ::
