|
|
Faktory ovlivňující tržní nájemné u zemědělských pozemků v Bolehošti a v jeho okolí
Hroch, Pavel ; Dostál, Milan (oponent) ; Lorencová, Marie (vedoucí práce)
Cílem mé diplomové práce je stanovit faktory, které ovlivňují tržní nájemné u zemědělských pozemků v Bolehošti a v jeho okolí. Teoretická část pojednává o způsobech získání základní ceny zemědělského pozemku. Poté následuje odvození výše tržního nájemného jako procentuální část z ceny zemědělského pozemku. Další částí této práce je praktická část, ve které jsou jednotlivé faktory ovlivňující tržní nájemné analyzovány nejprve obecně a potom je zde popsán vliv jednotlivých faktorů přímo pro zemědělské pozemky v Bolehošti a v jeho okolí. Vliv těchto faktorů na tržní nájemné je zde doložen výpočty odvozenými z databáze nájemného uvedeného ve smlouvách. Následuje porovnání závislosti výše nájemného na jednotlivých faktorech a jejich vyhodnocení.
|
|
| |
|
|
Návratnost investic spojených s výstavbou bytového domu v Luhačovicích a v Brně.
Lisoňková, Lucie ; Komosná, Milada (oponent) ; Cupal, Martin (vedoucí práce)
Cílem této práce je posoudit investici a rozhodnout zda bytový dům po bytech prodat nebo pronajmout. Investice se bude hodnotit ve dvou odlišných lokalitách, Luhačovice a Brno-Žabovřesky. Problém je řešen porovnáním tržní hodnoty, zjištěné ze tří základních přístupů tržního ocenění, tržní hodnoty vycházející z výnosové metody a investičních nákladů. Tržní hodnota bytových jednotek je výsledkem metody váženého aritmetického průměru nákladové, porovnávací a výnosové metody. Tržní hodnota vycházející z výnosové metody je zjištěna z čistého provozního příjmu, míry kapitalizace a trendu růstu/poklesu. Investiční náklady vychází z podrobného položkového rozpočtu. Výsledky jsou dále podrobeny vybraným metodám finančního plánování, jako je čistá současná hodnota, vnitřní výnosové procento a doba návratnosti. Součástí výpočtů finančního plánování jsou peněžní toky, které jsou upraveny předpokládaným ročním růstovým trendem.
|
|
|
Vytvoření cenových podkladů pro stanovení tržního nájemného v bytech pro lokalitu Brno - Žabovřesky
Tegze, Ondřej ; Pavlíková, Andrea (oponent) ; Kledus, Robert (vedoucí práce)
Cílem mé práce byla příprava cenových podkladů pro výpočet a stanovení obvyklé výše nájemného v městské části Brno – Žabovřesky. Ke své práci jsem využíval informace z realizovaných nájmů realitních kanceláří Matras&Matras a Dvořák reality s.r.o.. Analýzou faktorů ovlivňujících tvorbu ceny jsem vyčlenil ty faktory, které jsem považoval v dané lokalitě za validní pro stanovení ceny a ověřoval jejich vliv na tvorbu ceny nájemného. Do souboru sledovaných rozhodujících faktorů jsem vlastním rozhodnutím přidal faktor hlučnosti. Jak se analýzou výsledků ukázalo, šlo o faktor významný, který výrazně ovlivňuje stanovení konečné ceny nájmu. Jeho zařazení mezi faktory rozhodující bylo správné. Stanovením standardu a výpočtem koeficientů jsem získal výsledky, které pomohly stanovit cenu obvyklého nájemného a přispěly k pohledu důležitosti stanovení míry vlivu jednotlivých faktorů na výpočet konečné ceny nájemného. Sběr dat, jejich analýza a posouzení vztahů mezi rozhodujícími faktory, vidím jako návod pro výpočet ceny obvyklé, který budou moci použít jak městské části, tak i realitní trh a jako podklad v případě sporů mezi pronajímatelem a nájemcem.
|
|
| |
host ::
RSS.