|
|
Developerské ceny stavebních objektů
Muchová, Petra ; Ing.Jan Horalík (oponent) ; Marková, Leonora (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá developerskými cenami stavebních objektů. Součástí práce je zpracovat metodiku ocenění objektů podle etap životního cyklu, ve kterých developerská činnost probíhá. Objasnit rozdíl mezi stavebním a realitním trhem. V praktické části se zabývám popisem konkrétní nemovitosti a sestavením rozpočtu na základě projektové dokumentace. A nakonec sestavením prodejní ceny bytové jednotky a srovnání této ceny s realitním trhem.
|
|
|
Ocenění výstavby budov v Rusku
Zlobina, Daria ; Horalík, Jan (oponent) ; Marková, Leonora (vedoucí práce)
Předmětem této diplomové práce je zjistit výši nákladů na výstavbu v ČR a v Rusku. Náklady na výstavbu vypočtené podle podmínek v ČR a podle podmínek v Rusku. Byly porovnány a byla provedena analýza rozdílů u položek stavebních prací, které vykazují největší rozdíly. Náklady byly stanoveny v Kč pro jednotlivé položky stavebních prací kalkulací podle obvyklého kalkulačního vzorce používaného v ČR. Přepočet nákladů z měny v Rusku (RUB) na Kč byl proveden aktuálním měnovým kurzem. Výsledkem práce je analýza a vyhodnocení rozdílu stavebních nákladů.
|
|
|
Kalkulace nákladů na provoz stavebního stroje
Šarlejová, Petra ; Ing.Jan Horalík (oponent) ; Marková, Leonora (vedoucí práce)
Tato bakalářská práce je zaměřena na problematiku kalkulací nákladů na provoz stavebního stroje. Jelikož je skupina těchto nákladů objemově významná a ovlivňuje tak výši dosaženého zisku, ale i celkovou hospodárnost výroby, je důležité tyto náklady sledovat a to zejména ve stavebních podnicích, které provádějí zemní práce nebo výstavbu komunikací. V další části práce je proveden výpočet kalkulační sazby strojohodiny pásového rypadla pro potřeby kalkulace cen stavebních prací a stanovení sazby pro fakturaci v případě pronájmu stroje. Další zkoumanou oblastí je stanovení výkonu pásového rypadla v daných podmínkách.
|
|
|
Ocenění inženýrského díla
Tučková, Věra ; Ing.Jan Horalík (oponent) ; Marková, Leonora (vedoucí práce)
Úkolem bakalářské práce bylo navrhnout strukturování a postup ocenění inženýrského díla v etapě investiční přípravy. V práci jsou uvedeny způsoby oceňování v ČR, návrh postupu ocenění inženýrského díla, podle něhož bude sestavena cena konkrétní stavby a vytvořena případová studie a sestavena smlouva o dílo.
|
|
| |
|
|
VÍCEKRITERIÁLNÍ OPTIMALIZACE VE VÝNOSOVÉM OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ
Horalík, Jan ; Puchýř, Bohumil (oponent) ; Abraham, Karel (oponent) ; Marková, Leonora (vedoucí práce)
Výnosové oceňování za účelem stanovení ceny obvyklé představuje jednu ze základních metod stanovení ceny nemovitých věcí. Jedná se o čistě ekonomický pohled, který vyjadřuje užitek, jenž je nemovitá věc schopna investorovi v budoucnosti přinést. Principem výnosové metody oceňování nemovitých věcí je stanovení budoucích čistých zisků převedených na současnou hodnotu. Vývoj výnosů ovšem nejsme schopni přesně odhadnout, protože na ně působí velké množství rozličných faktorů, které lze jen obtížně předvídat. Míru nejistoty vyjádření současné hodnoty pomocí budoucích nejistých výnosů vyjadřuje diskontní míra. Diskontní míra má zásadní vliv na stanovení výnosové hodnoty. Výše výnosové hodnoty je nepřímo úměrná výši diskontní míry. To znamená, že o kolik procent se zvýší diskontní míra, o tolik procent se zároveň sníží výnosová hodnota. Pro stanovení diskontní míry ale neexistuje žádná závazná metoda. Různí hodnotitelé tak mohou na základě rozdílného stanovení diskontní míry dospět u jedné nemovitosti ke zcela odlišné výnosové hodnotě. Hlavním cílem disertační práce je navrhnout metodiku pro přesnější stanovení diskontní sazby u výnosového oceňování nemovitostí věčnou rentou. Tato metodika bude vycházet z bezrizikové míry výnosnosti a rizikových přirážek. Bezriziková míra výnosnosti se stanoví na základě výnosnosti státních dluhopisů, které jsou považovány za nejméně rizikové aktivum. Rizikové přirážky budou zohledňovat technickou kvalitu nemovitosti, ekonomiku nemovitosti a právní úroveň nemovitosti pomocí jedenácti kritérií. Diskontní sazbu bude možné touto metodikou jednoduše vypočítat pomocí softwarové podpory programu Microsoft Excel.
|
|
|
Kalkulace nákladů na provoz stavebního stroje
Šarlejová, Petra ; Ing.Jan Horalík (oponent) ; Marková, Leonora (vedoucí práce)
Tato bakalářská práce je zaměřena na problematiku kalkulací nákladů na provoz stavebního stroje. Jelikož je skupina těchto nákladů objemově významná a ovlivňuje tak výši dosaženého zisku, ale i celkovou hospodárnost výroby, je důležité tyto náklady sledovat a to zejména ve stavebních podnicích, které provádějí zemní práce nebo výstavbu komunikací. V další části práce je proveden výpočet kalkulační sazby strojohodiny pásového rypadla pro potřeby kalkulace cen stavebních prací a stanovení sazby pro fakturaci v případě pronájmu stroje. Další zkoumanou oblastí je stanovení výkonu pásového rypadla v daných podmínkách.
|
|
|
VÍCEKRITERIÁLNÍ OPTIMALIZACE VE VÝNOSOVÉM OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ
Horalík, Jan ; Puchýř, Bohumil (oponent) ; Abraham, Karel (oponent) ; Marková, Leonora (vedoucí práce)
Výnosové oceňování za účelem stanovení ceny obvyklé představuje jednu ze základních metod stanovení ceny nemovitých věcí. Jedná se o čistě ekonomický pohled, který vyjadřuje užitek, jenž je nemovitá věc schopna investorovi v budoucnosti přinést. Principem výnosové metody oceňování nemovitých věcí je stanovení budoucích čistých zisků převedených na současnou hodnotu. Vývoj výnosů ovšem nejsme schopni přesně odhadnout, protože na ně působí velké množství rozličných faktorů, které lze jen obtížně předvídat. Míru nejistoty vyjádření současné hodnoty pomocí budoucích nejistých výnosů vyjadřuje diskontní míra. Diskontní míra má zásadní vliv na stanovení výnosové hodnoty. Výše výnosové hodnoty je nepřímo úměrná výši diskontní míry. To znamená, že o kolik procent se zvýší diskontní míra, o tolik procent se zároveň sníží výnosová hodnota. Pro stanovení diskontní míry ale neexistuje žádná závazná metoda. Různí hodnotitelé tak mohou na základě rozdílného stanovení diskontní míry dospět u jedné nemovitosti ke zcela odlišné výnosové hodnotě. Hlavním cílem disertační práce je navrhnout metodiku pro přesnější stanovení diskontní sazby u výnosového oceňování nemovitostí věčnou rentou. Tato metodika bude vycházet z bezrizikové míry výnosnosti a rizikových přirážek. Bezriziková míra výnosnosti se stanoví na základě výnosnosti státních dluhopisů, které jsou považovány za nejméně rizikové aktivum. Rizikové přirážky budou zohledňovat technickou kvalitu nemovitosti, ekonomiku nemovitosti a právní úroveň nemovitosti pomocí jedenácti kritérií. Diskontní sazbu bude možné touto metodikou jednoduše vypočítat pomocí softwarové podpory programu Microsoft Excel.
|
|
| |
|
|
Ocenění výstavby budov v Rusku
Zlobina, Daria ; Horalík, Jan (oponent) ; Marková, Leonora (vedoucí práce)
Předmětem této diplomové práce je zjistit výši nákladů na výstavbu v ČR a v Rusku. Náklady na výstavbu vypočtené podle podmínek v ČR a podle podmínek v Rusku. Byly porovnány a byla provedena analýza rozdílů u položek stavebních prací, které vykazují největší rozdíly. Náklady byly stanoveny v Kč pro jednotlivé položky stavebních prací kalkulací podle obvyklého kalkulačního vzorce používaného v ČR. Přepočet nákladů z měny v Rusku (RUB) na Kč byl proveden aktuálním měnovým kurzem. Výsledkem práce je analýza a vyhodnocení rozdílu stavebních nákladů.
|
host ::
RSS.