|
|
Srovnání klasické a automatické procedury oceňování nemovitostí
Dobiášová, Jana ; Klika, Pavel (oponent) ; Cupal, Martin (vedoucí práce)
Pokrok doby a nové znalosti v oblasti výpočetní techniky jsou příležitostí pro inovaci v prostředí oceňování. Klasické přístupy nabízejí tradiční ustálené oceňovací procedury, které však mohou být doplněné, podpořené a urychlené automatickým oceňováním. Cílem diplomové práce je vytvoření srovnávací platformy procedur klasického ocenění a automatického oceňování v režimu tržního oceňování, definování procesních modelů, kategorizace a volba reálných ocenění a srovnání pomocí případových studií v rovině tržního oceňování, nejprve na základě teoretických vymezení a podmínek, poté prakticky s ilustrativními porovnáními oceňovacích procedur.
|
|
|
Oceňování nemovitostí ziskovým přístupem
Jedličková, Lucie ; Hlavinková, Vítězslava (oponent) ; Cupal, Martin (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zabývá problematikou oceňování nemovitostí ziskovým přístupem. Teoretická část práce se věnuje definici základních pojmů a základních oceňovacích metod s důrazem na ziskový přístup oceňování nemovitostí. Je charakterizován příjmový a ziskový přístup, jejich rozdíly a proměnné. Následně je definován nemovitý majetek, který potenciálně spadá pod ziskový přístup. Pozornost je věnována též posouzení makroekonomické situace v České republice, jakožto důležitého faktoru při ziskovém oceňování nemovitostí. V aplikační části práce je na případové studii demonstrováno konkrétní ocenění dvou nemovitostí splňujících podmínky pro ocenění ziskovým přístupem. V návrhové části práce je vytvořeno obecné schéma postupu při ziskovém přístupu oceňování nemovitostí a analyzovány výsledky práce. Na závěr jsou diskutovány možnosti užití ziskového přístupu včetně případných omezení v praxi.
|
|
|
Ocenění při likvidaci pojistné události stavby v modelových situacích
Růžek, Matyáš ; Cupal, Martin (oponent) ; Doležalová, Monika (vedoucí práce)
Předmětem této diplomové práce je porovnání a vyhodnocení přístupů a metod oceňování vybrané stavby (budovy) pro pojistné účely. Práce je motivována perspektivou harmonizace tuzemské legislativy, upravující oceňování nemovitostí, se zahraničními oceňovacími standardy. Teoretická část práce uvádí legislativní rámec pojišťovnictví a definuje klíčové pojmy a principy v oblasti oceňování v rozsahu daném pro potřeby pojišťoven. Analýzou tuzemských přístupů a metod oceňování, tak i přístupů a metod vycházející ze zahraničních standardů se hledá společná výchozí základní platforma pro harmonizaci oceňovacích standardů. V praktické části, pro simulaci postupů v rámci likvidace pojistné události a komparaci oceňovacích metod, byla zvolena referenční stavba, existující rodinný dům v okrese Karviná. Na základě stavebně technického popisu referenční stavby je provedeno ocenění několika zvolenými metodami a následně podle běžně používaných metodik pojišťoven. Získané hodnoty jsou porovnány a v závěru práce se uvádí návrh optimálního přístupu k oceňování staveb s cílem přesnějšího výpočtu pojistného plnění. Výzkumné metody použité v diplomové práci jsou rešerše domácí a zahraniční literatury, analýza, komparace, vlastní výpočty, simulace a metody oceňování staveb v nutném rozsahu platných legislativních norem.
|
|
|
Analysis of price-setting factors of rent for appartments in Brno
Jesenská, Mária Ľudmila ; Cupal, Martin (oponent) ; Vařechová, Martina (vedoucí práce)
This master's thesis focuses on a comprehensive analysis of the real estate market in the area of apartment rentals in Brno, with an emphasis on determining the price-setting factors affecting rental prices and their significant role in setting the rent. The research employs a rigorous methodology and multiple regression analysis to examine the relationships between various variables and rental prices. The aim is to uncover patterns and trends in rental prices across different parts of the city of Brno and provide a detailed insight into the functioning of the real estate market. At the beginning of the research, an extensive dataset of rental apartments is compiled, containing important information about location, floor area, apartment layout, and the structural and technical condition of the apartments. These data will serve as a foundation for a detailed analysis and the identification of patterns and trends in rental prices and the determining factors influencing them.
|
|
|
Analýza investičního záměru týkajícího se administrativní budovy
Čapek, Aleš ; Cupal, Martin (oponent) ; Hlaváčová, Tereza (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá analýzou investičního záměru vkládáním finančních prostředků z pohledu majitele administrativní budovy do rekonstrukce. Podložené rozhodnutí zda je vhodné nemovitost prodat nebo pronajímat a to buď ve stávajícím stavu nebo rekonstruovaném. Teoretická část se zabývá popisem metodik výpočtů a nezbytnými pojmy pro jejich pochopení. Samotnou praktickou část můžeme rozdělit na administrativní, tržní metodiky ocenění, jejich výsledné hodnoty a využití výstupů v analýze nemovitosti.
|
|
|
Expertní přístup hodnocení památkově chráněných měšťanských domů
Došlíková, Nikola ; Cupal, Martin (oponent) ; Vařechová, Martina (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zabývá oceněním měšťanského domu jako nemovité kulturní památky. V teoretické části jsou popsány důležité pojmy včetně běžných metod ocenění. Ve druhé aplikační části je popsaný vybraný měšťanský dům, je provedena analýza trhu a měšťanský dům je oceněný vhodnými metodami. Ocenění je provedenou nákladovým oceněním podle cenového předpisu. Z tržních metod je použita metoda nákladová, porovnávací a výnosová. Nakonec je zvolena rekonciliace tržních přístupů. V závěru jsou výsledky ocenění slovně vyhodnoceny.
|
|
|
Methodology of the Assessment of the Value of the Right in Personam for the Remaining Life of a Specific Person
Šebeňová, Ľudmila ; Cupal, Martin (oponent) ; Sedláček, Jan (vedoucí práce)
The thesis discusses the task of easements appraisement in detail. The theoretical part is aimed to general analysis of easements; kinds of easements, possible ways of their formation and termination are stressed. Separate part deals with delimitation of basic terms associated with appraicement of real estate, basic techniques of appraicement of easements from the point of view of appraicement purpose and the kind of easement. Consecutively the theoretical part is applied to appraicement of easement for cost free using of family house and garden, easement for participating on crop from garden and appraicement of easement for domestic animals breeding for tax purposes so as contractual purposes for the lifetime of the eligible person.
|
|
|
Metodologie segmentace realitního trhu pro oceňovací proces
Dadák, Michal ; Bradáč, Albert (oponent) ; Cupal, Martin (vedoucí práce)
Diplomová práce je zaměřena na analýzu realitního trhu a jeho segmentaci. Začátek práce se věnuje základům realitní ekonomiky a následně jednotlivých hlavním segmentům na realitním trhu. V práci jsou probrány různé statistické a matematické metody, které se dají využít při segmentaci trhu s bydlením. Práce je uzavřena postupem analýzy realitního trhu a ukázkou a popisem, jak vyčlenit z trhu daný segment. Výstupem práce je doporučený metodický postup pro odhadce či znalce.
|
|
|
Využití Indexu Developmentu pro hodnocení rozvojových ploch
Vařbuchta, Petr ; Hromada, Eduard (oponent) ; Česelský, Jan (oponent) ; Cupal, Martin (oponent) ; Hromádka, Vít (vedoucí práce)
Tato disertační práce se zabývá analýzou možností rozvoje rezidenčních ploch v rámci územního plánování měst. Hlavním cílem bylo stanovit index, který by zobrazoval úroveň potenciálu ploch pro rezidenční výstavbu na základě podmínek stanovených územními plány. K tomuto účelu byla vytvořena metodika, která zahrnuje sběr a analýzu údajů z grafických informačních systémů územního plánování. Výzkumná otázka byla zkoumána na příkladových studiích města Brna, Olomouce a Jihlavy, kde byly identifikovány rezidenční návrhové plochy a jejich limity. Výsledky ukázaly, že výstavba rezidenčních objektů může být ovlivněna různými faktory, jako je charakter území, ekologická omezení, technická infrastruktura a další regulační faktory. Pomocí stanoveného Indexu rezidenčního developmentu (IoRD) bylo dosaženo zhodnocení úrovně potenciálu pro výstavbu v jednotlivých městech. Tato disertační práce přináší nový pohled na hodnocení možností rezidenčního rozvoje městských oblastí a zároveň poskytuje metodologii pro stanovení IoRD na základě podmínek územního plánování.
|
|
|
Porovnání ceny rozestavěné stavby RD v různých fázích výstavby s cenou provedených stavebních prací
Hanzlíček, Michael ; Cupal, Martin (oponent) ; Kosová, Jaroslava (vedoucí práce)
Cílem diplomové práce je porovnání ceny rozestavěné stavby RD v různých fázích výstavby s cenou provedených stavebních prací. Ke zjištění cen rozestavěné stavby je využito různých metod výpočtů, které jsou navzájem porovnány. Zvolené metody jsou vypracování položkového rozpočtu stavby, zjištění ceny pomocí technickohospodářských ukazatelů a z cenových předpisů. Cena rozestavěné stavby a cena stavebních prací je stanovena ve třech fázích výstavby, tyto fáze jsou blíže popsány v samotné diplomové práci. Výsledky výpočtů jsou zpracovány v grafické podobě a v závěru diplomové práce jsou vzájemně porovnány. Vyřešení stanoveného úkolu je dosaženo vypracováním kompletního položkového rozpočtu stavby rodinného domu, bez venkovních úprav a přípojek. Z celkového položkového rozpočtu jsou vytvořeny dílčí rozpočty obsahující stavební konstrukce podle stanovených etap výstavby. Ve stejných fázích výstavby jsou provedeny výpočty i pomocí cenových ukazatelů a cenových předpisů. Cíl stanovený v diplomové práci je naplněn v závěru, kde jsou všechny zjištěné hodnoty popsány a porovnány. Z výsledku vyplývá, že využití výpočtových metod je dáno účelem, pro který jsou ceny zjišťovány. Potvrdilo se, že položkový rozpočet je nejpracnější ale zároveň nejpřesnější metodou, zbývající výpočty jsou převážně informativní a pro předběžné stanovení ceny vyhovující. Přínosem práce je ověření využití výpočtových metod pro různé fáze stavebního procesu.
|
host ::
RSS.