|
|
Revealed preferences for outdoor recreation in natural areas - Czech and European perspective
Kaprová, Kateřina ; Melichar, Jan (vedoucí práce) ; Brůha, Jan (oponent) ; Šauer, Petr (oponent)
K. Kaprová (2019): Revealed preferences for outdoor recreation in natural areas - Czech and European perspective Abstrakt disertační práce Disertační práce se zabývá analýzou a syntézou rekreačních hodnot spojených s přírodními územími v České republice a v Evropě. Práce sestává z pěti případových studií s různou geografickou úrovní analýzy: od analýzy jedné rekreační lokality přes analýzu velkých přírodních rekreačních území v České republice (včetně chráněných území), po syntézu výsledků evropských studií poptávky po rekreaci. Metodologie práce vychází z teorie environmentální ekonomie a netržního oceňování environmentálních statků a služeb, konkrétně je aplikována metoda hedonické ceny a metoda cestovních nákladů. Studie I se zabývá vlivem městské zeleně (městských lesů a maloplošných zvláště chráněných území) na cenu nemovitostí v Praze. Výsledky studie ukazují, že blízkost k zeleni a plocha zeleně jsou významnými faktory ovlivňujícími ceny nemovitostí, což naznačuje, že obyvatelé Prahy pozitivně vnímají přítomnost městské zeleně včetně jejích rekreačních přínosů. Velikost přínosů poskytovaných rezidentům se liší podle typu městské zeleně. Městské lesy ovlivňují ceny nemovitostí nejvíce. Maloplošná zvláště chráněná území mají rovněž pozitivní vliv na cenu nemovitostí, ale efekt je nižší než efekt lesů....
|
|
|
Revealed preferences for outdoor recreation in natural areas - Czech and European perspective
Kaprová, Kateřina ; Melichar, Jan (vedoucí práce) ; Brůha, Jan (oponent) ; Šauer, Petr (oponent)
K. Kaprová (2019): Revealed preferences for outdoor recreation in natural areas - Czech and European perspective Abstrakt disertační práce Disertační práce se zabývá analýzou a syntézou rekreačních hodnot spojených s přírodními územími v České republice a v Evropě. Práce sestává z pěti případových studií s různou geografickou úrovní analýzy: od analýzy jedné rekreační lokality přes analýzu velkých přírodních rekreačních území v České republice (včetně chráněných území), po syntézu výsledků evropských studií poptávky po rekreaci. Metodologie práce vychází z teorie environmentální ekonomie a netržního oceňování environmentálních statků a služeb, konkrétně je aplikována metoda hedonické ceny a metoda cestovních nákladů. Studie I se zabývá vlivem městské zeleně (městských lesů a maloplošných zvláště chráněných území) na cenu nemovitostí v Praze. Výsledky studie ukazují, že blízkost k zeleni a plocha zeleně jsou významnými faktory ovlivňujícími ceny nemovitostí, což naznačuje, že obyvatelé Prahy pozitivně vnímají přítomnost městské zeleně včetně jejích rekreačních přínosů. Velikost přínosů poskytovaných rezidentům se liší podle typu městské zeleně. Městské lesy ovlivňují ceny nemovitostí nejvíce. Maloplošná zvláště chráněná území mají rovněž pozitivní vliv na cenu nemovitostí, ale efekt je nižší než efekt lesů....
|
|
|
Influence of green areas on real estate prices in Bratislava
Ondrejková, Lenka ; Kaprová, Kateřina (vedoucí práce) ; Melichar, Jan (oponent)
Cílem této diplomové práce je odhadnout vliv zeleně na cenu nemovitostí v Bratislavě. Protože zeleň coby veřejný statek není oceňována tržně, rozhodování o jejím rozsahu a umístění v městech je značně problematické. Tato práce je vytvořena právě s účelem ocenit přínos zeleně a napomoci tím při rozhodování o zelených plochách v Bratislavě. Teoretická část práce poukazuje na současný stav zeleně v Bratislavě a vývoj trhu nemovitostí. Dále připomíná některé výhody zeleně v městech a definuje použitou metodu hedonické ceny. Praktická část práce je soustředěna na odhad hodnoty zeleně pomocí metody hedonické ceny. Analyzuje geografická data spolu s informacemi o bytech a pomocí pěti regresních modelů využívajících různé skupiny environmentálních proměnných odhaduje vliv různých druhů zelených ploch na ceny bratislavských bytů.
|
|
|
Faktory ovlivňující cenu pronájmů kancelářských prostor v Praze
Řeháček, Martin ; Svoboda, Miroslav (vedoucí práce) ; Mirvald, Michal (oponent)
Práce se zabývá vybranými faktory ovlivňujícími cenu pronájmů kancelářských prostor v Praze. Tato studie pracuje celkem s 617 pozorováními získanými z realitního serveru sreality.cz za období července 2013. V této práci se tak za pomocí regresní analýzy podařilo zjistit, že s každým dalším kilometrem vzdalujícím se od centra hlavního města, klesá cena pronájmů kanceláří v průměru o 2 %. Dalším zjištěním bylo, že pronájmy nacházející se v objektech vedených jako skeletové budovy jsou v průměru o 25 % dražší než kanceláře v budovách cihlových, nebo že pronájmy nabízené spolu s garáží jsou v průměru o 15 % dražší než ty, které je v sobě neobsahují. Tato práce přinesla i překvapivé závěry, když bylo zjištěno, že nejlevnější ceny pronájmů se nacházejí v Městském obvodu Prahy 3, ač jde o obvod situovány přímo v centru Prahy, hned vedle Městského obvodu Prahy 1, kde jsou naopak ceny pronájmů kancelářských prostor nejdražší.
|
|
|
Vliv zeleně na cenu nemovitostí v Praze
Kaprová, Kateřina ; Melichar, Jan (vedoucí práce) ; Vojáček, Ondřej (oponent)
Cílem práce je odhadnout vliv zeleně na cenu nemovitostí metodou hedonické ceny a navrhnout implementaci zjištěných faktů do rozhodování o zelených plochách v Praze. Zeleň ve městech je v podmínkách České republiky poskytována téměř výhradně z veřejných zdrojů. Jelikož mnohé její efekty neprochází trhem, rozhodování veřejné autority o množství poskytované zeleně je velmi problematické. Zásadním vodítkem pro rozhodování může být přínos rezidentů dané oblasti z existence zeleně, a právě tento přínos bude odhadnut v této práci. Teoretická část je věnována problematice poskytování statku městské zeleně z ekonomického pohledu a specifikám zeleně v Praze. Dále je charakterizována použitá metoda hedonické ceny. Praktická část navazuje na mou bakalářskou práci. Na základě provedené rešerše literatury jsou vybrány vhodné proměnné z oblasti zeleně, které mohou ovlivňovat cenu nemovitosti. Poté je charakterizovám datový soubor zahrnující různé atributy nemovitostí nacházejících se v Praze. Nakonec je provedena analýza vlivu vybraných proměnných na ceny nemovitostí.
|
|
|
Vliv železničního hluku na cenu bydlení v Praze: studie hedonické ceny
Šebková, Veronika ; Melichar, Jan (vedoucí práce) ; Šohajová, Renata (oponent)
Cílem mé diplomové práce je zjistit jaký vliv má železniční hluk na cenu nemovitostí v Praze. Tento vliv zkoumám prostřednictvím metody hedonické ceny. Teoretická část je věnována nejenom problematice hluku a jeho fyzikálním vlastnostem, ale především jeho vlivu na člověka a cenu bytů. Poté je v práci specifikován železniční hluk, a jeho emitenti, stejně tak i způsoby, kterými se lze před negativními dopady hluku bránit. Dále jsou v práci vysvětleny jednotlivé etapy modelu hedonické ceny, společně s rešerší zahraničních studií, které se právě zabývali metodou hedonické ceny a železničním hlukem. V empirické části jsou využity poznatky z rešerše, jsou vybrány proměnné, které jsou podrobeny deskriptivní analýze a stanoven výzkumné hypotézy. Prostřednictvím regresní analýzy jsou modelovány funkce hedonické ceny a následuje diskuze o jednotlivých výsledcích. Práce končí výpočtem implicitních cen a elasticit pro jednotlivé proměnné ve vybraných modelech. Na samotný závěr jsou vyvozeny doporučení a přínosy vyplývající z analýzy.
|
|
|
Dopady vybudování mezinárodního Letiště Vodochody na ceny nemovitostí v obci Bašť
Hrabánková, Tereza ; Gráf, Václav (vedoucí práce) ; Řežábek, Pavel (oponent)
Předmětem bakalářské práce je odhadnout dopady vybudování mezinárodního letiště Vodochody na ceny nemovitostí v obci Bašť. Cílem práce je předpovědět, jak se změní ceny nemovitostí po uvedení letiště do provozu. Teoretická část je věnována problematice externalit spojených s letištěm a jejich možná řešení. Zaměřím se také na metodu hedonické ceny, metodu benefit transfer a význam Noise Depreciation Indexu. Hlavním přínosem této práce bude odhadnutí pravděpodobného poklesu cen nemovitostí v obci Bašť.
|
|
|
Vliv přítomnosti zeleně na cenu nemovitostí
Jankech, Aleš ; Melichar, Jan (vedoucí práce) ; Rieger, Pavel (oponent)
Cílem této diplomové práce je potvrdit či vyvrátit hypotézu, že na cenu nemovitosti má vliv přítomnost zeleně. Podkladem pro práci bude metoda hedonické ceny vycházející z Lancasterovy a Rosenovy spotřebitelské teorie. S pomocí této metody lze odvodit hodnotu některých environmentálních vlastností statku. Budu zkoumat, zda je proměnná "cena nemovitosti" ovlivňována faktory jako je vzdálenost zeleně od nemovitosti, rozloha zeleně, přítomnost vodních ploch či například výhled na zeleň. Pokud se výše zmíněná hypotéza potvrdí, budu dále zkoumat, které faktory mají nejsilnější vliv na závislou proměnnou. Analýza dat bude provedena ve statistickém programu SAS Learning edition a dále se chystám využít programy R software a ArcGIS.
|
host ::
RSS.