|
| |
|
|
Nabývání vlastnického práva k nemovitostem cizinci
Adensamová, Fay ; Spirit, Michal (vedoucí práce) ; Žák, Květoslav (oponent)
Podmínky nabývání vlastnického práva k tuzemským nemovitostem cizinci, ať už cizozemci nebo tuzemci, se v průběhu novodobé historie mnohokrát měnily. Největší proměny se týkaly cizozemců a děly se převážně ve spojitosti se vstupem České republiky do Evropské unie. Cílem této práce je zhotovení uceleného přehledu vývoje právní úpravy předpisů, které představovaly jisté restrikce vůči cizozemcům vzhledem k nabývání nemovitostí v tuzemsku, a to během let 1989 až 2011, s důrazem na změny v letech 2004 a 2009. Důležitou součástí je i poukázání na čím dál častěji se vyskytující skutečnost, které je věnován větší díl závěrečné části této práce, v níž je rozebrán konkrétní případ nabytí vlastnického práva.
|
|
|
Dopady krize na trh komerčních nemovitostí v České republice
Jankovský, Milan ; Krejčí, Filip (vedoucí práce) ; Stránský, Karel (oponent)
Diplomová práce komplexně mapuje trh komerčních nemovitostí v České republice a jeho vývoj před vypuknutím hospodářské krize a během ní. Autor mapuje oba nejvýznamnější segmenty trhu komerčních realit -- kancelářské nemovitosti a sklady a průmyslové nemovitosti jak z hlediska nájemních, tak i investičních transakcí. Cílem diplomové práce je charakterizovat fungování trhu komerčních realit, jeho hlavní aktéry a složky a pojmenovat zásadní odlišnosti v dopadu ekonomické krize na jednotlivá odvětví trhu. Autor k analýze využívá veřejně dostupná statistická data, stejně jako poznatky z vlastní, více než čtyřleté odborné zkušenosti na realitním trhu. Na základě dostupných dat i těchto zkušeností autor formuluje také predikce budoucího vývoje na trhu.
|
|
|
Dědictví nemovitostí jako způsob nabytí vlastnického práva
Pacovský, Martin ; Spirit, Michal (vedoucí práce) ; Češková, Marie (oponent)
Práce popisuje dědění jako jeden ze způsobů nabytí vlastnického práva. Nejprve je popsáno vlastnické právo, způsoby nabytí vlastnického práva a je vysvětlen pojem nemovitost. V další části je popsáno dědické právo z pohledu hmotně-právního i procesně-právního. V rámci dědického řízení je věnován prostor notáři jako soudnímu komisaři, samostatně je popsán postup v dědickém řízení, ve kterém je předmětem dědictví nemovitost, a následné nabytí vlastnického práva u nemovitostí. Součástí problematiky dědického práva je také dědická daň. V praktické části jsou popsány dva příklady z praxe. Prvním příkladem je způsob oceňování majetku pro účely dědického řízení, který je popsán na příkladu stanoviska realitní kanceláře k obvyklé ceně nemovitosti. Druhý příklad ukazuje významné odlišnosti ve vlastnické struktuře a následném vypořádání dědictví při dědění družstevního podílu v bytovém družstvu.
|
|
|
Zdanění příjmů z prodeje nemovitostí ve vybraných státech OECD
Henychová, Lenka ; Slintáková, Barbora (vedoucí práce) ; Finardi, Savina (oponent)
Cílem práce je analyzovat rozdíly ve zdaňování fyzických osob při úplatném převodu nemovitostí ve vybraných státech OECD - České republice, Irsku, Francii a Rakousku. Identifikuje shodné a odlišné prvky daní souvisejících s úplatnými převody nemovitostí zavedených v systémech zvolených zemí. Tyto daně jsou dále aplikovány na českého daňového poplatníka - fyzickou osobu. Pomocí příkladu je vyčíslen rozdíl v daňové povinnosti, daňovém zatížení prodejní ceny nemovitosti a daňovém zatížení celkových příjmů modelového poplatníka. Výsledky analýzy ukazují, že současná česká úprava je pro poplatníka nejvýhodnější.
|
|
| |
|
|
Analýza hlavních faktorů, které mají vliv na ocenění nemovitostí
Skořepová, Štěpánka ; Dušek, David (vedoucí práce) ; Šrytr, Pavel (oponent)
Diplomová práce se zabývá hlavními faktory, které ovlivňují ocenění nemovitostí. Faktory jsou rozděleny do čtyř základní skupin -- ekonomické faktory, politicko správní faktory, sociálně demografické faktory a fyzikální faktory. Vliv analyzovaných faktorů je aplikován na ocenění dvou bytových jednotek -- bytové jednotky nacházející se v Rychnově nad Kněžnou a bytové jednotky v Praze. Je zjištěna administrativní cena, věcná hodnota, výnosová hodnota a porovnávací hodnota bytových jednotek. Cílem ocenění je analýza faktorů a jejich porovnání, které mají na hodnoty oceňovaných bytových jednotek vliv.
|
|
|
Vliv finační krize na rodinný rozpočet
Hora, Lukáš ; Smrčka, Luboš (vedoucí práce) ; Zámečník, Petr (oponent)
Nejen na firmách, státu ale i domácnostech se projevují výkyvy hospodářských cyklů v dané ekonomice. V době recese neboli hospodářského poklesu lidé vnímají a pociťují tento vývoj výrazněji nežli dny, roky ekonomického růstu. V době technologické vyspělosti a neustálého pokroku se zvyšuje význam médií, jakožto informačního zdroje a hybatele lidského rozhodování. V této práci se budu zabývat právě dopadem vývoje ekonomiky světové a české na spotřebitelské chování na úrovni rodin popř. jedince. S tím souvisí i to, jakým směrem se v posledních cca 2-3 letech vyvíjely úspory a dluhy v soukromém sektoru. Závěrem se zaměřím na efektivnost státních zásahů.
|
|
|
Oceňování majetku (dle výběru studenta)
Lučanová, Kateřina ; Drozen, František (vedoucí práce) ; Filipová, Vladimíra (oponent)
Diplomová práce je zaměřena na oceňování nemovitostí. V rámci teoretické části jsou vysvětleny základní pojmy související s oceňováním nemovitostí. Jsou zde popsány jednotlivé metody oceňování nemovitostí.Je zde uvedena komparace jednotlivých vyhlášek se zaměřením na vyhlášku poslední a v neposlední řadě je zde rovněž popsán trh nemovitostí. V praktické části je provedeno ocenění, a to jak administrativní, tak na na základě tržního přístupu. V závěru jsou výsledky obou těchto přístupu porovnány.
|
|
| |
host ::
RSS.