|
|
Risks to Financial Stability in the Low Interest Rate Environment and its Housing Market Implications: CE Region Study
Meti, Elvira ; Geršl, Adam (vedoucí práce) ; Polák, Petr (oponent)
v Abstrakt Současný dlouhotrvající stav nízkých úrokových sazeb může představovat značnou hrozbu pro zdraví finančního systému jak v zemích eurozóny, tak kvůli vysoké provázanosti trhů i v přilehlých regionech, jako je střední Evropa. Mezi nedávno odhalená rizika prostředí s nízkými úrokovými sazbami patří citelný nárůst objemu hypotečních úvěrů, růst cen nemovitostí a snížení profitability bank. Zabýváme se těmito jevy v České republice, Maďarsku a Polsku a zkoumáme dopad měnové politiky ECB na tyto země v období 2004Q4-2019Q4. Naše závěry ukazují, že ceny nemovitostí jsou hnány vzhůru nízkými úrokovými sazbami, přičemž jejich působení je o dvě čtvrtletí opožděné, neboť volnější měnové podmínky vyžadují delší čas pro ovlivnění našich závislých proměnných. Kromě toho snižování úrokových sazeb hypotečních úvěrů ve zkoumaných zemích způsobuje nárůst objemu hypoték. Konečně v naší studii 27 bank v období 2004-2015 jsme zjistili, že ROAA klesá zhruba o 17,8 % při jednoprocentním navýšení tříměsíční sazby EURIBOR. Klíčováslova nízké úrokové sazby, EURIBOR, finanční zdraví, GMM, obytné nemovitosti, hypotéky E-mail autora 71263908@fsv.cuni.cz E-mail vedoucíhopráce Adam.gersl@gmail.com
|
|
|
Analýza realitního trhu s byty
Rathouzská, Bronislava ; Bejšovec, Jaroslav (oponent) ; Staněk, Roman (vedoucí práce)
Tato bakalářská práce se zabývá analýzou realitního trhu v České republice s důrazem na Jihomoravský kraj. V teoretické části jsou popsány jednotlivé trhy s nemovitostmi, především trh s byty, a to jak v rámci celé České republiky, tak v Jihomoravském kraji. V teoretické části jsou popsány základní pojmy, které jsou následně aplikovány v praktické části. Ta se skládá ze tří částí. Nejprve je stanovena cena obvyklá rodinného domu, následně je popsán modelový příklad financování tohoto domu a nakonec je provedena analýza vývoje cen rodinných domů v Jihomoravském kraji v porovnání s dalšími faktory.
|
|
|
Zdroje financování při koupi rezidenční nemovitosti
Matoušek, Josef ; Bejšovec, Jaroslav (oponent) ; Staněk, Roman (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá problematikou financování nemovitých věcí při jejich pořizování. Konkrétně se jedná o koupi rezidenční nemovitosti za pomoci hypotečního úvěru. V souvislosti s hypotékou je u vybrané nemovitosti posouzena vhodnost zástavy na základě vyhodnocení rizik. Následně za pomoci srovnávací metody ocenění stanovuji zástavní hodnotu nemovitosti. Praktická část obsahuje analýzu účetních výkazů šesti bankovních institucí a analýzu vybraného segmentu realitního trhu s rezidenčními nemovitostmi. Teoretická část se zabývá problematikou oceňování nemovitých věcí, vymezením subjektů na trhu s nemovitostmi a mechanizmem hypotečního úvěru. Hlavním výstupem praktické části je srovnání nabízených hypotečních úvěrů a výběr toho nejvýhodnějšího.
|
|
|
Návrat investic do developerského projektu v Brně Žabovřeskách
Sasínová, Zdeňka ; Klika, Pavel (oponent) ; Martincová, Jana Victoria (vedoucí práce)
Diplomová práce je zaměřena na problematiku týkající se návratu investic do developerských projektů, možnosti financování, rozsah a popis činností developmentu. V první části práce se zabývám developerským procesem, jeho účastníky a možnosti financování developerských projektů obecně. Druhá část práce je věnována konkrétnímu developerskému projektu rezidenční povahy a analýze trhu, ve kterém se developerských projekt vyskytuje. Cílem práce je objasnění developerského procesu, jeho financování a jaké subjekty do něj vstupují.
|
|
|
Analýza vývoje výstavby a dalších vlivů na ceny rezidenčních nemovitostí v konkrétní lokalitě
Šestáková, Romana ; Mikš, Lubomír (oponent) ; Weigel, Lubomír (oponent) ; Superatová, Alena (vedoucí práce)
Postupná výstavba v jednotlivých částech města má své charakteristické vlastnosti. Každé období přináší rozdílné obecné požadavky na výstavbu na základě životního stylu a potřeb obyvatel v dané době. Tato rozdílnost výstavby, ať už samotných věcí nemovitých, tak celkového uspořádání staveb v krajině, vč. rozdílných architektonických prvků, má vliv na stanovení jejich hodnoty. V obcích střední velikosti však často není možné při aplikaci porovnávací metody zajistit dostatečně velkou databázi porovnatelných objektů. Analyzování jednotlivých typů výstavby a zejména kvantifikování jejich vlivu na obvyklou cenu je novým přínosem a pohledem na posuzování objektů. V disertační práci je provedena analýza problémové lokality, zmapování jednotlivých etap výstavby vč. definování jednotlivých charakteristických vlastností objektů a jejich blízkého okolí. Na základě vytvořené databáze realizovaných cen bytových jednotek a zvolené metody byl tento vliv výstavby kvantifikován. Zjištěné skutečnosti v této disertační práci je možno použít jako podklad pro znalce a odhadce při zajišťování prvků databáze, ale také jako základní informace pro orgány státní správy a pro veřejnost při prodeji komodit, výběru lokality pro bydlení či informace o jejich stáří.
|
|
|
Vývoj výstavby rezidenčních nemovitostí ve Vyškově
Slechan, Ondřej ; Bradáč, Albert (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zabývá vývojem výstavby rezidenčních nemovitostí města Vyškova od historie až po současnost. Práce je rozdělena do jednotlivých kapitol, které se týkají výstavby dané lokality v určitém období. Jednotlivá období obsahují typické rysy výstavby s uvedením jejích zástupců a fotodokumentaci s popisem jednotlivých rezidenčních nemovitostí. Největší rozvoj výstavby byl zaznamenán v období 70. let 20. století, kdy probíhala hromadná výstavba panelových bytových domů nebo řadových rodinných domů. Součástí práce je také grafické zpracování vývoje počtu obyvatel a domů a mapa s vyobrazením vývoje výstavby rezidenčních nemovitostí v jednotlivých obdobích.
|
|
|
Vývoj výstavby rezidenčních nemovitostí v obci Jilemnice a jejím okolí
Jebavá, Klára ; Bradáč, Albert (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zabývá vývojem výstavby rezidenčních nemovitostí v lokalitě Jilemnice. Práce je rozdělena do několika etap historie výstavby v dané lokalitě od počátku výstavby až po současnost. Každá historická etapa popisuje charakteristické společné rysy výstavby a jednotlivé podstatné zástupce rezidenčních nemovitostí včetně obrázků a fotodokumentace. Součástí práce je i historie Jilemnice, Horních Štěpanic a údaje o katastrálním území Jilemnice.
|
|
|
Vývoj výstavby rezidenčních nemovitostí v městě Poličce
Kopecká, Ludmila ; Kosová, Jaroslava (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Hlavním úkolem této diplomové práce je popsat vývoj výstavby rezidenčních nemovitostí v městě Poličce. Jedná se o zachycení stavebního vývoje rezidenčních nemovitostí od založení města po současnost. V práci popisuji stavby, významné budovy a bytové komplexy. Práce ukazuje, jak se město vyvíjelo a rozrůstalo. V první části popisuji historii lokality až po dnešní dobu. V části druhé popisuji několik budov a bytových komplexů charakteristických pro město. Těmito objekty se snažím přiblížit vývoj výstavby v jednotlivých obdobích. V poslední části se zabývám aktuálním územním plánem a možnostmi další výstavby. V práci uvádím výkresy map daného území, historické i současné fotografie vybraných rezidenčních nemovitostí i důležitých staveb.
|
|
|
Vývoj výstavby rezidenčních nemovitostí v lokalitě Brno Štýřice
Liška, Aleš ; Kosová, Jaroslava (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zabývá vývojem výstavby rezidenčních nemovitostí v lokalitě Brno Štýřice. Práce je rozdělena do několika etap historie výstavby v dané lokalitě od počátku výstavby až po současnost. Každá historická etapa popisuje charakteristické společné rysy výstavby a jednotlivé podstatné zástupce rezidenčních nemovitostí včetně obrázků a fotodokumentace. Součástí práce je i historie Štýřic a údaje o katastrálním území Štýřice. Brno Štýřice je lokalita, která se neustále rozvíjí, v posledních letech vznikají bytové komplexy v okolí ulice Vídeňská, naproti tomu v okolí ulice Heršpická vzniká v posledních letech spíše obchodní a administrativní výstavba.
|
host ::
RSS.