Original title: Vývoj nové výstavby kancelářských prostor v Praze po roce 1989
Translated title: The office spaces development in Prague after 1989
Authors: Císař, Milan ; Heřmanová, Eva (advisor) ; Sýkora, Luděk (referee)
Document type: Master’s theses
Year: 2006
Language: cze
Publisher: Vysoká škola ekonomická v Praze
Abstract: [cze] [eng]
V 90. letech minulého století vypadal pražský trh s kancelářskými prostory naprosto odlišně od situace, která je na tomto trhu v současnosti. Trh, na kterém výrazně převažovala poptávka, byl typický nedostatkem kvalitních kancelářských prostor a jejich budováním převážně v centru města. Malé projekty zaměřené především na rekonstrukce stávajících administrativních či rezidenčních budov se potýkaly s nedostatkem prostoru a s omezeními památkového úřadu, potažmo světové organizace UNESCO. Současný trh kancelářských prostor v Praze je trhem s převažující nabídkou, s čímž souvisí výrazná změna situace jak z hlediska developerských společností, tak ze strany nájemců. Konkurence mezi developery vzrostla a lze čekávat, že se bude nadále zvyšovat. Nová výstavba kanceláří se přesunula z centra města do oblasti vnitřního a vnějšího města, kde namísto jednotlivých kancelářských budov vyrůstají multifunkční komplexy či celé nové městské čtvrti. Praha je z hlediska rozvoje výstavby kancelářských prostor srovnatelná s Budapeští a Varšavou. Trendy, jako komercializace centra města či suburbanizace, jsou typické pro všechna čtyři hlavní města zemí regionu střední a východní Evropy. In the nineties of the twentieth century the Prague office space market looked totally different from its current situation. The demand significantly exceeded the supply on the market and there was an entire lack of high-quality office places, which were built mostly in the city centre. There were predominating small projects of office and residential reconstructions which were limited by historical monument regulation and lack of space in the city centre. As of now the supply is prevailing on the Prague office space market and the situation for developers and tenants has totally changed. The competition of developers has rapidly increased and further increase is expectable. The development of new office buildings has moved from the city centre to the inner and outer city and the developers have focused on the multifunctional complexes, conversion of brownfields and construction of large city districts instead of separate office buildings. Prague office development is comparable with the development in Budapest and Warsaw. Commercialization of the city centre and suburbanization is even typical for all four capital cities in Central and Eastern Europe.
Keywords: Commercialization of the city center; Office development; Prague office spaces market; Rents; Revitalization; Suburbanization; Vacancy rate of office spaces; Kancelářské prostory; Míra neobsazenosti; Nájmy; Pražský trh kancelářských prostor; Revitalizace; Suburbanizace

Institution: University of Economics, Prague (web)
Document availability information: Available in the digital repository of the University of Economics, Prague.
Original record: http://www.vse.cz/vskp/eid/9243

Permalink: http://www.nusl.cz/ntk/nusl-5233


The record appears in these collections:
Universities and colleges > Public universities > University of Economics, Prague
Academic theses (ETDs) > Master’s theses