Original title:
Vliv vývoje parametrů nabídky na prodejní cenu nemovitostí
Translated title:
The effect of the development of supply parameters on the selling price of houses
Authors:
Jandásková, Tereza ; Schneiderová Heralová, Renáta (referee) ; Sedláček, Jan (referee) ; Cupal, Martin (advisor) Document type: Doctoral theses
Year:
2023
Language:
cze Publisher:
Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství Abstract:
[cze][eng]
Disertační práce se zabývá vývojem parametrů nabídky, konkrétně dobou trvání nabídky (time on market „TOM“) a podílu iniciační nabídkové a prodejní ceny IP. Ve výzkumu realizovaném v rámci této práce jsou monitorovány nabídkové ceny rodinných domů po dobu trvání jejich nabídky až do realizace transakce jako indikátorů efektivnosti realitního trhu. V rámci mikroekonomického výzkumu je vytvořena databáze rodinných domů v okrese Brno – venkov o 631 realizovaných transakcích, kde ke konkrétní nemovité věci je známa její nabídková cena, prodejní cena, doba trvání nabídky včetně jednotlivých změn nabídkové ceny během doby trvání nabídky a další relevantní charakteristiky rodinných domů. V celkovém počtu bylo sledováno 39 proměnných. Primárním výstupem práce je vytvoření fungujícího statistického modelu použitelného v mikroekonomických tuzemských podmínkách spolu s navržením procesního modelu. Dalším výstupem dizertační práce je vliv stavebně technického stavu na prodejní cenu nemovitostí včetně definování všech statisticky významných cenotvorných faktorů na prodejní cenu. Statistické testy potvrdily významný vliv proměnných v oblasti stavebně technického stavu na prodejní cenu. Práce obsahuje kromě doporučených hodnot pro využití při určení tržní hodnoty i parametrické rovnice pro obě zkoumané proměnné. První hlouběji zkoumanou proměnnou byla IP, která byla zkoumána na základě binární proměnné „změna ceny“ logit modelem. Výsledky poukazují na primární vliv doby trvání nabídky, která však nemá jednotný efekt. Druhou zkoumanou proměnnou byl TOM, který byl kvůli endogennímu vztahu k prodejní ceně zkoumán pomocí 2SLS modelu. Praktické uplatnění disertační práce je ve zvýšení efektivity a přesnosti při odhadu tržní hodnoty nemovitostí založeném na komparativním způsobu ocenění (SCA – Sales Comparison Approach) ve zkoumaném segmentu trhu a vybrané lokalitě. Stejně tak zvýšení jejich přezkoumatelnosti a transparentnosti, oceňovacích reportů, odhadů a znalecký posudků.
The dissertation thesis deals with the development of supply parameters, specifically, time on market ("TOM") and the share of the initial asking and selling price IP. In the research carried out as part of this thesis, the asking prices are monitored for the duration of their time on the market until the realization of the transaction as indicators of the market efficiency. As part of the microeconomic research, a database of houses in the district of Brno – venkov is created with 631 completed transactions, where the asking price, selling price, time on market including individual changes in the asking price during the time on market and other relevant characteristics of the individual houses is being tracked. A total of 39 variables were monitored. The primary output of the thesis is the creation of a functional statistical model applicable in microeconomic Czech conditions together with the proposed process model. Another output of the dissertation thesis is the influence of the technical condition on the selling price of houses including defining all significant price-setting factors on the selling price. Statistical tests confirmed the significant influence of the technical condition variables on the selling price. In addition to the recommended values for use in determining the market value price, the work also contains parametric equations for both investigated variables. The first variable examined in more detail was IP, which was examined based on the binary variable "price change" by a logit model. The results point to a primary effect of the time on the market, which, however, is not uniform. The second research variable was TOM, which was examined using a 2SLS model due to its endogenous relationship to selling price. The practical application of the dissertation thesis is in increasing the efficiency and accuracy in estimating the market value of real estate based on the comparative valuation method (SCA - Sales Comparison Approach) in the investigated market segment and selected location. As well as increasing their reviewability and transparency, valuation reports, estimates and expert opinions.
Keywords:
2SLS.; asking price; houses; IP; logit model; price-setting factors; selling price; technical condition; Time on market; 2SLS.; cenotvorné faktory; Doba trvání nabídky (TOM); iniciační nabídková cena; IP; logit model; prodejní cena; rodinný dům; stavebně technický stav
Institution: Brno University of Technology
(web)
Document availability information: Fulltext is available in the Brno University of Technology Digital Library. Original record: http://hdl.handle.net/11012/209195
guest ::
