Original title: Hedonické modely na trhu nehnuteľností
Translated title: Hedonic models on real estate market
Authors: Špesová, Nikola ; Zouhar, Jan (advisor) ; Bíza Bisová, Sára (referee)
Document type: Bachelor's theses
Year: 2013
Language: slo
Publisher: Vysoká škola ekonomická v Praze
Abstract: [slo] [cze] [eng]
Bakalárska práca sa zaoberá cenami pražských bytov. Zostavuje rôzne ekonometrické modely, ktoré podľa lineárnej regresie determinujú túto cenu. Rozoberá vplyv jednotlivých faktorov, ako je rozloha, počet miestností, poschodie, typ vlastníctva a podobne. Zameriava sa na tri hlavné hypotézy. Prvou je vplyv poschodia, ktorý sa ukazuje mať kvadratickú funkčnú závislosť. Druhou je porovnanie osobného vlastníctva s družstevným a tehlovej konštrukcie s panelovou. Ukázalo sa, že cenový rozdiel medzi tehlovým bytom v osobnom vlastníctve a panelovým družstevným bytom môže byt až skoro 30 %. Poslednou hlavnou hypotézou bol vplyv časového hľadiska medzi rokmi 2006 až 2013. Dáta ukázali, že finančná kríza z rokov 2007 -- 2009 zasiahla pražský realitný trh iba v malom meradle. Bakalářská práce se zabývá cenami pražských bytů. Sestavuje různé ekonometrické modely, které podle lineární regrese determinují tuto cenu. Diskutuje vliv jednotlivých faktorů, jako je rozloha, počet místností, poschodí, typ vlastnictví a pod. Zaměřuje se na tři hlavní hypotézy. Prvou je vliv poschodí, který se ukazuje mít kvadratickou funkční závislost. Druhou je porovnání osobního vlastnictví s družstevním a cihlové konstrukce s panelovou. Ukázalo se, že cenový rozdíl mezi cihlovým bytem v osobním vlastnictví a panelovým družstevním bytem může být až skoro 30 %. Poslední hlavní hypotézou byl vliv časového hlediska mezi lety 2006 až 2013. Data ukázali, že finanční krize z let 2007 -- 2009 zasáhla pražský realitní trh jenom málo. Thesis is concerned with the Prague apartment prices. It compiles various econometric models determine that price under linear regression. It discusses the influence of individual factors such as size, number of rooms, floor, type of ownership, and so on. It focuses on three main hypotheses. The first is the floor impacts, which is proving to have a quadratic functional dependence. The second is a comparison of personal property with a cooperative and brick and panel construction. It turned out that the price difference between brick privately ownership and cooperative panel construction can be up to nearly 30 %. The last major hypothesis is the impact of time perspective between 2006 and 2013. The data shows that the financial crisis of the years 2007 - 2009 hit the Prague real estate market only on a small scale.
Keywords: econometric model; linear regression; OLS; the Prague real estate market; ekonometrický model; lineárna regrese; OLS; pražský realitní trh

Institution: University of Economics, Prague (web)
Document availability information: Available in the digital repository of the University of Economics, Prague.
Original record: http://www.vse.cz/vskp/eid/39996

Permalink: http://www.nusl.cz/ntk/nusl-200314


The record appears in these collections:
Universities and colleges > Public universities > University of Economics, Prague
Academic theses (ETDs) > Bachelor's theses