|
|
Způsoby ocenění nemovitostí v Itálii se zaměřením na nemovitost typu byt
Mammetti, Jitka ; Weigel, Lubomír (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zabývá oceňováním nemovitostí v Itálii. Zejména shrnuje nejběžnější metody tržního ocenění nemovitosti typu byt. Jsou zde vysvětleny základní oceňovací metody a jejich použití ve skutečné praxi. V práci je také popsána aktuální situace na italském trhu s nemovitostmi. Tato práce rovněž skýtá možnosti využití některých poznatků zjištěných o oceňování nemovitostí v Itálii pro oceňování nemovitostí v České republice. Hlavním cílem práce je popis způsobů a postupů při oceňování nemovitostí, které jsou používány v Itálii. Závěrem jsou uvedené poznatky aplikovány na ocenění nemovitosti typu byt.
|
|
|
Cenová dokumentace stavebního díla
Malečková, Monika ; Tolášová, Pavla (oponent) ; Tichá, Alena (vedoucí práce)
V úvodu diplomové práce je řešeno sestavení jednotlivých typů cenové dokumentace stavebního díla v závislosti na rozpracovanosti projektové dokumentace. Následně je uvedeno využití této dokumentace v jednotlivých typech řízení a jsou uvedeny možnosti financování stavebního díla. Dále jsou sestaveny konkrétní typy cenové dokumentace pro budovy občanské a bytové výstavby a pro dopravní a vodohospodářské stavby. V závěru je uveden přehled jednotlivých typů cenové a projektové dokumentace, které by se měly vypracovávat v jednotlivých fázích životního cyklu stavebního díla.
|
|
|
Koeficient prodejnosti pro lesní porosty
Vopálka Melicharová, Lenka ; Mejzrová, Lenka
Koeficient prodejnosti by měl napomoci ve srovnání ceny zjištěné s cenou sjednanou a skutečně zaplacenou – tedy úroveň cen obvyklých [4]. Několikrát bylo Ministerstvo financí upozorněno na absenci koeficientu prodejnosti pro lesní porosty [3, 2, 8]. K vypočtení tohoto koeficientu je třeba mít především určitý objem, dat. Koeficienty prodejnosti každoročně aktualizuje Ministerstvo financí výpočtem z údajů, které mu poskytují finanční úřady na základě odst. (3), § 33, zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů, z uskutečněných prodejů. Data, která Ministerstvo financí dostává od finančních úřadů se musí ”vyčistit„ a vyřadit z nich taková, která by mohla výpočet koeficientu nějakým způsobem zkreslit. Pro stanovení koeficientu prodejnosti, jak již bylo řečeno, je třeba mít určitou sumu dat, tedy uskutečněných prodejů daných nemovitostí musí být dostatečně velký počet. Což není, vzhledem k absenci údajů, možné u všech druhů nemovitostí.
|
|
|
Theory of real estate valuation + the valuation of specific property
Major, Zsófia ; Heřman, Jan (vedoucí práce) ; Zeman, Karel (oponent)
Cílem diplomové práce je seznámit čtenáře se základními teoretickými pojmy oceňování a s vybranými metodami oceňování nemovitostí. Práce popisuje rozdíly mezi administrativním a tržním přístupem a zabývá se hlavně výnosovou metodou oceňování. Praktická část práce má pak za cíl aplikovat popsané metody na konkrétním případě ocenění a následného odhadu hodnoty nemovitosti. Oceňovanou nemovitostí je vysokoškolská kolej Jarov III.F. Odhad je zaměřený na administrativní a výnosový způsob ocenění. Pro aplikaci výnosového způsobu jsou uvedené výnosy a náklady koleje a od nich odvozený čistý provozní výnos. V závěru práce jsou výsledné hodnoty porovnané a vysvětlené
|
|
|
Oceňování nemovitostí
Němeček, Ondřej ; Drozen, František (vedoucí práce) ; Štindl, Jaroslav (oponent)
První část diplomové práce je zaměřena na teoretická východiska ve smyslu základních pojmů týkajích se nemovitostí a oceňování, katastru nemovitostí, definic ceny a hodnoty, činnosti odhadců a znalců a dvou přístupů k ocenování, tedy administrativním a tržním ocenění. Praktická část práce začiná analýzou bytového trhu v České republice za rok 2010. Dále následuje ocenění bytové jednotky. Pro možnost komparace získaných výsledků je byt oceněn jak pomocí administrativního, tak i tržního přístupu.
|
|
|
Ocenění podniku Tonak, a.s.
Vrba, Jan ; Rýdlová, Barbora (vedoucí práce) ; Andree, Dalibor (oponent)
Tato práce se zabývá oceněním Podniku Tonak a.s. Mojí snahou bylo, aby měla všechny náležitosti, které jsou nutností pro reálné posudky. Úvod práce je teoretický a měl by čtenáři popsat metody ocenění. Práce by tedy měla být srozumitelná pro všechny, kteří mají jen základní znalosti z oceňování. Další část "Popis předmětu ocenění" se již věnuje konkrétnímu podniku. Měla by člověku, který nemá s podnikem Tonak a.s. nic společného přiblížit jeho činnost, strukturu a účetní zásady, kterými se řídí. V části finanční analýza se blíže podíváme na jednotlivé finanční výkazy za roky 2005 -- 2009 a rozebereme si silné a slabé finanční stránky podniku. Základní údaje budu porovnávat s hlavními konkurenty. Strategická analýza je rozdělena na dvě části. Analýza vnějšího potenciálu a analýza vnitřního potenciálu. Vnější analýza se zabývá relevantním trhem z hlediska produktu a odběratele a na základě historických dat a znaleckého odhadu předpovídá vývoj trhu jako celku. Analýza vnitřního potenciálu naopak posuzuje sílu Tonaku vůči ostatním firmám v odvětví. Na základě těchto analýz jsou odhadnuty tržby Tonaku pro první a druhou fázi. Následuje kapitola Generátory hodnoty, kde jsou naplánovány základní složky účetních výkazů na základě kterých je sestaven plán na následujících pět let. Závěrečná část je již věnována vlastnímu ocenění. Jako hlavní metodu jsem zvolil metodu DCF APV, která je nejméně obvyklá ovšem její vyjadřovací hodnota patří mezi nejlepší. Jako doplňková metoda, je použita metoda tržního porovnání, která je v české republice i přes nedostatek dat a tedy omezenou vyjadřovací schopnost povinná.
|
|
|
Oceňování nemovitostí pro různé subjekty - analýza a komparace hodnot a přístupů
Šindelářová, Kateřina ; Dušek, David (vedoucí práce) ; Mastník, Marek (oponent)
Diplomová práce se věnuje prozkoumání a popisu základních přístupů k oceňování nemovitého majetku v ČR, jejich analýzou a komparací. Teoretická část je zaměřena na popis legislativní úpravy nemovitého majetku v ČR, včetně rozboru jednotlivých právních norem a jejich dopadu na ocenění konkrétního typu nemovitosti. Jsou zde vysvětleny základní pojmy a vztahy. Zabývá se porovnáním s mezinárodními standardy a jejich implementací do národní legislativy. Pozornost je věnována i metodologickému postupu při oceňování nemovitosti a katastrem nemovitostí. Další část práce je věnována popisu základních metod a uplatňovaných postupů při oceňování majetku pro specifické účely. V první části je rozebírán tržní přístup, jsou zde popisovány a vzájemně komparovány přístupy na bázi porovnání, výnosové a nákladové substituce. Dále se zaměřuji na postup a pravidla ocenění nemovitosti dle platného cenového předpisu Ministerstva financí. V závěrečné části kapitoly je nastíněno oceňování majetku v pojišťovnictví - zjištění pojistné hodnoty dle přístupů uplatňovaných největšími pojistiteli, makléřskými společnostmi a postupy doporučovanými odborníky. Tyto teoretické poznatky jsou v další části práce aplikovány na ocenění konkrétní nemovitosti - rodinného domu.Obsahuje i popis odhadů hodnot. V závěru práce jsou hodnoty a přístupy porovnány a analyzovány faktory, které mají vliv na jejich rozdílnost.
|
|
|
Oceňování majetku (dle výběru studenta)
Lučanová, Kateřina ; Drozen, František (vedoucí práce) ; Filipová, Vladimíra (oponent)
Diplomová práce je zaměřena na oceňování nemovitostí. V rámci teoretické části jsou vysvětleny základní pojmy související s oceňováním nemovitostí. Jsou zde popsány jednotlivé metody oceňování nemovitostí.Je zde uvedena komparace jednotlivých vyhlášek se zaměřením na vyhlášku poslední a v neposlední řadě je zde rovněž popsán trh nemovitostí. V praktické části je provedeno ocenění, a to jak administrativní, tak na na základě tržního přístupu. V závěru jsou výsledky obou těchto přístupu porovnány.
|
|
| |
|
|
Market appraisal of a flat
Major, Zsófia ; Heřman, Jan (vedoucí práce)
Tato bakalářská práce se zabývá tržním a administrativním oceňováním. V teoretické části popisuje základní pojmy potřebné k oceňování. Dále vysvětluje různé metody, kterými se dá administrativní a tržní oceňování provádět. Praktická část je zaměřená na tržní a administrativní ocenění bytu pomocí porovnávací metody. V závěru se snaží vysvětlit, proč mohou být tyto hodnoty rozdílné.
|
host ::
RSS.