|
|
Vliv lokality na výši obvyklé ceny rodinného domu v Ostravě
Kollár, Filip ; Vařechová, Martina (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Hlavním tématem diplomové práce je vliv lokality na cenu obvyklou rodinného domu ve městě Ostrava. V rámci této analýzy se práce nezaměřuje pouze na obvyklá kritéria (dostupnost do centra aj.), ale řeší také specifické problémy regionu, tj. např. kvalitu ovzduší. Provedeno je také dotazníkové šetření s cílem zjistit preference respondentů týkající se výběru ideální lokality pro bydlení. Pro ocenění vybraného rodinného domu jsou vybrány dvě metody, a to porovnávací metoda dle platného oceňovacího předpisu a metoda tržního porovnání, konkrétně metoda přímého porovnání, jež jsou společně s ostatními podrobněji popsány v teoretickém úvodu. Závěrečná část se věnuje srovnání výstupů těchto dvou metod a případnými nesrovnalostmi, jež by mohly vyplynout.
|
|
|
Vliv specifické lokality na cenu rodinného domu: Brno – Kamenná kolonie
Pokorná, Sofie ; Vařechová, Martina (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá Kamennou čtvrtí, jakožto specifickou oblastí pro bydlení. Popisuje její historii, morfologii, dnešní život i s jeho klady a stinnými stránkami. Přibližuje současné problémy této lokality a postoj zúčastněných stran. Dále je v práci konkretizováno osm nemovitostí. Tyto nemovitosti jsou vybrány z tzv. „Horní a Spodní Kamenky“ vždy po čtyřech, aby byly srovnatelné technické výhody a nevýhody jednotlivých částí čtvrti. Jako technická nevýhoda zde figuruje v jedné ze zmiňovaných částí Kamenné čtvrti absence kanalizace a ujíždějící svah dle existujícího geologického průzkumu. Těchto osm rodinných domů je v další části práce oceňováno třemi různými metodami, a to porovnávací metodou dle vyhlášky č. 441/2013 Sb. v jejím aktuálním znění, porovnávací metodou – tržní cenou a nákladovou metodou dle vyhlášky č. 441/2013 Sb. v jejím aktuálním znění. V závěru práce se v diskusi autorka snaží dopátrat vlivů jednotlivých koeficientů na cenu a vysvětlit velkou rozdílnost výsledků.
|
|
|
Posouzení vlivu umístění v památkové zóně na cenu komerčně využitelného objektu
Vorálková, Magdaléna ; Vařechová, Martina (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá posouzením vlivu umístění v památkové zóně na cenu komerčně využitelného objektu. Součástí práce je zpracování současné právní úpravy ovlivňující oceňování majetku, vymezení základních pojmů souvisejících s oceněním vybrané nemovitosti a stanovení metod využitelných v oceňování komerčního objektu. Dále je zde podrobně popsáno město Třebíč, ve kterém se oceňovaná nemovitost nachází a město Žďár nad Sázavou, které slouží pro porovnání. Vybranou metodou je zde pro ocenění podle cenového předpisu kombinace nákladového a výnosového způsobu a v případě tržního ocenění nemovitosti je postupováno podle metody přímého porovnání. Nakonec jsou posouzeny vlivy, které mohou mít dopad na cenu objektu.
|
|
|
Vliv sociálních změn ve vybrané lokalitě města Zlín na cenu nemovitosti
Francová, Klára ; Vařechová, Martina (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Cílem návrhu je sociologická analýza, interpretace a stavební a urbanistické doporučení týkající se vlivu sociálních změn v lokalitách na kvalitu života v lokalitě a také na cenu realit v daném místě. Sociální změny mohou být negativní, kdy dochází k sociální degradaci lokality a tím i často k degradaci kvality prostředí, mezilidských vztahů a často i sociální deviaci (např. kriminalitě). Pozitivní změny představuje především gentrifikace, která zahrnuje změny sociálního a fyzického prostředí, negativním doprovodným jevem je ale zdražování života v lokalitě, které vytěsňuje starousedlíky. Podle našich zkušeností jsou tyto oblasti kvality života a ceny realit propojené a je možné využít synergického působení změn na úpravy jak hmotného, tak i sociálního životního prostředí.
|
|
| |
|
|
Historie a vývoj cen staveb pro rekreaci v okolí Brněnské přehrady
Wildová, Lucie ; Hlavinková, Vítězslava (oponent) ; Vařechová, Martina (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá historií a vývojem cen rekreačních chat v okolí Brněnské přehrady. V úvodní části je vymezena stavba pro rekreaci podle právních předpisů, je zde popsána historie Brněnské přehrady a její vývoj. Následující kapitoly popisují ocenění rekreačních chat podle předchozích a současných oceňovacích předpisů. V experimentální části je provedena analýza získaných cenových údajů. Dále jsou zde oceněny dvě rekreační chaty podle oceňovacích předpisů od roku 1965 až do dnes. U těchto rekreačních chat je provedeno i tržní ocenění za období 2014 až 2018. V závěru diplomové práce je provedena diskuze výsledků a závěrečné komplexní zhodnocení.
|
|
| |
|
| |
|
|
The Influence of Renovating a House Depending on the Location
Vitálišová, Kristína ; Doležalová, Monika (oponent) ; Vařechová, Martina (vedoucí práce)
The main aim of Diploma thesis is to evaluate the family house before and after reconstruction in three different locations graded by population. Three selected methods are used for the valuation, namely: the cost method according to the valuation regulation, the comparative method according to the valuation regulation, and the method of direct comparison. The cost method takes into account the design of the family house in both states, the land is valued by direct comparison. Key indexes are taken into account in the comparative method according to the valuation rule. In the direct comparison method, we work with a database of single-family houses in a range of locations.
|
|
|
Vliv odlišnosti vlastnictví stavby a pozemku na obvyklou cenu nemovitostí
Klampflová, Karolína ; Hlavinková, Vítězslava (oponent) ; Vařechová, Martina (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zabývá problematikou související s rozdílným vlastnictvím pozemku a stavby na něm stojící. V první části jsou popsány příčiny vzniku rozdílného vlastnictví pozemku a stavby, jsou popsány metody řešení této problematiky a přiblíženy metody, jakými lze stavby, které nejsou součástí pozemku, oceňovat. Jsou zde uvedeny také důležité pojmy související s oceňováním nemovitých věcí včetně základních oceňovacích přístupů. V druhé aplikační části je provedena analýza trhu a následně několika metodami oceněna modelová nemovitá věc. V analýze dosažených výsledků je provedeno srovnání výsledků ocenění a jsou okomentovány možné příčiny rozdílnosti těchto výsledků. V závěru jsou výsledky zkoumání slovně vyhodnoceny.
|
host ::
RSS.