|
|
Vliv zeleně na cenu nemovitostí v Praze
Kaprová, Kateřina ; Melichar, Jan (vedoucí práce) ; Vojáček, Ondřej (oponent)
Cílem práce je odhadnout vliv zeleně na cenu nemovitostí metodou hedonické ceny a navrhnout implementaci zjištěných faktů do rozhodování o zelených plochách v Praze. Zeleň ve městech je v podmínkách České republiky poskytována téměř výhradně z veřejných zdrojů. Jelikož mnohé její efekty neprochází trhem, rozhodování veřejné autority o množství poskytované zeleně je velmi problematické. Zásadním vodítkem pro rozhodování může být přínos rezidentů dané oblasti z existence zeleně, a právě tento přínos bude odhadnut v této práci. Teoretická část je věnována problematice poskytování statku městské zeleně z ekonomického pohledu a specifikám zeleně v Praze. Dále je charakterizována použitá metoda hedonické ceny. Praktická část navazuje na mou bakalářskou práci. Na základě provedené rešerše literatury jsou vybrány vhodné proměnné z oblasti zeleně, které mohou ovlivňovat cenu nemovitosti. Poté je charakterizovám datový soubor zahrnující různé atributy nemovitostí nacházejících se v Praze. Nakonec je provedena analýza vlivu vybraných proměnných na ceny nemovitostí.
|
|
|
Impact of floods on the property market in Prague
Timko, Peter ; Melichar, Jan (vedoucí práce) ; Kaprová, Kateřina (oponent)
Diplomová práce řeší problém ekonomických dopadů povodní na trhu s nemovitostmi v Praze. Cílem práce je objasnit, zda povodně ovlivňují cenu nemovitostí a do jaké míry. Hypotéza práce je, že povodně ovlivňují cenu nemovitostí v záplavové oblasti. Tento vliv zjišťuji prostřednictvím modelu hédonická ceny při analýze sekundárních dat. Teoretická část vysvětluje riziko povodní a jejich mapování v záplavových oblastech. Tato část ještě vysvětluje princip celého modelu a rešerše dostupných studií nabízejí postup řešení mimo oblast České republiky. Praktická část se zabývá explorační analýzou, regresní analýzou a modelováním hédonické ceny na základě implicitních cen povodní. Zjištěním práce je fakt, že cena nemovitostí v Praze je ovlivněna záplavovou oblastí Q100, tento vliv je pozitivní i negativní, což prokázal log-log regresní model vážených nejmenších čtverců. Dále je prokázáno, že implicitní cena povodní daleko přesahuje náklady na vybudování protipovodňových opatření v Praze.
|
|
|
Modelování dopravního chování na trase Praha - Brno: aplikace výběrového experimentu
Šilerová, Markéta ; Melichar, Jan (vedoucí práce) ; Kaprová, Kateřina (oponent)
Cílem práce je modelovat poptávku studentů po dopravě na trase Praha-Brno a Brno- Praha, tj. zjistit, které atributy a v jaké míře ovlivňují studenty při volbě dopravního prostředku. Vzhledem k tomu, že studenti mají zpravidla nižší příjmy a více volného času než spotřebitelé jiného ekonomického statusu, dá se očekávat, že budou upřednostňovat veřejnou dopravu před osobní automobilovou dopravou a že jejich prioritou budou spíše nízké cestovní náklady na úkor času stráveného na cestě. V současné době existuje mnoho studií, které se zabývají oceňováním času, a to především v USA a v západní Evropě. V posledních letech byla věnována pozornost empirickému šetření pro ocenění atributů cestování také v ČR, avšak žádná z nich se nezaměřuje na hodnotu cestovního času pro specifický segment studentů. K zodpovězení výzkumné otázky aplikuji metodu výběrového experimentu, která se opírá o Lancasterovu teorii hodnoty a teorii náhodného užitku. Prostřednictvím dotazníkového šetření získám potřebná data, která jsou následně analyzována a interpretována.
|
|
|
Potravinová bezpečnost a trh s biopalivy
Štěpničková, Zuzana ; Melichar, Jan (vedoucí práce) ; Kaprová, Kateřina (oponent)
Cílem práce je upozornit na neefektivní alokaci zdrojů a kapitálu, která má za následek rostoucí ceny potravin a vysoký počet hladovějících v rozvojových zemích, kterým evropská i americká dotační politika neumoţňuje akumulovat kapitál a investovat do své výroby. Zaměřila jsem se na ceny vstupních surovin pro výrobu biopaliv v souvislosti s legislativními závazky a mnoţství emisí CO2 včetně vlivu nepřímých změn ve vyuţití půdy (ILUC) a na základě rešerší vyvodila důsledky z primárních studií, které se zabývají makroekonomickým modelováním. Diplomová práce potvrdila hypotézu, ţe současná zemědělská politika v oblasti biopaliv neumoţňuje v souladu s teorií komparativních výhod pěstování potravin tam, kde je to nejvýhodnější jak z ekonomického, tak environmentálního hlediska.
|
|
|
Metoda hedonické ceny
Kaprová, Kateřina ; Vojáček, Ondřej (vedoucí práce) ; Melichar, Jan (oponent)
Práce je zaměřena na metodu hedonické ceny na trhu nemovitostí. Teoretická část je věnována hlavnímu smyslu této metody, je uvedeno, ve kterých oblastech se používá, jaké jsou podmínky a omezení jejího použití nebo jaké má výhody. Dále jsou popsány jednotlivé teoretické kroky vedoucí k cílovému ohodnocení statku životního prostředí. Část práce je věnována specifikaci teoretického modelu. Na základě rešerše relevantní literatury a dostupných dat jsou vymezeny proměnné, které do modelu vstupují. Práce obsahuje popis statistického souboru zahrnujícího různé charakteristiky nemovitostí. Hlavním cílem práce je přehledné seznámení s metodou hedonické ceny a demonstrace postupu oceňování na konkrétním příkladě.
|
host ::
RSS.