Název:
Recent Trends in the Housing Market
Překlad názvu:
Recent Trends in the Housing Market
Autoři:
Tsharakyan, Ashot ; Zemčík, Petr (vedoucí práce) ; Laurin, Frédéric (oponent) ; Gilbert, Scott (oponent) Typ dokumentu: Disertační práce
Rok:
2011
Jazyk:
eng
Abstrakt: [eng][cze] In my dissertation I focus on exploring the major aspects of real estate markets' development over the last fifteen years. The dissertation includes theoreticalas well as empirical analysis of US and Czech real estate marketand consists of 4 chapters. In the first chapter the aggregate welfare effects of housing price appreciation in the presence of binding constraints are analyzed. The additional beneficial effect of housing price appreciation in the form of relaxation of credit constraints and opportunity for better consumption smoothing is taken into account when calculating the welfare effects of housing price appreciation. The effects of housing price appreciation are analyzed using both a model with exogenous housing prices based on previous literature as well as a newly developed model with endogenous housing prices. The second chapter explores theaggregate welfare effects of housing price changes in a stochastic general equilibrium framework with heterogeneous agents. The household sector in this model consists of two types of households, namely credit constrained and unconstrained ones, which differ both with respect to their time preferences as well as the structure of assets they own. The model also includes multi-sector production side and several sources of exogenous stochastic shocks....Tato dizertační práce se zabývá analýzou nejdůležitějších aspektů vývoje trhu bydlen za posledních 15 let.Práce obsahuje jak teoretickou, tak i empirickou část,kterážto je zaměřena na americký a český realitní trh, přičemž se celkově skládá ze čtyř částí. V první kapitole jsou analyzovány dopady růstu cen bydlení na společenský blahobyt, a to za tzv. Aktivního kreditního /úvěrového omezení. Další kladné efekty růstu cen bydlení ve formě "změkčení" kreditního/úvěrového omezení a možnosti lepšího vyhlazení spotřeby jsou následně take vzaty v potaz, a to při kalkulaci dopadů na celkový blahobyt. Efekty růstu cen bydlení jsou analyzovány jak pomocí modelu s jejich exogenní determinací, který je podložen současnou relevantní literaturou, tak ale i pomocí nově vytvořeného modelu s determinacy endogenní. Druhá kapitola se věnuje celkovým dopadům změn cen bydlení v rámci stochastického modelu všeobecné rovnováhy s heterogenními subjekty/agenty. Sektor domácností se zde skládá ze dvou typů domácností, a to s kreditním omezením a bez kreditního omezení. Tyto domácnosti se liší v jejich časových preferencích, jakož I ve struktuřeportfolia jejich aktiv. Model taktéž obsahuje vicero výrobních sektorů a několik zdrojů stochastických šoků. Třetí kapitola řeší dopady hypotečních poplatků na dynamiku cen bydlení....