| |
|
Právní a daňové aspekty obchodu s nemovitostmi v roce 2016 v Rakousku
Banctel, Kristýna ; Filipová, Vladimíra (vedoucí práce) ; Drozen, František (oponent)
Tato práce si klade za cíl porovnat soukromoprávní a daňovou legislativu týkající se transakcí s nemovitostmi v Rakousku a v České republice v roce 2016 a zjistit, zda může být způsob zdanění právních úkonů s nemovitostmi či výnosů s nemovitostmi spojených účinným nástrojem proti neúměrnému nárůstu tržních cen. V teoretické části této práce jsou analyzovány vybrané statistické demografické a cenové údaje týkající se nemovitostí a také nastíněny aktuální zákonné úpravy platné v obou porovnávaných zemích. Praktická část obsahuje výpočty a porovnání transakčních nákladů a daňového zatížení při koupi a prodeji nemovitosti, která byla využívána k dosažení zisků z pronájmu, porovnání zákonných možností odepisování a výnosnosti investičního bytu v obou zemích.
|
|
Analýza trhu nemovitostí v Královéhradeckem kraji
Vašata, Zdeněk ; Hartman, Ladislav (vedoucí práce) ; Trýznová, Jana (oponent)
Cílem této práce je analýza trhu nemovitostí se zaměřením investice drobného investora do bytů v tomto regionu. První část práce se zaměřuje na všeobecné informace o trhu nemovitostí a potřebné ekonomické znalosti pro případnou investici. Další, praktická část, je již zaměřena na Královehradecký region, kde určení nejvhodnějších lokalit k investici je výsledným průnikem rozborů finančního a obecného, který zkoumá lokality z geografické stránky, demografického vývoje nebo např. infrastruktury oblasti. V doporučených lokalitách je pak provedena modelová analýza s vyhodnocením potenciálu investice do bytů ve zkoumaném regionu.
|
|
Rozhodování o rodinném bydlení
Kačírková, Petra ; Brožová, Helena (vedoucí práce) ; Adam, Adam (oponent)
Tato diplomová práce se zabývá výběrem nejvhodnější nemovitosti a nejvýhodnějšího hypotečního úvěru pro rodinu s dětmi. Rodině měla být vybrána nemovitost v okolí svého momentálního bydliště a poté jí měl být doporučen k této nemovitosti nejvýhodnější hypoteční úvěr. Výběr nemovitosti byl ovlivněn požadavky všech členů rodiny a následný hypoteční úvěr byl vybrán z produktů nabízených na českém trhu v listopadu roku 2016. Práci lze tematicky rozčlenit do tří hlavních částí. První část obsahuje literární rešerši, která je rozdělena do dvou oblastí. Nejprve jsou popsány metody vícekriteriálního rozhodování, které budou použity v procesu rozhodování. Společně s těmito metodami obsahuje literární rešerše i teoretickou část z oblasti programu Super Decisions, který bude využit v praktické části. Dále jsou teoreticky zachyceny pojmy týkající se hypotečních úvěrů, podle nichž jsou poté stanovena kritéria pro hodnocení hypotečních úvěrů. Druhá část práce obsahuje již praktický pohled na problematiku rodiny, což zahrnuje tedy výběr nejvhodnější nemovitosti a nejvýhodnějšího hypotečního úvěru za pomoci programu Super Decisions. Třetí část práce zahrnuje shrnutí práce a interpretaci výsledků získaných díky programu Super Decisions.
|
|
Zajištění náhradního způsobu odvodů odpadu obklíčené nemovité věci v cizím areálu
Kvapil, Radek ; Štindl, Michal (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
V diplomové práci jsou řešeny možné způsoby odvádění a likvidace odpadních vod. Problematika odvádění odpadních vod vzhledem k životnímu prostředí je v posledních letech důkladně sledována a je zde patrná snaha o zlepšení současného stavu. Mezi vybrané, porovnávané varianty patří připojení na veřejnou kanalizaci, vybudování jímky nebo domovní čistírny odpadních vod. Závěr diplomové práce je věnován porovnání pořizovacích a provozních nákladů v čase a následnému vyhodnocení nejvhodnější varianty. Pro názornost a posouzení řešení, byla vybrána lokalita v katastrálním území Vysoké Mýto–Domoradice. V této lokalitě je plánovaná veřejná oddílná kanalizace a vzhledem k tomu, že se jedná o obklíčený pozemek, bude nutné tuto problematiku řešit.
|
|
Oceňování rodinného domu
VRBOVÁ, Denisa
Tato práce se zabývá oceňováním rodinného domu. Trh nemovitostí a oceňovaná nemovitost se nachází v mikroregionu Lipno. V úvodní části je popsán trh nemovitostí, platná legislativa a základní pojmy týkající se oceňování a nemovité věci. Dále v teoretické části jsou popsány metody a přístupy na základě tržního principu a cenového předpisu. Dále v práci je popsán druh lidí, kteří oceňují nemovitost, mezi ně patří znalci a odhadci. V úvodu praktické části je popsán trh nemovitostí na Lipensku. Je porovnána kupní cena a odhadní cena rodinného domu v okresu Prachatice a Český Krumlov. Výsledkem porovnání okresů vychází, že větší poptávka po nemovitých věcí je v okresu Český Krumlov. Nabádá k tomu i fakt, že v okrese Český Krumlov je větší počet převodů rodinných domů než v okrese Prachatice. Ve druhé části práce je popsán vybraný rodinný dům, který se nachází v Černé Pošumaví v okrese Český Krumlov. Rodinný dům je oceněn porovnávací, výnosovou, nákladovou metodou a cenovým předpisem. Kromě tržní ceny je zjištěna cena reprodukční a administrativní a výnosová hodnota.
|
|
Analýza půdního fondu Domažlicka
Hovorka, Jan ; Janků, Jaroslava (vedoucí práce) ; Jan, Jan (oponent)
Tato diplomová práce se zabývá analýzou půdního fondu v oblasti Domažlicka. V tomto příhraničním regionu dochází k významným změnám ve využívání půdy a tím i ke změnám ve struktuře krajiny. Práce se soustřeďuje zejména na ochranu půdy a strukturu krajiny ve zmíněném regionu. Zabývá se tedy nejen trendy ve vývoji půdního fondu, ale celým systémem procesů, který změny v půdním fondu vyvolává. Proto se zabývá i širšími souvislostmi s přesahem do dalších oblastí.
V úvodní části je čtenáři nastíněn celospolečenský význam půdy a půdního fondu, ale i krajiny a její struktury. Dále jsou popsány některé procesy, ke kterým v krajině dochází včetně jejich vlivu. Následující část je věnována evidenci nemovitostí (katastrům), jejich významu a zásadním historickým změnám v evidenci nemovitostí. Věnuje se také zemědělským evidencím pozemků. Následně jsou také popsány faktory, které působí na stav půdního fondu ČR a to včetně politiky státu a Evropské unie. Je zde popsán i trh s půdou a cena půdy v českém prostředí. Celá kapitola je uzavřena stručným popisem historického vývoje až do současnosti. Literární rešerše má poskytnout celkový náhled na problematiku včetně souvislostí s navazujícími oblastmi.
Další část je již věnuje vymezenému regionu Domažlicka. Jsou zde rozebrány podmínky a odlišnosti zmíněného regionu i jeho historický vývoj, neboť jen s takovými znalostmi lze dosáhnout objektivního zhodnocení dané problematiky. Je také stanovena metodika pro danou práci.
Část výsledky je věnována výsledkům podkladům a výsledkům jednotlivých šetření, které jsou v následující části porovnávány s dosavadními vědeckými poznatky a částečně i s celospolečensky přijímanými postoji. V závěru jsou shrnuty výsledky celé práce a je stanoveno, zda bylo dosaženo hypotéz, které byly vytýčeny v úvodní části práce. Jsou zde také nastíněny problémy a případně i nabídnuty možná řešení. Část přílohy je věnována obrazovým podkladům, které dokreslují textovou část práce.
|
|
Spanish Real Estate Market Analysis
Melnikova, Yulia ; Procházka, Petr (vedoucí práce) ; Václav, Václav (oponent)
Na začátku 21 století, realitní trh rezidenčních nemovitostí ve Španělsku považován za jeden z nejoblíbenějších a rychle rostoucích trhů s nemovitostmi v Evropě, který přilákal velké množství investic do země, a výrazně přispěl k rozvoji národního hospodářství Španělska. Nicméně, vzhledem k hospodářské krize v zemi, kolaps rezidenčních nemovitostí byl významný. V současné době, španělský trh s nemovitostmi na trhu rezidenčních nemovitostí se zotavuje z recese na předkrizovou úroveň, protože ceny rezidenčních nemovitostí začali zvyšovat vzhledem k vysoké poptávce po něm. Všechny tyto faktory pozitivně ovlivňují národní hospodářství Španělska.
Za účelem získání hlavního cíle této práce je nutné provést retrospektivní přehled o trhu rezidenčních nemovitostí ve Španělsku před krizí a zajistit příznivou analýzu aktuální situace na trhu rezidenčních nemovitostí.
|
|
Změny vyplývající z nového katastrálního zákona pro katastrální úřady a jejich klienty
Kubát, Petr ; Světlíková, Daniela (vedoucí práce) ; Pavla, Pavla (oponent)
Diplomová práce se zabývá problematikou zápisu vlastnických a jiných věcných práv do katastru nemovitostí. Problematika zápisu věcných práv je srovnávána před a po účinnosti nového katastrálního zákona, která nastala v roce 2014. V teoretické části je stručný historický vývoj evidence nemovitostí na našem území. Jsou zde charakterizovány oba katastrální zákony a další právní předpisy. Dále je zde popsán proces zápisu věcných práv a změny, které do této oblasti přinesl nový katastrální zákon. V praktické části jsou prezentována data získaná na Katastrálním pracovišti Litoměřice. Dochází zde k porovnání dat mezi roky 2013 a 2014 a z toho plynoucí změny pro katastrální pracoviště i jeho klienty. Na základě vyhodnocení výsledků jsou navržena doporučení, která by mohla vést ke zlepšení práce katastrálních úřadů a k vyšší míře spokojenosti klientů.
|
|
Ekonomické zhodnocení investiční strategie vybrané realitní kanceláře
Bašta, Štěpán ; Procházka, Petr (vedoucí práce) ; Václav, Václav (oponent)
Diplomová práce se zabývá ekonomickým zhodnocením investic do pěti rezidenčních nemovitostí uskutečněných realitní kanceláří. Úvodní část práce vymezuje základní pojmy, popisuje specifika, subjekty a determinanty trhu nemovitostí. Osvětluje problematiku investic do rezidenčních nemovitostí a jejich úděl v investičním portfoliu. V navazující části jsou statickými a dynamickými metodami hodnocení efektivnosti investic zhodnoceny zrealizované investice a dále jsou kvantifikovány vztahy mezi charakteristikami nemovitostí a jejich nabídkovými cenami. Tyto kvantifikované vztahy dále slouží k zodpovězení otázky, zda pořízené investiční nemovitosti rekonstruovat, či nikoliv. Na základě dosaženého vyhodnocení jsou stanoveny návrhy a doporučení pro budoucí investice do rezidenčních nemovitostí vykonané realitní kanceláří.
|
host ::
