|
| |
|
|
Úplatný převod nemovitostí
Malá, Eva ; Adam, Jaroslav (vedoucí práce) ; Hejda, Jan (oponent)
Cílem práce je popsat postup úplatného převodu nemovitostí, ať již zapisovaných do katastru nemovitostí či nikoliv. Student by měl definovat obligační a hmotně-právní účinky smlouvy o převodu nemovitostí a popsat mechanismus zápisu do katastrálního operátu. Ve čtvrté kapitole navzájem porovnávám výhodnost úschovy peněz na nemovitost u notáře, advokáta, banky a realitní kanceláře.
|
|
|
Marketing na realitním trhu
Malý, Václav ; Horová, Olga (vedoucí práce) ; Heřman, Jan (oponent)
Cílem této práce je zmapovat situaci, v jaké se nachází marketingová komunikace na českém realitním trhu s rezidenčními nemovitostmi. Dále, najít největší subjekty tohoto trhu, zjistit jejich výdaje na reklamu a prozkoumat jaká média tyto subjekty využívají. Práce popisuje trendy marketingové komunikace na realitním trhu a její budoucí směřování. Má objasnit způsoby tvoření realitní inzerce. Zkoumá období posledních tří let, až po první čtvrtletí roku 2009, kdy se projevuje fenomén známý jako "finanční krize", který na marketing tohoto segmentu výrazně působí. Média často prezentují realitní trh, jako nedůvěryhodný a obzvláště realitní makléři se netěší v naší zemi příliš dobré pověsti. Proto má práce zjistit, zda existuje pro takové názory opodstatněný důvod a upozornit na nevhodné prvky, které se často objevují v realitní inzerci.
|
|
|
Hypoteční úvěr a investování do nemovitosti
Kučera, Martin ; Křížek, Tomáš (vedoucí práce)
Tato bakalářská práce se zabývá problematikou hypotečních úvěrů dostupných na území České republiky. První část se zaměřuje na teoretické shrnutí obsahující charakteristiku, podmínky získání, možnosti volby nastavení a jiné vlastnosti tohoto specifického bankovního produktu. Analytická část je rozdělena do dvou oddílů, ve kterých bude vystupovat smyšlený modelový subjekt. V prvním oddíle je zmapován český trh hypotečních úvěrů u vybraných bank a na jeho konci vybrána nejvýhodnější varianta pro modelový subjekt dle zvolených parametrů. Také je zde zhodnocena důležitost výběru těchto parametrů. V posledním oddíle další modelový subjekt zváží výhodnost investování pomocí tohoto bankovního produktu do nemovitosti (bytu), ze které očekává po určitou dobu příjmy z pronájmu a poté příjem z prodeje. Cílem bude zjistit, jaká bude za daných předpokladů návratnost investice ve vybraných lokalitách.
|
|
| |
|
|
Hodnocení investičních příležitostí na nemovitostním trhu
Kohnová, Michala ; Sieber, Patrik (vedoucí práce) ; Zekov, Dimitar (oponent)
Obsahem práce je zkoumání investičních příležitostí v makroekonomickém prostředí ČR se zaměřením na různé druhy investic v oblasti nemovitostí (spekulativní nákup pozemků,komerční nemovitosti, rezidenční nemovitosti). Práce dokresluje aktuální situaci na nemovitostním trhu pomocí statistických dat o výstavbě, realizovaných prodejích, cenách atp. Objasňuje celkový proces developmentu včetně detailnějšího zpracování rizik, které jednotlivé fáze developerského procesu přinášejí. Zároveň poukazuje na možné dopady finanční krize do nemovitostního sektoru. V závěru teoretické části rozebírá jednotlivé finanční ukazatele, které slouží pro posouzení výhodnosti investic a konfrontuje je s mírou rizika. V praktické části pak detailněji zkoumáme konkrétní investiční příležitost do oblasti rezidenční výstavby z pohledu investora disponujícího určitým kapitálem v řádu desítek milionů korun.
|
|
|
Hypoteční úvěry v České republice
Königová, Jaroslava ; Kislingerová, Eva (vedoucí práce) ; Smrčka, Luboš (oponent)
Diplomová práce konstatuje základní okolnosti,které vedly k růstu hypotekárního trhu v České republice.Shrnuje platnou koncepci bytové politiky a systém státní podpory bydlení v podobě programů, dotací a daňových úlev.Věnuje se stavebnímu spoření jako spořícímu a úvěrovému nástroji se státním příspěvkem. Uvádí charakteristiku hypotečních úvěrů, jejich základní typy,podmínky získání úvěru včetně zjišťování bonity klienta a jeho úvěrové historie, shrnuje klasický průběh vyřizování úvěru. Podává statistická srovnání hypotečních úvěrů v čase a uvádí instituce, které se zabývají poskytováním úvěrů na bydlení.Ukazuje výsledky soutěže finančních produktů a krátce nastiňuje příčiny vzniku hypoteční krize v USA. Shrnuje základní trendy na českém hypotečním trhu s prognózou do budoucna.
|
|
|
The mortgage crisis in the USA
Oslanec, Roman ; Šaroch, Stanislav (vedoucí práce) ; Bič, Josef (oponent)
Táto práca sa venuje problematike hypotekárnej krízy v Spojených štátoch amerických. V úvode sa zaoberá priblížením amerického trhu nehnuteľností, kde prostredníctvom príslušných ukazovateľov popisuje jeho stav v nedávnej dobe. Postupne prechádza k možnostiam poskytovania hypoték, ktorých sposoby vážne narušili cenové informácie nehnuteľností, v návaznosti na čo uvádza ako mohli štandardy poskytovaných hypoték prispieť k negatívnemu vývoju na trhu nehnuteľností a hypoték. Zaoberá sa tiež otázkami oceňovania nehnuteľností a role oceňovatela. Popisuje ich reguláciu a predstavuje ich nový vývoj a zmeny v nádeji zlepšiť budúcu situáciu na trhu. V konečnej fáze sa snaží priblížiť sekuritizáciu spolu s hypotekárnymi a finančnými nástrojmi. Súčasťou tejto časti je aj popis vzniku a existencie spoločností Fannie Mae a Freddie Mac. Cieľom práce je poukázať na problémy týkajúce sa netransparentného poskytovania hypoték, neregulovaného oceňovania nehnuteľností, čoho výsledkom bolo uvoľnenie štandardov poskytovania hypoték u bánk a v dobe klesajúcich cien nehntueňostí následne k prehĺbeniu negatívnej situácie na trhoch a konečnému výsledku v podobe hypotekárnej krízy.
|
|
| |
|
| |
host ::
RSS.