|
| |
|
|
Srovnání vybraných způsobů ocenění pro nemovitost typu rekreační a zahrádkářská chata v lokalitě Náchod a okolí
Vaněček, Jan ; Šmahel, Milan (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Diplomová práce se věnuje srovnání způsobů ocenění nemovitosti typu rekreační a zahrádkářská chata v lokalitě Náchod a okolí. V první části je představena samotná lokalita město Náchod a poté stručně jeho okolí. Dále jsou zde popsány jednotlivé metody ocenění, podle kterých jsou objekty chat oceněny. Pro stanovení ceny nemovitosti jsou použity metody ocenění podle vyhlášky, ocenění věcnou hodnotou, ocenění cenovým porovnáním a výnosové ocenění. Stěžejní částí je samotné ocenění tří nemovitostí. První je rekreační chata V Kovářově dole, katastrální území Náchod, druhá je rekreační chata U Cihelny, Katastrální území Náchod a poslední zahrádkářská chata, katastrální území Kramolna. Na závěr každé kapitoly je statistické shrnutí a stanovení obvyklé ceny. Na závěr je statistické shrnutí stanovených cen a zvolení nejvhodnější metody pro ocenění nemovitosti typu rekreační a zahrádkářská chata v lokalitě Náchod a okolí.
|
|
|
Vliv ceny pozemku na obvyklou cenu stavby a jeho změna v důsledku NOZ
Matějka, Martin ; Bejšovec, Jaroslav (oponent) ; Staněk, Roman (vedoucí práce)
Práce se zabývá vlivem obvyklé ceny pozemku na obvyklou cenu stavby, se zohledněním vlivu zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku. Vliv byl stanoven na základě tržních cen pozemků a staveb získaných z databází nemovitostí. Ze statisticky zpracovaných dat bylo zjištěno, že cena staveb ze 75 % koreluje s cenou pozemku. K numerické deskripci vlivu ceny pozemku na cenu stavby byla sestavena rovnice, na jejímž základě lze při znalosti obvyklé ceny pozemku odhadnout obvyklou cenu stavby. Výsledky této práce mohou přispět k urychlení počátečního odhadu ceny obvyklé a rovněž prezentuje způsob, jak vyobrazit polohu, cenu, rozložení dat v rámci datového souboru a četnost hodnot v dané cenové hladině v jediném grafu.
|
|
| |
|
|
Koeficient prodejnosti pro lesní porosty
Vopálka Melicharová, Lenka ; Mejzrová, Lenka
Koeficient prodejnosti by měl napomoci ve srovnání ceny zjištěné s cenou sjednanou a skutečně zaplacenou – tedy úroveň cen obvyklých [4]. Několikrát bylo Ministerstvo financí upozorněno na absenci koeficientu prodejnosti pro lesní porosty [3, 2, 8]. K vypočtení tohoto koeficientu je třeba mít především určitý objem, dat. Koeficienty prodejnosti každoročně aktualizuje Ministerstvo financí výpočtem z údajů, které mu poskytují finanční úřady na základě odst. (3), § 33, zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů, z uskutečněných prodejů. Data, která Ministerstvo financí dostává od finančních úřadů se musí ”vyčistit„ a vyřadit z nich taková, která by mohla výpočet koeficientu nějakým způsobem zkreslit. Pro stanovení koeficientu prodejnosti, jak již bylo řečeno, je třeba mít určitou sumu dat, tedy uskutečněných prodejů daných nemovitostí musí být dostatečně velký počet. Což není, vzhledem k absenci údajů, možné u všech druhů nemovitostí.
|
|
|
Oceňování souboru výpočetní techniky ve vybrané stavební společnosti
Krym, Jiří
Jiří Krym, Technické znalectví a pojišťovnictví, Bakalářská práce. V bakalářské práci je zpracováno ocenění souboru movitého majetku, konkrétně pak výpočetní techniky, a to cenou časovou, obvyklou a cenou zůstatkovou (účetní). První část práce se zabývá teoretickými východisky oceňování: názvoslovím, způsoby oceňování, právní úpravou a výpočetní technikou, která je předmětem ocenění. Druhá část práce je pak věnována samotnému ocenění souboru výpočetní techniky metodou porovnávací a metodou zjištění ceny podle předpisů o účetnictví. Závěrem práce je ocenění souboru výpočetní techniky a zjištění o komparaci mezi cenou časovou, obvyklou a účetní.
|
|
|
Ocenění vybrané nemovitosti
Komínek, Martin
Martin Komínek, Technické znalectví a pojišťovnictví, Bakalářská práce Tato bakalářská práce se zabývá oceňováním nemovitostí a je rozdělena do dvou částí. Teoretická část popisuje základní pojmy nezbytné pro správné porozumění dané problematice a následně také jednotlivé metody oceňování nemovitého majetku. Část praktická obsahuje ocenění vybrané nemovitosti dvěma z těchto metod, analýzu výsledků a jejich vzájemné porovnání.
|
|
|
Market valuation of real estate by comparison method + theory of the valuation of real estates
Chotváčová, Katarína ; Heřman, Jan (vedoucí práce) ; Zeman, Karel (oponent)
Diplomová práce pojednává o problematice oceňování nemovitostí v tržních podmínkách České republiky. Problematika je zpracována tak v teoretické, jak v praktické rovině a vychází z dostupných literárních a internetových zdrojů. V úvodu teoretické části se autor věnuje nejdůležitějším a nejfrekventovanějším pojmem používaným v oceňování, rozdělení realitních trhů a definic hodnoty a ceny. Druhá část teoretické části stručně a přehledně zpracovává metodiku tržního oceňování a blíže se zabývá srovnávací metodou a výnosovou metodou. Třetí probíraná problematika teoretické části je zpracování marketingu prodeje nemovitosti, doporučení pro výběr realitního makléře a podstatné náležitosti týkající se kupní smlouvy a převodu nemovitosti. V praktické části se nachází zpracování ekonomicko-hospodářské, sociální a realitní situace v Královéhradeckém regionu a v České republice. V této části se nachází i tržné ocenění reálné nemovitosti nacházející se v lázeňském městě Janské lázně pomocí srovnávací metody. K určení hodnoty nemovitosti je použita kvalitativní, kvantitativní a smíšená analýza.
|
|
|
Oceňování majetku
Smilek, Jan ; Heřman, Jan (vedoucí práce) ; Zeman, Karel (oponent)
Bakalářská práce se zaměřuje na oceňování majetku, především pak nemovitostí. V teoreticko-metodologické části jsou vymezeny pojmy související s problematikou oceňování a představeny dvě metody oceňování: administrativní metoda vycházející z českých právních předpisů a porovnávací metoda, která hodnotu majetku zjišťuje na základě srovnání s cenami podobných předmětů. V praktické části jsou poté tyto metody použity pro ocenění konkrétní nemovitosti, a sice rodinného domu s příslušenstvím a pozemky. Cílem práce je provést ocenění a zjistit hodnotu této nemovitosti podle výše zmíněných metod a objasnit rozdíly mezi výsledky.
|
|
|
Market appraisal of a flat
Major, Zsófia ; Heřman, Jan (vedoucí práce)
Tato bakalářská práce se zabývá tržním a administrativním oceňováním. V teoretické části popisuje základní pojmy potřebné k oceňování. Dále vysvětluje různé metody, kterými se dá administrativní a tržní oceňování provádět. Praktická část je zaměřená na tržní a administrativní ocenění bytu pomocí porovnávací metody. V závěru se snaží vysvětlit, proč mohou být tyto hodnoty rozdílné.
|
host ::
RSS.