|
|
Právní problematika vlastnictví bytů se zaměřením na společenství vlastníků jednotek
Pelikánová, Helena ; Salač, Josef (vedoucí práce) ; Dvořák, Jan (oponent)
80 V. ZÁV R Vlastnictví byt v bytových domech má zcela specifický charakter a není izolovaným vlastnictvím. Tak zvané bydlení pod jednou st echou je typické tím, že reálné odd lení bytu od budovy není možné. Byt je ástí budovy, ke které má vlastník bytu spoluvlastnický podíl, jenž se ídí vzájemným pom rem velikosti podlahové plochy jednotky k celkové ploše všech jednotek v dom . Spoluvlastnický podíl na spole ných ástech domu je proto nedílnou sou ástí vlastnictví jednotky a s tímto vlastnictvím také p echází. Podle sou asné právní úpravy je pozemek samostatnou v cí nemovitou, která právn nijak nemusí být spojena s povrchem, nebo ustanovení § 120 odst. 2 ob anského zákoníku v platném zn ní stanoví, že stavba není sou ástí pozemku. Jak jsem zmínila ve své práci, iní tato úprava v praxi mnohé obtíže, proto lze p ivítat znovuzavedení zásady superficies solo cedit, se kterou se de lege ferenda po ítá v nov p ipravovaném ob anskoprávním kodexu32 , když navrhované ustanovení § 432 odst. 1 zní: "Sou ástí pozemku je prostor nad povrchem i pod povrchem, stavby z ízené na pozemku, s výjimkou staveb do asných, a jiná za ízení, v etn toho, co je zapušt no v pozemku nebo upevn no ve zdech". Koncep n je návrat k této zásad navržen tak, že tam, kde bude ke dni ú innosti nového ob anského zákoníku identický vlastník...
|
host ::
RSS.