|
|
Problematika tržního oceňování komerčních nemovitých věcí
Svobodová, Olga ; Komosná, Milada (oponent) ; Jandásková, Tereza (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zabývá problematikou oceňování komerčních nemovitých věcí. Oceněny budou dvě nemovité věci, a to výrobně – skladovací areál a administrativní budova, které se nachází ve dvou odlišných lokalitách. Obě nemovité věci budou oceněny výnosovým přístupem. Informace o výnosech a nákladech nemovité věci budou zjištěny na základě provedené analýzy trhu, přičemž ale budou také porovnány s reálnými daty. Samotná práce bude rozdělena do čtyř částí. První část práce bude věnována teoretickému základu. V druhé části budou formulovány problémy a stanoveny cíle diplomové práce v podobě hypotéz. Dále budou podrobně popsány obě nemovité věci, které budou následně oceněny v situacích, které by mohly nastat. Postup ocenění bude přehledně znázorněn ve validním procesním modelu. Na závěr budou tyto výsledky zhodnoceny.
|
|
|
Zdroje cen pro porovnávací způsob ocenění rodinných domů v jižní části okresu Brno-venkov
Kopr, Radim ; Cupal, Martin (oponent) ; Jandásková, Tereza (vedoucí práce)
V diplomové práci „Zdroje cen pro porovnávací způsob ocenění rodinných domů v jižní části okresu Brno–venkov” bude deset totožných rodinných domů oceněno nejprve na základě nabídkových, bez přihlédnutí k cenám realizovaným, a poté na základě realizovaných cen. Na základě vstupní databáze nemovitostí v okresu Brno-venkov bude vytvořeno deset databází srovnávacích nemovitostí v jižní části okresu Brno – venkov. Těchto deset databází bude přiřazeno k totožným deseti rodinným domům nejprve s nabídkovými cenami a poté s cenami realizovanými. Zmíněných deset totožných RD bude poté, ve vzniklých dvaceti databázích, oceněno přímou komparativní metodou ocenění. Nejdříve na základě nabídkových cen, jejichž zdrojem je zmíněná vstupní databáze nemovitostí, a poté na základě cen realizovaných, jejichž zdrojem jsou cenové údaje z kupních smluv evidovaných na katastru nemovitostí pro Jihomoravský kraj. Výsledky databází – ceny obvyklé, budou následně analyzovány a vyhodnoceny. Poté budou výsledky interpretovány a budou diskutovány rozdíly mezi obvyklými cenami a vstupními daty ze vstupní databáze.
|
|
|
Automated Valuation Models (AVMs) a jejich využití
Šmardová, Eva ; Jandásková, Tereza (oponent) ; Cupal, Martin (vedoucí práce)
Předpovědi tržních hodnot nemovitostí jsou důležité nejen pro investiční rozhodnutí a řízení rizik bankovních institucí, developerských společností a v neposlední řadě také domácností. Zvýšený přístup k údajům na trhu s nemovitostmi a snižování nákladů na oceňování, byly jedny z hlavních důvodů, aby byl iniciován zájem o vývoj a následné používání automatických oceňovacích modelů (AVM) ve světě. Nicméně implementace AVM je v České Republice stále limitována na minimum. Cílem práce je teoreticky přiblížit některé alternativní statistické metody, které AVM využívají, jako jsou fuzzy logika, ANN, prostorová ekonometrie nebo hédonické modely, charakterizovat AVM, jejich použití a analyzovat jejich současné uplatnění v tuzemsku a nastínit další možný vývoj.
|
|
|
Hodnoty koeficientu užitné plochy ku zastavěné ploše u vybraného typu nemovitostí v Hradci Králové
Paulus, Adam ; Komosná, Milada (oponent) ; Jandásková, Tereza (vedoucí práce)
Cílem této práce bylo stanovení koeficientu podlahové a zastavěné plochy a pokusit se navrhnout jeho využití v praxi pro účely oceňování nemovitých věcí. Kromě toho také určit spolehlivost takového postupu. Navrženo bylo více různých postupů, založených na různých koeficientech. Bylo provedeno také srovnání veřejných zdrojů informací o budovách a jejich srovnání se skutečným stavem. Zkoumán byl také vliv stáří budov na znaky výstavby a stanoven tak trend ve výstavbě v dané oblasti. Oblast tohoto prováděného výzkumu byla část Hradce Králové - Kluky.
|
|
|
Zdroje cen pro porovnávací způsob ocenění rodinných domů v jižní části okresu Brno-venkov
Kopr, Radim ; Cupal, Martin (oponent) ; Jandásková, Tereza (vedoucí práce)
V diplomové práci „Nabídkové a realizované ceny jako zdroj pro porovnávací metodu ocenění” budou totožné rodinné domy oceněny nejprve na základě nabídkových a poté na základě realizovaných cen. Na základě vytvořené vlastní databáze nemovitostí v okresu Brno-venkov bude vytvořeno 10 databází srovnávacích nemovitostí v jižní části okresu Brno – venkov. Těchto deset databází bude přiřazeno k oceňovaným rodinným domům a následně budou porovnány přímou komparativní metodou ocenění. Nejprve podle nabídkových cen, jejichž zdrojem je zmíněná vlastní databáze nemovitostí a poté podle realizovaných cen, jejichž zdrojem jsou cenové údaje z kupních smluv evidovaných na katastru nemovitostí pro Jihomoravský kraj. Výsledky databází – ceny obvyklé, budou následně analyzovány a vyhodnoceny. Poté budou výsledky interpretovány a budou diskutovány rozdíly mezi obvyklými cenami a vstupními daty z vlastní databáze.
|
|
|
Using BIM for Real Estate Valuation
Sliška, Andrej ; Komosná, Milada (oponent) ; Jandásková, Tereza (vedoucí práce)
The main objectives of this diploma thesis are to introduce the building information model as an effective tool, helping at work with the buildings throughout their lifecycle and to consider its use for real estate valuation, from the point of view of individual valuation methods, used in Czech Republic. The real estate valuation methods and the functional principles of building information model, as well as its features, are described in the first part of the thesis. In addition, the first part of the thesis also deals with the model implementation conditions in selected countries of the world. The second part of the document contains consideration for model usage in the valuation practice. A practical demonstration of working with the model is also included in this thesis.
|
|
|
Vliv specifických lokalit na cenu rodinného domu
Kormanová, Aneta ; Jandásková, Tereza (oponent) ; Cupal, Martin (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá vlivem specifických lokalit na cenu rodinného domu. Úvodní část se věnuje definování základních pojmů práce a charakteristice specifických lokalit v rámci České republiky. Aplikační část otevírá formulaci problému, stanovení cílů řešení práce a popis použité metodiky v rámci výzkumného šetření. Z nejrůznějších specifických lokalit, jenž mohou mít vliv na cenu rodinného domu byly vybrány chráněné krajinné oblasti a lázeňství. Na základě těchto specifických území byla vybrána města, ve kterých byla provedla analýza trhu. Pomocí statistických metod byl získaný soubor dat otestován a z výsledných informací mohl být určen vliv specifické lokality na cenu rodinného domu.
|
|
| |
|
| |
|
|
Hodnocení vlivu změny vnitřních konstrukcí bytů na tržní hodnotu nemovitosti
Vlastníková, Tereza ; Jandásková, Tereza (oponent) ; Cupal, Martin (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá hodnocením vlivu stavební úpravy na tržní cenu nemovitosti. Pro hodnocení byl vybrán konkrétní typ nemovitosti – byt v panelovém domě. Byla vytvořena databáze tržních nabídkových cen bytů před a po stavební úpravě. Cena stavební úpravy je stanovena položkovým rozpočtem. Takto získaná data byla podrobena analýze a statistickému testování. Výsledkem této analýzy je určení, zda náklady na stavební úpravu mají vliv na tržní hodnotu nemovitosti a zda jsou zhodnoceny.
|
host ::
RSS.