|
|
Panelová sídliště: humanizace, revitalizace, budoucnost
Čápová, Lenka ; Heřmanová, Eva (vedoucí práce) ; Pek, Tomáš (oponent)
Tato práce řeší problém velkého fenoménu panelových sídlišť. Popisuje okolnosti jeho vzniku a snaží se alespoň v malé míře obhájit důvody k jejich výstavbě. Práce se ale především pokouší řešit jejich současný, ne příliš dobrý a udržitelný stav. Se stavem panelových domů souvisí také jejich stále probíhající revitalizace. V této práci bude diskutováno, zda tato revitalizace probíhá správně či nikoliv, proč k ní vlastně muselo být přistoupeno a zmíněna bude i otázka jejího financování. S regenerací souvisí i humanizace panelových sídlišť, jejich polidštění a veškeré pozitivní změny od jejich výstavby v minulém století až dodnes. V této práci se tedy pozastavuji nad postupy a nápady v této oblasti, nad možnými řešeními a různými názory na toto téma. Stěžejním tématem pak je i budoucnost panelových domů jako takových, jejich udržitelný rozvoj a otázka atraktivnosti pro stávající i budoucí obyvatele. Panelových domů a lidí v nich žijících je mnoho, tudíž je více než potřebné se tímto tématem zabývat a snažit se nalézt co nejschůdnější řešení.
|
|
|
Byt jako forma investice
Marada, Josef ; Radová, Jarmila (vedoucí práce)
Bakalářská práce "Byt jako forma investice" se zabývá přímou formou investování do bytů. První část je zaměřena na podání praktických informací k učinění správného investičního rozhodnutí. Jsou zde popsány a rozebrány jednotlivé faktory ovlivňující investici - tzn. výnos, riziko, likvidita a faktory mající největší vliv na hodnotu bytu. Druhá část nabízí konkrétní analytický příklad, který porovnává výnosnost v jednotlivých krajských městech České republiky za aktuálních tržních podmínek a poskytuje možná zdůvodnění současného stavu na realitním trhu. Je zde také uveden konkrétní příklad investice, na kterém jsou aplikovány jednotlivé teoretické přístupy uvedené v práci. Cílem práce je poskytnutí uceleného pohledu na významné oblasti ovlivňující investování do bytů.
|
|
|
Změny cen nemovitostí po vstupu do EU
FOJTLOVÁ, Monika
Práce se zabývá změnami cen nemovitostí po vstupu do Evropské unie. Jeho hlavním cílem je poskytnout praktický přehled příslušných právních předpisů a popsat současnou situaci v oceňování pozemků v ČR. Dalším cílem je porovnat ceny nemovitostí v Česká republika, Slovensko a Švýcarsko. V části věnované oceňování pozemků v ČR dává práci historický přehled ocenění právních předpisů od roku 1918 až po současnost a porovnává je s účinnou prováděcí vyhlášky č. 364/2010 Sb. s předchozím nařízení, které platí zákon no.151/1997 Sb. oceňování majetku ao změně některých zákon, ve znění pozdějších předpisů. V dalších kapitolách představuje základní obecné principy a metody oceňování, stejně jako účelem ocenění. V některých kapitolách jsou uvedeny příklady nabídkové ceny a ceny na trhu. Níže jsou grafy a tabulky pro skutečné pochopení. Jedna kapitola je věnována situaci na Slovensku a jeden je věnována situaci ve Švýcarsku. V závěru jsou uvedeny výsledky porovnání mezi vybranými zeměmi. Práce je doplněna přílohami, které se vztahují k tématu. Například znalecký posudek o oceňování majetku, provedený soudním znalcem.
|
|
|
Nájemné za družstevní byty
PETŘÍK, Lukáš
Tato práce vymezuje a rozkrývá strukturu nájemného z družstevních bytů, zjišťuje vývoj podílu jednotlivých složek v nájemném v posledních letech a na základě sledovaného období odhaduje předpokládaný vývoj do budoucna. Práce je rozdělena do dvou částí. První částí je Literární rešerše, která poskytuje potřebné informace pro praktickou část a vysvětluje základní pojmy, jako jsou byt, družstevní byt, nájem bytu, nájemné za byt a další. Aby se případný čtenář mohl dozvědět více, jsou zde uvedeny a vysvětleny zájmová sdružení v oblasti deregulace nájemného, historie a další. Druhou částí je Praktická část. Ta se zabývá právní úpravou nájemného, tj. jednotlivými zákony a vyhláškami, kterými stát reguloval nájemné za družstevní byty pro jednotlivé typy bytových družstev od roku 1989. Těmito družstvy jsou stavební bytová družstva, lidová bytová družstva a privatizovaná bytová družstva. Dále je v praktické části provedena analýza struktury nájemného a vývoje jeho jednotlivých složek v bytě Prachatická 1 v Českých Budějovicích za období od 1. ledna 1995 do 1. ledna 2011. Těmito složkami jsou: Dlouhodobá záloha, splátka investičního úvěru, členský příspěvek SČMBD, příspěvek na správu, pojištění domu a daň z nemovitosti. Na základě předpisů měsíčních úhrad nájemného je vývoj jednotlivých složek zobrazen v grafech. Jednotlivé důvody změn, z jakých příčin se výše cen jednotlivých částí nájemného během sledovaného období měnily ? zvyšovaly či snižovaly, jsou vysvětleny v kapitole 4.2 a následně v kapitole 4.3, kde je na základě sledovaného období proveden odhad vývoj výše uvedených složek do budoucna. Celkové nájemné za byt Prachatická 1 by se podle analýzy a budoucího odhadu nájemného mělo nepatrně do budoucna zvyšovat na základě uvedených skutečností v kapitole 4.3, ale jen do takové míry, aby byl nájemce tohoto bytu nájemné schopen zaplatit.
|
|
|
Aktivita stavebnictví v Jihočeském kraji
ŠKOPOVÁ, Markéta
Diplomová práce na téma {\clqq}Aktivita stavebnictví v Jihočeském kraji`` je zaměřena na stav a porovnání aktivity stavebnictví jako jednoho z důležitých odvětví hospodářství a je zejména orientována na výstavbu bytů a domů. Cílem práce je zhodnotit toto odvětví jak v časové řadě, tak i v porovnání s celou Českou republikou nebo ostatními kraji. Dalším cílem je na základě zjištěných skutečností odhadnout vývoj stavebnictví v Jihočeském kraji do budoucna.
|
|
|
Oceňování nemovitostí
Blažková, Kristina ; Heřman, Jan (vedoucí práce) ; Hezina, Miloslav (oponent)
Práce je zaměřena na administrativní ocenění bytové jednotky porovnávacím způsobem dle vyhlášky 540/2002 Sb. a následným vyhodnocením bytu jako investice. Teoretická část se zabývá vysvětlením používaných základních pojmů v této oblasti a dále metod administrativního oceňování, včetně definování vztahu mezi cenou a hodnotou. V praktické části je provedeno konkrétní ocenění bytu, studie dosavadního vývoje trhu nemovitostí i porovnání bytu jako investice s jinými možnostmi.
|
|
|
Oceňování nemovitostí
Petrová, Barbora ; Heřman, Jan (vedoucí práce) ; Hezina, Miloslav (oponent)
Teoreticko-metodologická část práce je zaměřena na vysvětlení základních pojmů z oblasti oceňování. Dále se tato práce zabývá konkrétními pojmy, metodami a také riziky, která souvisejí s oceňováním nemovitostí. V praktické části je provedeno ocenění bytové jednotky administrativním způsobem dle cenového předpisu a také odhad její tržní hodnoty. V závěru je uvedeno porovnání zjištěných výsledků a posouzení jejich odlišnosti.
|
|
|
Společenství vlastníků bytových jednotek
Bergman, David ; Zdráhalová, Miluše (vedoucí práce) ; Žák, Květoslav (oponent)
Práce analyzuje právní úpravu zvláštní právnické osoby ? společenství vlastníků jednotek. Práce se zabývá vlastnictvím jednotek a spoluvlastnictvím společných částí domu, dále členstvím ve společenství, orgány a důležitými dokumenty společenství. Součástí analýzy je i ekonomická činnost společenství např. z hlediska daní, účetnictví, pohledávek, správy domu aj. V závěru práce jsou navržena řešení vybraných praktických problémů společenství vlastníků jednotek.
|
|
|
Privatizace městského bytového fondu v Havlíčkově Brodu
Šulc, Petr ; Krebs, Vojtěch (vedoucí práce) ; Hermann, Tomáš (oponent)
Cílem diplomové práce je přiblížit čtenáři vývoj a základní charakteristiky koncepce bytové politiky ČR a dále pak způsob jakým vznikl městský bytový fond. Čtenáři této práce by měli pochopit právní koncepci privatizace obecních bytů a její aplikaci na konkrétním případu privatizace bytového fondu v Havlíčkově Brodu, kterou zde uvádím včetně jejího zhodnocení. V poslední kapitole se budu věnovat vyhodnocení výsledků dotazníků, které jsem získal na základě výběrového šetření od dotazovaného spektra lidí, jichž se privatizace týkala. Na jeho základě ověřím pomocí statistické metody Chí-kvadrat test logické hypotézy stanovené na základních ekonomických úvahách a všeobecně známých skutečnostech.
|
host ::
RSS.