|
|
Analýza trhu s nemovitostmi v Praze
Svoboda, Filip ; Khelerová, Vladimíra (vedoucí práce) ; Goldstein, David (oponent)
Předložená bakalářská práce se zabývá analýzou trhu s nemovitostmi v Praze. Cílem práce je zjistit, jak se vyvíjely ceny nemovitostí v souvislosti s ekonomickou krizí, jak se daří nemovitostnímu trhu v současnosti a jaký vývoj lze očekávat v následujícím období. Pro tyty účely dojde k porovnání cen různých typů nemovitostí v jednotlivých letech, odkud bude možné vypozorovat, jaké tendence měly ceny před a po krizi. Rozebrání současné situace na trhu s nemovitostmi pak přinese zjištění, zda-li se už trh z krize zcela vzpamatoval a dá-li se považovat za prosperující. Pomocí odhadu vývoje trhu bude určeno, zda je možné v blízké budoucnosti očekávat nějaké změny.
|
|
|
Porovnání tržní hodnoty nemovitostí ve vybraných evropských městech
DĚDINA, Jan
Cílem této diplomové práce je porovnat tržní ceny nemovitostí s ohledem na lokality v evropských velkoměstech. Lokality jsou rozděleny na hlavní evropská města a na evropská města s menším počtem obyvatel. Porovnávané nemovitostí jsou předem definovaný byt a rodinný dům, které se pro jednotlivé lokace nemění. Předmětem literární rešerše je vysvětlení základních pojmů, přiblížení situace na trhu s nemovitostmi jak v českém měřítku, tak i v evropském a nastínění základních informací o evropských oceňovacích standardech včetně jejich historie. Před vlastní prací jsem si stanovil metodický postup, skládající se z výběru místa, tzn. analýza trhu jednotlivých evropských metropolí a měst s počtem obyvatel. K výzkumu jsem vybral 4 hlavní města a 4 města s počtem obyvatel do 100 000, a to ze států Německa, Velké Británie, Francie a České republiky. Zaměřil jsem se především na srovnání tržních cen bytů mezi jednotlivými evropskými hlavními městy, jelikož byt je z hlediska obchodních transakcí častěji se vyskytující, než-li rodinný dům. Tržní ceny rodinných domů jsem porovnával pouze na úrovni měst s menším počtem obyvatel. V závěru jsem se snažil o přehledné shrnutí důvodů, které stojí za cenovými rozdíly mezi danými městy s důrazem na vliv ekonomické síly jednotlivých států.
|
|
|
Vliv monetární politiky na realitní trh coby potenciální katalyzátor ekonomické krize
Suský, Stanislav ; Vozárová, Pavla (vedoucí práce) ; Chytil, Zdeněk (oponent)
Práce se zabývá vlivem cílové úrokové míry, kterou vyhlašují centrální banky, na vývoj trhu s nemovitostmi, konkrétně vlivem těchto měr na ceny nemovitostí a cenové bubliny na realitním trhu. V práci analyzuji soubor panelových dat 29 evropských států ve čtvrtletních obdobích od začátku roku 2000 do konce druhého čtvrtletí roku 2015. V první části práce zkoumám vliv úrokové míry na ceny nemovitostí a zjišťuji, že snížení cílové úrokové míry vyhlašované centrální bankou o 1 procentní bod vede ke zvýšení indexu cen nemovitostí o 0,897 bodu. Ve druhé části práce zkoumám vliv této míry na růst cenové bubliny, kterou představuje ukazatel udržitelnosti cen nemovitostí, a odhaluji, že snížení úrokové míry o jeden procentní bod je doprovázeno zvýšením růstu cenové bubliny o 0,28 procent. Potvrzuji tedy svoje hypotézy o negativním vztahu výše zmiňovaných proměnných.
|
|
|
Dopady světové hospodářské krize na Španělsko
Haluzová, Michaela ; Žamberský, Pavel (vedoucí práce) ; Fialová, Barbora (oponent)
Cílem práce je rozebrat jednotlivé příčiny hospodářské krize ve Španělsku, její průběh a dopady na vybraná odvětví španělské ekonomiky. V práci je pomocí vybraných makroekonomických ukazatelů, jako jsou HDP, míra inflace a nezaměstnanost popsán vývoj ve Španělsku v letech krize a před ní. Významná část práce je věnována příčinám krize především stavebnímu sektoru a vzniku cenové bubliny na trhu s nemovitostmi. Dopady krize jsou demonstrovány na vybraných odvětvích ekonomiky. V poslední části popisuji postoj a přijatá opatření ze strany španělské vlády a Evropské unie od vypuknutí krize a v jejím průběhu. Pozornost je věnována zejména krokům a rozpočtovým škrtům, které uskutečnila španělská vláda.
|
|
|
Ověření Oswaldovy hypotézy pro okresy České republiky
Kasparová, Kateřina
Cílem práce je rozhodnout, zda pro okresy České republiky platí Oswaldova hypotéza, tedy jestli existuje vztah mezi mírou nezaměstnanosti a podílem vlastnického bydlení. V literárním přehledu je uvedena problematika pojednávající o Oswaldově hypotéze, jsou zmíněny oblasti s ní související, zejména pak trh práce a trh s nemovitostmi. V kapitole Metodika je popsána ekonometrická analýza, jež byla využita pro potřeby praktické části. Výsledky vlastní práce jsou pak diskutovány a srovnány se zahraničními pracemi.
|
|
|
Current economic crisis in Spain and its impact on the development of the Spanish foreign trade
Šamajová, Silvia ; Žamberský, Pavel (vedoucí práce) ; Vrňáková, Irena (oponent)
Bakalářská práce se zabývá expanzivní politikou Španělska, která byla završena hospodářskou krizí v letech 2006 až 2007. Cílem je poukázat na faktory, které vedly k ekonomickému rozkvětu, ale následně zapříčinily krizi. Podstatná část bakalářské práce je věnovaná stavebnímu sektoru a trhu s nemovitostmi, které měly největší zásluhu na propadu španělské ekonomiky. V praktické části je analyzován vznik cenové bubliny na realitním trhu s následným prasknutím. Závěrem je rozobraný aktuální stav ekonimiky a potenciál zahraničního obchodu Španělska.
|
|
|
Změny cen nemovitostí po vstupu do EU
FOJTLOVÁ, Monika
Práce se zabývá změnami cen nemovitostí po vstupu do Evropské unie. Jeho hlavním cílem je poskytnout praktický přehled příslušných právních předpisů a popsat současnou situaci v oceňování pozemků v ČR. Dalším cílem je porovnat ceny nemovitostí v Česká republika, Slovensko a Švýcarsko. V části věnované oceňování pozemků v ČR dává práci historický přehled ocenění právních předpisů od roku 1918 až po současnost a porovnává je s účinnou prováděcí vyhlášky č. 364/2010 Sb. s předchozím nařízení, které platí zákon no.151/1997 Sb. oceňování majetku ao změně některých zákon, ve znění pozdějších předpisů. V dalších kapitolách představuje základní obecné principy a metody oceňování, stejně jako účelem ocenění. V některých kapitolách jsou uvedeny příklady nabídkové ceny a ceny na trhu. Níže jsou grafy a tabulky pro skutečné pochopení. Jedna kapitola je věnována situaci na Slovensku a jeden je věnována situaci ve Švýcarsku. V závěru jsou uvedeny výsledky porovnání mezi vybranými zeměmi. Práce je doplněna přílohami, které se vztahují k tématu. Například znalecký posudek o oceňování majetku, provedený soudním znalcem.
|
|
|
Daň z nemovitostí jako ekonomický nástroj
TRÁVNÍČKOVÁ, Radka
Ve své práci na téma daň z nemovitostí jako ekonomický nástroj jsem se zabývala sledováním, jak daň z nemovitostí ovlivňuje náklady a hlavně výsledek hospodaření. Zjišťovala jsem, jak se daň z nemovitostí podílí na nákladech a výsledku hospodaření při stávajících daňových podmínkách, dále jak by daň z nemovitostí ovlivnila náklady a výsledek hospodaření, pokud by daň vzrostla na {\clqq}evropskou`` úroveň, tzn. že by vzrostla 3x a nakonec jak by se projevilo zrušení daně u sledovaných subjektů. Výpočty jsem prováděla na třech zvolených subjektech (2 zemědělská družstva a 1 soukromý zemědělec). V závěru své práce jsem se zabývala tím, jak daň z nemovitostí ovlivňuje ekonomické rozhodování podnikatelských subjektů a jak tato daň ovlivňuje trh s nemovitostmi.
|
|
|
Analýza expanze na slovenský trh
Pausová, Martina ; Filipová, Alena (vedoucí práce) ; Zeman, Jiří (oponent)
Cílem mé práce je vypracovat doporučení pro expanzi projektu bezrealitky.cz na slovenský trh. Doporučení bude podloženo situační analýzou trhu s nemovitostmi a konkurence, která potvrdí anebo vyvrátí hypotézu, že na slovenském trhu s nemovitostmi existuje mezera v poskytování komplexních, kvalitních služeb při koupi nebo prodeji či pronájmu nemovitosti, kterou by projekt bezrealitky.cz chtěl vyplnit.
|
|
|
Oceňování nemovitostí
Blažková, Kristina ; Heřman, Jan (vedoucí práce) ; Hezina, Miloslav (oponent)
Práce je zaměřena na administrativní ocenění bytové jednotky porovnávacím způsobem dle vyhlášky 540/2002 Sb. a následným vyhodnocením bytu jako investice. Teoretická část se zabývá vysvětlením používaných základních pojmů v této oblasti a dále metod administrativního oceňování, včetně definování vztahu mezi cenou a hodnotou. V praktické části je provedeno konkrétní ocenění bytu, studie dosavadního vývoje trhu nemovitostí i porovnání bytu jako investice s jinými možnostmi.
|
host ::
RSS.