|
|
Alternativní přístupy ke stanovení věcné hodnoty staveb
Mikš, Radim ; Marková, Leonora (oponent) ; Kropáčková, Barbora (oponent) ; Bradáč, Albert (vedoucí práce)
Věcná hodnota stavby v procesu oceňování nemovitostí je obvykle stanovována následujícími způsoby: - postupem dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování majetku bez uvažování koeficientu prodejnosti Kp, - podrobným položkovým rozpočtem nebo za pomoci agregovaných položek nebo - propočtem pomocí cenových (technicko-hospodářských) ukazatelů - THU. Ve všech případech se pracuje s výpočtem opotřebení, který vychází ze stáří stavby nebo jejích dílů, aniž by se s dostatečnou přesností hodnotil jejich skutečný technický stav. Předložená práce se zabývá vypracováním exaktnější varianty posledního způsobu stanovení věcné hodnoty staveb, tedy na podkladě cenových ukazatelů. Cílem práce je navrhnout metodiku pro stanovení věcné hodnoty stavby alternativním způsobem, který přesněji zohlední skutečný technický stav budovy a její opotřebení. Tohoto cíle lze dosáhnout použitím souboru diferencovaných cenových ukazatelů a zpřesněním způsobu výpočtu odpočtu na opotřebení založeném na hodnocení skutečného technického stavu jednotlivých dílů stavby. K tomuto cíli je v práci navržen postup použití cenových ukazatelů vybraného Katalogu staveb a objektů, postup rozčlenění stavby do definovaných funkčních dílů, stanovení standardu technického provedení jednotlivých funkčních dílů, stanovení odpočtů na opotřebení na základě zjištěných vad funkčních dílů a stupně jejich degradace. Práce navazuje na výsledky grantové úlohy Optimalizace technicko-ekonomických charakteristik stavebního díla, na jejímž řešení se dizertant podílel v úzké spolupráci se společností Qualiform, a.s., RTS, a.s. a Ústavem stavební ekonomiky a řízení VUT FAST.
|
|
|
Alternativní přístupy ke stanovení věcné hodnoty staveb
Mikš, Radim ; Marková, Leonora (oponent) ; Kropáčková, Barbora (oponent) ; Bradáč, Albert (vedoucí práce)
Věcná hodnota stavby v procesu oceňování nemovitostí je obvykle stanovována následujícími způsoby: - postupem dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování majetku bez uvažování koeficientu prodejnosti Kp, - podrobným položkovým rozpočtem nebo za pomoci agregovaných položek nebo - propočtem pomocí cenových (technicko-hospodářských) ukazatelů - THU. Ve všech případech se pracuje s výpočtem opotřebení, který vychází ze stáří stavby nebo jejích dílů, aniž by se s dostatečnou přesností hodnotil jejich skutečný technický stav. Předložená práce se zabývá vypracováním exaktnější varianty posledního způsobu stanovení věcné hodnoty staveb, tedy na podkladě cenových ukazatelů. Cílem práce je navrhnout metodiku pro stanovení věcné hodnoty stavby alternativním způsobem, který přesněji zohlední skutečný technický stav budovy a její opotřebení. Tohoto cíle lze dosáhnout použitím souboru diferencovaných cenových ukazatelů a zpřesněním způsobu výpočtu odpočtu na opotřebení založeném na hodnocení skutečného technického stavu jednotlivých dílů stavby. K tomuto cíli je v práci navržen postup použití cenových ukazatelů vybraného Katalogu staveb a objektů, postup rozčlenění stavby do definovaných funkčních dílů, stanovení standardu technického provedení jednotlivých funkčních dílů, stanovení odpočtů na opotřebení na základě zjištěných vad funkčních dílů a stupně jejich degradace. Práce navazuje na výsledky grantové úlohy Optimalizace technicko-ekonomických charakteristik stavebního díla, na jejímž řešení se dizertant podílel v úzké spolupráci se společností Qualiform, a.s., RTS, a.s. a Ústavem stavební ekonomiky a řízení VUT FAST.
|
host ::
RSS.