|
|
Analysis of price-setting factors of rent for appartments in Brno
Jesenská, Mária Ľudmila ; Cupal, Martin (oponent) ; Vařechová, Martina (vedoucí práce)
This master's thesis focuses on a comprehensive analysis of the real estate market in the area of apartment rentals in Brno, with an emphasis on determining the price-setting factors affecting rental prices and their significant role in setting the rent. The research employs a rigorous methodology and multiple regression analysis to examine the relationships between various variables and rental prices. The aim is to uncover patterns and trends in rental prices across different parts of the city of Brno and provide a detailed insight into the functioning of the real estate market. At the beginning of the research, an extensive dataset of rental apartments is compiled, containing important information about location, floor area, apartment layout, and the structural and technical condition of the apartments. These data will serve as a foundation for a detailed analysis and the identification of patterns and trends in rental prices and the determining factors influencing them.
|
|
|
Posouzení efektivnosti investice do rekonstrukce bytů před prodejem
Hudínková, Veronika ; Vařechová, Martina (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Tato diplomová práce řeší posouzení efektivnosti investice do rekonstrukce bytů před prodejem s cílem usnadnit rozhodování pro investory. Analýza zkoumá panelovou soustavu T06B, která je typická pro brněnský bytový fond ze 70. let 20. století. Studie se zaměřuje na vliv provedení rekonstrukce na tržní hodnotu bytu a finanční zhodnocení investice. Práce zkoumá výhodnost investice dle dispozic ve vztahu k lokalitám různých městských částí v Brně. Ke každé možné dispozici je vypracována databáze realizovaných cen. Následně jsou dle porovnání stanoveny obvyklé ceny bytů před a po rekonstrukci. Položkovým rozpočtem jsou vypočítány náklady na rekonstrukci bytu a v závěru práce je provedeno porovnání a analýza výsledků dle jednotlivých lokalit.
|
|
|
Posouzení rozdílnosti ve stanovování ceny obvyklé a ceny zjištěné u rodinných domů v Blansku
Šmerdová, Julie ; Vařechová, Martina (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Diplomová práce se věnuje problematice posouzení rozdílnosti ve stanovení ceny obvyklé a ceny zjištěné rodinných domů podle právní úpravy účinné od 1. 1. 2021. Cílem diplomové práce je zjištění a objasnění rozdílů mezi cenou obvyklou a cenou zjištěnou, a to i z hlediska postupu určení s ohledem na náročnost zajištění vstupních údajů, časové náročnosti a odbornosti. Rozdíly jsou zkoumány na modelovém rodinném domě, který se nachází ve městě Blansko. Nejprve je provedena analýza realitního trhu ve vybrané lokalitě. Je sestavena databáze srovnatelných rodinných domů, které byly prodány v letech 2021, 2022 a do května roku 2023. Pomocí těchto srovnávacích nemovitostí je určena cena obvyklá porovnáním. Cena zjištěná je stanovena na základě platné legislativy. Je analyzován samotný proces ocenění a na závěr jsou vyhodnoceny výsledky a zjištěny rozdíly mezi cenami. Pro názornou ukázku rozdílnosti postupu je sestaven vývojový diagram.
|
|
|
Problematika srovnávání obvyklé ceny a tržní hodnoty dle nové právní úpravy
Černoušková, Klára ; Vařechová, Martina (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá problematikou srovnání obvyklé ceny a tržní hodnoty dle nové právní úpravy. Cílem diplomové práce je zjištění a objasnění rozdílů mezi cenou obvyklou a tržní hodnotou. Rozdíly mezi obvyklou cenou a tržní hodnotou jsou zkoumány na devíti modelový bytech v krajském městě Zlín. Pro město Zlín je provedena analýza současného stavu a analýza trhu. Modelové byty jsou vybrány na základě dispozice a stavu. Ke každému z bytů je vypracována databáze realizovaných cen, nabídkových cen a nájmů. Vstupní data jsou použita při určení obvyklé ceny a tržní hodnoty. Cena obvyklá je určena porovnávací metodou z realizovaných cen. Tržní hodnota je určena porovnávací a výnosovou metodou z nabídkových cen. Z podrobné analýzy výsledků jsou zjištěny a objasněny rozdíly mezi cenou obvyklou a tržní hodnotou.
|
|
|
Oceňování nemovitých kulturních památek
Hanzl, Martin ; Vařechová, Martina (oponent) ; Cupal, Martin (vedoucí práce)
Tato práce má za cíl vytvořit základní přehled pojmů kulturních památek a uvést postup prohlášení nemovitosti za kulturní památku, dále se zaměřit na přístupy oceňování kulturních nemovitých památek. Práce je rozdělena na teoretickou a praktickou část. V první části je uveden přehled základních pojmů kulturních nemovitých památek a teoreticky úvod do jejich oceňování. Ve druhé části je uvedeno ocenění vybraného objektu, zámku v Kuřimi.
|
|
|
Expertní přístup hodnocení památkově chráněných měšťanských domů
Došlíková, Nikola ; Cupal, Martin (oponent) ; Vařechová, Martina (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zabývá oceněním měšťanského domu jako nemovité kulturní památky. V teoretické části jsou popsány důležité pojmy včetně běžných metod ocenění. Ve druhé aplikační části je popsaný vybraný měšťanský dům, je provedena analýza trhu a měšťanský dům je oceněný vhodnými metodami. Ocenění je provedenou nákladovým oceněním podle cenového předpisu. Z tržních metod je použita metoda nákladová, porovnávací a výnosová. Nakonec je zvolena rekonciliace tržních přístupů. V závěru jsou výsledky ocenění slovně vyhodnoceny.
|
|
|
Vliv sociálních změn ve vybrané lokalitě města Zlín na cenu nemovitosti
Francová, Klára ; Vařechová, Martina (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Cílem návrhu je sociologická analýza, interpretace a stavební a urbanistické doporučení týkající se vlivu sociálních změn v lokalitách na kvalitu života v lokalitě a také na cenu realit v daném místě. Sociální změny mohou být negativní, kdy dochází k sociální degradaci lokality a tím i často k degradaci kvality prostředí, mezilidských vztahů a často i sociální deviaci (např. kriminalitě). Pozitivní změny představuje především gentrifikace, která zahrnuje změny sociálního a fyzického prostředí, negativním doprovodným jevem je ale zdražování života v lokalitě, které vytěsňuje starousedlíky. Podle našich zkušeností jsou tyto oblasti kvality života a ceny realit propojené a je možné využít synergického působení změn na úpravy jak hmotného, tak i sociálního životního prostředí.
|
|
|
Vliv rekonstrukce na tržní hodnotu nemovité kulturní památky
Náglová, Denisa ; Cupal, Martin (oponent) ; Vařechová, Martina (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zabývá vlivem rekonstrukce na tržní hodnotu nemovité kulturní památky. V první části jsou vysvětleny pojmy, které jsou pro danou problematiku specifické. V druhé části jsou uvedeny informace o vybrané nemovité kulturní památce. Bylo provedeno zkoumáni vlivu rekonstrukce analytickou a Saatyho metodou. Následně došlo k analytické situační analýze trhu, díky které byly vybrány vhodné způsoby pro ocenění dané nemovité kulturní památky, a to ocenění nákladovým způsobem dle oceňovací vyhlášky a ocenění porovnávacím způsobem. Nutné zmínit, že bylo provedeno ocenění nemovité kulturní památky ve stavu před rekonstrukcí a ve stavu po rekonstrukci. Výsledné hodnoty byly porovnány. V závěru je i slovně zhodnocena vynaložená investice na rekonstrukci.
|
|
|
Posouzení vlivu umístění v památkové zóně na cenu komerčně využitelného objektu
Vorálková, Magdaléna ; Vařechová, Martina (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá posouzením vlivu umístění v památkové zóně na cenu komerčně využitelného objektu. Součástí práce je zpracování současné právní úpravy ovlivňující oceňování majetku, vymezení základních pojmů souvisejících s oceněním vybrané nemovitosti a stanovení metod využitelných v oceňování komerčního objektu. Dále je zde podrobně popsáno město Třebíč, ve kterém se oceňovaná nemovitost nachází a město Žďár nad Sázavou, které slouží pro porovnání. Vybranou metodou je zde pro ocenění podle cenového předpisu kombinace nákladového a výnosového způsobu a v případě tržního ocenění nemovitosti je postupováno podle metody přímého porovnání. Nakonec jsou posouzeny vlivy, které mohou mít dopad na cenu objektu.
|
|
|
Vliv specifické lokality na cenu rodinného domu: Brno – Kamenná kolonie
Pokorná, Sofie ; Vařechová, Martina (oponent) ; Hlavinková, Vítězslava (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá Kamennou čtvrtí, jakožto specifickou oblastí pro bydlení. Popisuje její historii, morfologii, dnešní život i s jeho klady a stinnými stránkami. Přibližuje současné problémy této lokality a postoj zúčastněných stran. Dále je v práci konkretizováno osm nemovitostí. Tyto nemovitosti jsou vybrány z tzv. „Horní a Spodní Kamenky“ vždy po čtyřech, aby byly srovnatelné technické výhody a nevýhody jednotlivých částí čtvrti. Jako technická nevýhoda zde figuruje v jedné ze zmiňovaných částí Kamenné čtvrti absence kanalizace a ujíždějící svah dle existujícího geologického průzkumu. Těchto osm rodinných domů je v další části práce oceňováno třemi různými metodami, a to porovnávací metodou dle vyhlášky č. 441/2013 Sb. v jejím aktuálním znění, porovnávací metodou – tržní cenou a nákladovou metodou dle vyhlášky č. 441/2013 Sb. v jejím aktuálním znění. V závěru práce se v diskusi autorka snaží dopátrat vlivů jednotlivých koeficientů na cenu a vysvětlit velkou rozdílnost výsledků.
|
host ::
RSS.