|
|
Vytvoření cenových podkladů pro stanovení tržního nájemného v bytech pro lokalitu Brno - Královo Pole
Vrbková, Lucie ; Pavlíková, Andrea (oponent) ; Kledus, Robert (vedoucí práce)
Cílem této diplomové práce bylo vytvoření cenových podkladů pro lokalitu Brno - Královo Pole, které by mohly sloužit pro stanovení tržních nájmů v bytech bez cenové regulace. Jako základ pro práci byly využity údaje o dosahovaných tržních nájmech, pocházející z databází dvou realitních kanceláří. Byty byly rozčleněny dle dispozice do kategorií na malé, střední, velké a luxusní byty. V rámci každé kategorie byl určen standard, ze kterého vycházela základní cena a bylo vytvořeno dvanáct skupin, díky kterým bylo možno posuzovat vliv jednotlivých faktorů na výši nájmu. Jako faktory (veličiny) ovlivňující výši nájmu byly stanoveny – stav objektu, charakteristika provedení bytu a příslušenství formou vybavení bytu. Výsledkem pak byl souhrnný přehled základních cen nájmu bytů pro jednotlivé kategorie vztažený k podlahové ploše bytu a dále byl stanoven vliv jednotlivých faktorů.
|
|
|
Návratnost investic spojených s výstavbou bytového domu v Luhačovicích a v Brně.
Lisoňková, Lucie ; Komosná, Milada (oponent) ; Cupal, Martin (vedoucí práce)
Cílem této práce je posoudit investici a rozhodnout zda bytový dům po bytech prodat nebo pronajmout. Investice se bude hodnotit ve dvou odlišných lokalitách, Luhačovice a Brno-Žabovřesky. Problém je řešen porovnáním tržní hodnoty, zjištěné ze tří základních přístupů tržního ocenění, tržní hodnoty vycházející z výnosové metody a investičních nákladů. Tržní hodnota bytových jednotek je výsledkem metody váženého aritmetického průměru nákladové, porovnávací a výnosové metody. Tržní hodnota vycházející z výnosové metody je zjištěna z čistého provozního příjmu, míry kapitalizace a trendu růstu/poklesu. Investiční náklady vychází z podrobného položkového rozpočtu. Výsledky jsou dále podrobeny vybraným metodám finančního plánování, jako je čistá současná hodnota, vnitřní výnosové procento a doba návratnosti. Součástí výpočtů finančního plánování jsou peněžní toky, které jsou upraveny předpokládaným ročním růstovým trendem.
|
|
|
Problematika tržního oceňování komerčních nemovitých věcí
Svobodová, Olga ; Komosná, Milada (oponent) ; Jandásková, Tereza (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zabývá problematikou oceňování komerčních nemovitých věcí. Oceněny budou dvě nemovité věci, a to výrobně – skladovací areál a administrativní budova, které se nachází ve dvou odlišných lokalitách. Obě nemovité věci budou oceněny výnosovým přístupem. Informace o výnosech a nákladech nemovité věci budou zjištěny na základě provedené analýzy trhu, přičemž ale budou také porovnány s reálnými daty. Samotná práce bude rozdělena do čtyř částí. První část práce bude věnována teoretickému základu. V druhé části budou formulovány problémy a stanoveny cíle diplomové práce v podobě hypotéz. Dále budou podrobně popsány obě nemovité věci, které budou následně oceněny v situacích, které by mohly nastat. Postup ocenění bude přehledně znázorněn ve validním procesním modelu. Na závěr budou tyto výsledky zhodnoceny.
|
|
|
Operativní ekonomická analýza provozu administrativní budovy
Sopoušek, David ; Chovancová,, Jitka (oponent) ; Kocourková, Gabriela (vedoucí práce)
Tématem práce je operativní ekonomická analýza provozu administrativní budovy. Nejprve je v práci charakterizována konkrétní investice, čímž je administrativní budova. Jsou definovány náklady za pořízení, modernizaci a provoz dané budovy. Tyto náklady jsou poté rozděleny mezi jednotlivé kanceláře a společné prostory. V další části je provedena analýza trhu pronájmu kancelářských prostor. Cílem práce je stanovení nákladové a tržní ceny pronájmu a dále vyčíslení měsíčních zálohových plateb a celkového ročního vyúčtování. Následně je provedeno zhodnocení investice pomocí vybraných ukazatelů.
|
|
|
Problematika tržního oceňování komerčních nemovitých věcí
Svobodová, Olga ; Komosná, Milada (oponent) ; Jandásková, Tereza (vedoucí práce)
Tato diplomová práce se zabývá problematikou oceňování komerčních nemovitých věcí. Oceněny budou dvě nemovité věci, a to výrobně – skladovací areál a administrativní budova, které se nachází ve dvou odlišných lokalitách. Obě nemovité věci budou oceněny výnosovým přístupem. Informace o výnosech a nákladech nemovité věci budou zjištěny na základě provedené analýzy trhu, přičemž ale budou také porovnány s reálnými daty. Samotná práce bude rozdělena do čtyř částí. První část práce bude věnována teoretickému základu. V druhé části budou formulovány problémy a stanoveny cíle diplomové práce v podobě hypotéz. Dále budou podrobně popsány obě nemovité věci, které budou následně oceněny v situacích, které by mohly nastat. Postup ocenění bude přehledně znázorněn ve validním procesním modelu. Na závěr budou tyto výsledky zhodnoceny.
|
|
|
Návratnost investic spojených s výstavbou bytového domu v Luhačovicích a v Brně.
Lisoňková, Lucie ; Komosná, Milada (oponent) ; Cupal, Martin (vedoucí práce)
Cílem této práce je posoudit investici a rozhodnout zda bytový dům po bytech prodat nebo pronajmout. Investice se bude hodnotit ve dvou odlišných lokalitách, Luhačovice a Brno-Žabovřesky. Problém je řešen porovnáním tržní hodnoty, zjištěné ze tří základních přístupů tržního ocenění, tržní hodnoty vycházející z výnosové metody a investičních nákladů. Tržní hodnota bytových jednotek je výsledkem metody váženého aritmetického průměru nákladové, porovnávací a výnosové metody. Tržní hodnota vycházející z výnosové metody je zjištěna z čistého provozního příjmu, míry kapitalizace a trendu růstu/poklesu. Investiční náklady vychází z podrobného položkového rozpočtu. Výsledky jsou dále podrobeny vybraným metodám finančního plánování, jako je čistá současná hodnota, vnitřní výnosové procento a doba návratnosti. Součástí výpočtů finančního plánování jsou peněžní toky, které jsou upraveny předpokládaným ročním růstovým trendem.
|
|
|
Vytvoření cenových podkladů pro stanovení tržního nájemného v bytech pro lokalitu Brno - Královo Pole
Vrbková, Lucie ; Pavlíková, Andrea (oponent) ; Kledus, Robert (vedoucí práce)
Cílem této diplomové práce bylo vytvoření cenových podkladů pro lokalitu Brno - Královo Pole, které by mohly sloužit pro stanovení tržních nájmů v bytech bez cenové regulace. Jako základ pro práci byly využity údaje o dosahovaných tržních nájmech, pocházející z databází dvou realitních kanceláří. Byty byly rozčleněny dle dispozice do kategorií na malé, střední, velké a luxusní byty. V rámci každé kategorie byl určen standard, ze kterého vycházela základní cena a bylo vytvořeno dvanáct skupin, díky kterým bylo možno posuzovat vliv jednotlivých faktorů na výši nájmu. Jako faktory (veličiny) ovlivňující výši nájmu byly stanoveny – stav objektu, charakteristika provedení bytu a příslušenství formou vybavení bytu. Výsledkem pak byl souhrnný přehled základních cen nájmu bytů pro jednotlivé kategorie vztažený k podlahové ploše bytu a dále byl stanoven vliv jednotlivých faktorů.
|
|
| |
host ::
RSS.