|
|
Analýza požadavků oceňovacích standardů IVS a jejich aplikace v posudku o ocenění majetku
Hlásková, Michaela ; Pavlíková, Andrea (oponent) ; Kledus, Robert (vedoucí práce)
Motivací pro zpracování této diplomové práce je stále rostoucí potřeba oceňovat majetek tak, aby bylo zpracování ocenění v souladu jak s platnou legislativou České republiky, tak i s požadavky uznávaných mezinárodních standardů. Tato diplomová práce je zaměřena na vymezení požadavků Mezinárodních oceňovacích standardů – IVS. Úvodní studie je podrobnou analýzou zabývající se strukturou, historií a vývojem standardů. Studie poukazuje na skutečnost, že by na standardy IVS nemělo být nahlíženo jako na stacionární a nevyvíjející se, ale že je nutné jejich vývoj průběžně sledovat a dále analyzovat i další případné zdroje informací. Hlavním cílem diplomové práce je analýza požadavků standardů IVS na znalce, znaleckou činnost a znalecký posudek. Při zpracování podkladů pro analýzu se vychází ze systémového pojetí znalectví, které je chápáno jako strukturovaný objekt s podstatnými prvky: znalecký objekt, znalecký problém, znalecká činnost, znalecký posudek a znalec. Vymezení požadavků IVS je tak provedeno ve strukturované formě systémového pojetí znalectví. Dále je uveden postup při oceňování nemovitostí podle standardů IVS. Výsledky provedených analýz jsou v závěru práce aplikovány na vytvoření vzorového znaleckého posudku na ocenění nemovitosti tak, aby posudek splňoval jak legislativní ustanovení pro výkon znalecké činnosti v České republice, tak i požadavky Mezinárodních oceňovacích standardů – IVS. Posudek je tak praktickou ukázkou závěrů této diplomové práce.
|
|
|
Analýza vývoje cen nemovitostí v České republice
Hamouzová, Michaela ; Arltová, Markéta (vedoucí práce) ; Blatná, Dagmar (oponent)
Cílem této diplomové práce je analýza vývoje cen nemovitostí v České republice. Práce se skládá ze tří hlavních částí, z nichž první část je věnována teoretickému úvodu k oceňování nemovitých věcí. Dále je v práci popsán současný vývoj cen nemovitostí na českém trhu. Poslední část je zaměřena na kointegrační analýzu, v rámci níž je sestaven ADL model. Z tohoto modelu je následně pomocí přepočtu získán model korekce chyby, který zvlášť popisuje krátkodobé a dlouhodobé vlivy mezi časovými řadami. Vysvětlujícími proměnnými jsou hrubý domácí produkt, index spotřebitelských cen, počet dokončených bytů, úroková míra k hypotečním úvěrům, obecná míra nezaměstnanosti a průměrná hrubá měsíční mzda. Pomocí jednorovnicového modelu je popsán vliv výše uvedených vysvětlujících proměnných na index cen bytových nemovitostí (HPI index).
|
|
|
Analýza požadavků oceňovacích standardů IVS a jejich aplikace v posudku o ocenění majetku
Hlásková, Michaela ; Pavlíková, Andrea (oponent) ; Kledus, Robert (vedoucí práce)
Motivací pro zpracování této diplomové práce je stále rostoucí potřeba oceňovat majetek tak, aby bylo zpracování ocenění v souladu jak s platnou legislativou České republiky, tak i s požadavky uznávaných mezinárodních standardů. Tato diplomová práce je zaměřena na vymezení požadavků Mezinárodních oceňovacích standardů – IVS. Úvodní studie je podrobnou analýzou zabývající se strukturou, historií a vývojem standardů. Studie poukazuje na skutečnost, že by na standardy IVS nemělo být nahlíženo jako na stacionární a nevyvíjející se, ale že je nutné jejich vývoj průběžně sledovat a dále analyzovat i další případné zdroje informací. Hlavním cílem diplomové práce je analýza požadavků standardů IVS na znalce, znaleckou činnost a znalecký posudek. Při zpracování podkladů pro analýzu se vychází ze systémového pojetí znalectví, které je chápáno jako strukturovaný objekt s podstatnými prvky: znalecký objekt, znalecký problém, znalecká činnost, znalecký posudek a znalec. Vymezení požadavků IVS je tak provedeno ve strukturované formě systémového pojetí znalectví. Dále je uveden postup při oceňování nemovitostí podle standardů IVS. Výsledky provedených analýz jsou v závěru práce aplikovány na vytvoření vzorového znaleckého posudku na ocenění nemovitosti tak, aby posudek splňoval jak legislativní ustanovení pro výkon znalecké činnosti v České republice, tak i požadavky Mezinárodních oceňovacích standardů – IVS. Posudek je tak praktickou ukázkou závěrů této diplomové práce.
|
|
|
ocenění nemovitosti zatížené vlastnickým právem a její přebudování v penzion, včetně zhodnocení perspektiv daného projektu.
Burešová, Jarmila ; Heřman, Jan (vedoucí práce) ; Zeman, Karel (oponent)
Diplomová práce pojednává o ocenění rodinného domu včetně pozemků a veškerého příslušenství za různých podmínek. Teoretická část vysvětluje základní terminologii oceňování nemovitostí a shrnuje metody použité v této práci. Praktická část začíná oceněním rodinného domu včetně pozemků a příslušenství pomocí Oceňovací vyhlášky a metod tržního ocenění, konkrétně metody věcné hodnoty a srovnávací metody. V další části je uvažována existence věcného břemene doživotního užívání 1. NP, zahrady a společných prostor spolumajitelkou, a je stanovena hodnota nemovitosti zatížená tímto věcným břemenem. V závěru je nemovitost bez věcného břemene oceněna jako penzion. Jsou určeny veškeré předpokládané náklady nutné na dosažení příjmů z přestavby nemovitosti a nájemného. Dále je stanoveno čisté roční nájemné, jež by plynulo z pronájmu nemovitosti po přestavbě na dva apartmány. Závěrečné posouzení výhodnosti projektu penzionu je provedeno prostřednictvím stanovení výnosové hodnoty a ekonomického nájemného a jeho srovnáním s dosaženými příjmy z nájemného.
|
host ::
RSS.