|
|
Oceňování nemovitostí pro bankovní účely
Tichá, Kateřina ; Bejšovec, Jaroslav (oponent) ; Staněk, Roman (vedoucí práce)
Bakalářská práce je zaměřena na analyzování obecných postupů odhadce nebo znalce při oceňování nemovitostí pro úvěrové účely banky. Tuzemské banky pro své účely vyžadují odhad ceny obvyklé. Dle zjištěných postupů byl proveden odhad ceny obvyklé administrativní budovy, nacházející se ve statutárním městě Havířov. Ke stanovení ceny obvyklé byly použity tři metody - metoda nákladová neboli metoda věcné hodnoty, porovnávací metoda a výnosová metoda.
|
|
|
Vliv revitalizace staveb určených k bydlení na jejich cenu obvyklou
Petrová, Lenka Leila ; Bejšovec, Jaroslav (oponent) ; Staněk, Roman (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá problematikou revitalizace staveb určených k bydlení na jejich cenu obvyklou. Zabývá se vlivem investic potřebných k revitalizaci a její následné zhodnocení cenou obvyklou. Práce začíná postupným vysvětlením pojmů potřebných pro seznámení problematiky oceňování nemovitého majetku. Obsahem diplomové práce je navrhnuté řešení revitalizace bytového domu v centru Prahy. Součástí diplomové práce je položkový rozpočet na navrhovanou revitalizaci. Analýza trhu pro oceňovanou bytovou jednotku je specifikována odbornými odhady, které jsou přílohami této práce. Výpočet ceny obvyklé s vlivem doporučené investice a její následné zhodnocení je uve-dené v závěru této práce.
|
|
|
Vliv ceny pozemku na obvyklou cenu stavby a jeho změna v důsledku NOZ
Matějka, Martin ; Bejšovec, Jaroslav (oponent) ; Staněk, Roman (vedoucí práce)
Práce se zabývá vlivem obvyklé ceny pozemku na obvyklou cenu stavby, se zohledněním vlivu zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku. Vliv byl stanoven na základě tržních cen pozemků a staveb získaných z databází nemovitostí. Ze statisticky zpracovaných dat bylo zjištěno, že cena staveb ze 75 % koreluje s cenou pozemku. K numerické deskripci vlivu ceny pozemku na cenu stavby byla sestavena rovnice, na jejímž základě lze při znalosti obvyklé ceny pozemku odhadnout obvyklou cenu stavby. Výsledky této práce mohou přispět k urychlení počátečního odhadu ceny obvyklé a rovněž prezentuje způsob, jak vyobrazit polohu, cenu, rozložení dat v rámci datového souboru a četnost hodnot v dané cenové hladině v jediném grafu.
|
|
|
Vlivy působící na cenu obvyklou nemovitostí
Tichá, Kateřina ; Bejšovec, Jaroslav (oponent) ; Staněk, Roman (vedoucí práce)
Diplomová práce zkoumá vlivy, které ovlivňují obvyklou cenu nemovitostí. U různých typů nemovitostí se liší vlivy, které na ni působí a zároveň se liší i intenzita jejich působení. Kromě nastínění základních vlivů a jejich intenzity působení na různé typy nemovitostí práce obsahuje i analýzu některých vlivů – vlivy působící na byty ve velkých městech naší republiky, vlivy působící v čase na obvyklé ceny bytů v Havířově a v Karviné, analyzování vlivů, které ovlivňují výši obvyklých cen ve vybraných lokalitách těchto měst, vliv privatizace bytů na vývoj obvyklých cen bytů v Karviné a vliv velikosti podlahové plochy na obvyklou cenu bytů.
|
|
|
Metody opotřebení staveb a jejich použitelnost v praxi
Peřina, Josef ; Bejšovec, Jaroslav (oponent) ; Staněk, Roman (vedoucí práce)
Diplomová práce je souhrnem popisujícím, jaký vztah mají různé metody stanovení opotřebení u nemovitostí k odhadu ceně tržní a k ceně zjištěné dle platného zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování. Podkladem pro srovnání byly vybrány tři rodinné domy rozdílného stáří tak, aby byly zachyceny vztahy jednotlivých metod a cen v různých stádiích životnosti zmíněných domů. Ke zmíněným cenám (tržní, zjištěná) jsou srovnány všechny dílčí výsledky z různých metod stanovení opotřebení u jednotlivých rodinných domů. Rodinné domy byly oceňovány dle zákona o oceňování a jeho příslušné prováděcí vyhlášky č. 3/2008 Sb. Odhady tržních cen byly provedeny dle aktuálního stavu na trhu s nemovitostmi dle příslušné polohy posuzované nemovitosti.
|
|
|
Cenová tvorba při dražbách nemovitého majetku
Háva, Karla ; Bejšovec, Jaroslav (oponent) ; Staněk, Roman (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá vysvětlením, co je to dražba a v jakých režimech lze momentálně dražbu nemovitostí v České republice uskutečnit. Dále také dokumentací, jež dražebník v praxi používá a náklady, které vydává na organizaci dražby. Diplomová práce popisuje, jak se tvoří cena pro dražbu nemovitosti a objasňuje metody, jimiž se pro dražbu zjišťuje obvyklá cena nemovitosti ve znaleckém posudku a uvádí konkrétní případ odhadu ceny dražené nemovitosti. Dále analyzuje vývoj počtu dražeb na našem území v čase a úsporu finančních prostředků oproti obvyklé ceně nemovitosti, jež může zájemce o nemovitost dosáhnout získáním nemovitosti ve veřejné dražbě.
|
|
|
Druhy cen na trhu s nemovitostmi
Beránková, Martina ; Bejšovec, Jaroslav (oponent) ; Staněk, Roman (vedoucí práce)
Cílem mé diplomové práce je nastínit problematiku zjištění cen a rozdílů mezi cenami na trhu s nemovitostmi, a také ujasnit základní pojmy z oblasti oceňování nemovitosti a trhu s nemovitostmi. V úvodu práce definuji základní pojmy spojené s daným tématem. Následně uvedu čtenáře do problematiky rozdílu mezi cenou a hodnotou a také do problematiky realitního trhu (trhu s nemovitostmi). Přiblížím jednotlivé typy cen a hodnot, subjekty na trhu s nemovitostmi, vztahy na trhu s nemovitostmi atd. V další navazující části své práce zmíním podstatu oceňování nemovitosti, definuji základní pojmy, metody oceňování a popis oceňování. Avšak nejde jen o strohý výčet veškerých operací spojených s tímto tématem, ale o to, aby se čtenář lépe orientoval v tom, jak postupovat, a znal základní pojmy s touto problematikou spojené. V poslední praktické části se zaměřím právě na různé typy zjištění cen odlišnými metodami zjištění.
|
|
|
Rozhodovací kriteria při pořizování rezidenčních nemovitostí
Vránová, Petra ; Bejšovec, Jaroslav (oponent) ; Staněk, Roman (vedoucí práce)
Tato bakalářská práce ve svém úvodu představuje problematiku vlastnictví a pořízení rezidenční nemovitosti z pohledu právního systému, realitního trhu, ocenění nemovitosti a možností financování. Hlavní část této práce se zaměřuje na identifikaci a analýzu rozhodovacích kritérií, které ovlivňují výběr rezidenční nemovitosti. Součástí této práce je praktické vyhodnocení nabídky rezidenčních nemovitostí vzhledem k dříve definovaným kritériím.
|
|
|
Druhy cen na trhu s nemovitostmi
Chytil, Jaroslav ; Bejšovec, Jaroslav (oponent) ; Staněk, Roman (vedoucí práce)
V bakalářské práci Vás nejprve seznámím s teoretickou částí, což je problematika druhů cen na trhu s nemovitostmi. Pokusím se vysvětlit metody oceňování majetku. Cenu nemovité věci ovlivňují také právní vady, které na nemovitosti mohou váznout. Tomuto problému budu věnovat celou 5. kapitolu mojí bakalářské práce. Poslední kapitolou teoretické části budou daně, které se přímo týkají nemovitých věcí. Hlavní a praktická část bakalářské práce se zabývá porovnáváním různých druhů cen na prodávaném rodinném domě v Pohořelicích. V praktické části se také budu věnovat tomu, kolik které účastník prodeje této nemovitosti ve skutečnosti zaplatí (nebo dostane) peněz.
|
|
| |
host ::
RSS.