|
|
Analýza realitního trhu s byty
Rathouzská, Bronislava ; Bejšovec, Jaroslav (oponent) ; Staněk, Roman (vedoucí práce)
Tato bakalářská práce se zabývá analýzou realitního trhu v České republice s důrazem na Jihomoravský kraj. V teoretické části jsou popsány jednotlivé trhy s nemovitostmi, především trh s byty, a to jak v rámci celé České republiky, tak v Jihomoravském kraji. V teoretické části jsou popsány základní pojmy, které jsou následně aplikovány v praktické části. Ta se skládá ze tří částí. Nejprve je stanovena cena obvyklá rodinného domu, následně je popsán modelový příklad financování tohoto domu a nakonec je provedena analýza vývoje cen rodinných domů v Jihomoravském kraji v porovnání s dalšími faktory.
|
|
|
Metody opotřebení staveb a jejich použitelnost v praxi
Peřina, Josef ; Bejšovec, Jaroslav (oponent) ; Staněk, Roman (vedoucí práce)
Diplomová práce je souhrnem popisujícím, jaký vztah mají různé metody stanovení opotřebení u nemovitostí k odhadu ceně tržní a k ceně zjištěné dle platného zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování. Podkladem pro srovnání byly vybrány tři rodinné domy rozdílného stáří tak, aby byly zachyceny vztahy jednotlivých metod a cen v různých stádiích životnosti zmíněných domů. Ke zmíněným cenám (tržní, zjištěná) jsou srovnány všechny dílčí výsledky z různých metod stanovení opotřebení u jednotlivých rodinných domů. Rodinné domy byly oceňovány dle zákona o oceňování a jeho příslušné prováděcí vyhlášky č. 3/2008 Sb. Odhady tržních cen byly provedeny dle aktuálního stavu na trhu s nemovitostmi dle příslušné polohy posuzované nemovitosti.
|
|
|
Druhy cen na trhu s nemovitostmi
Chytil, Jaroslav ; Bejšovec, Jaroslav (oponent) ; Staněk, Roman (vedoucí práce)
V bakalářské práci Vás nejprve seznámím s teoretickou částí, což je problematika druhů cen na trhu s nemovitostmi. Pokusím se vysvětlit metody oceňování majetku. Cenu nemovité věci ovlivňují také právní vady, které na nemovitosti mohou váznout. Tomuto problému budu věnovat celou 5. kapitolu mojí bakalářské práce. Poslední kapitolou teoretické části budou daně, které se přímo týkají nemovitých věcí. Hlavní a praktická část bakalářské práce se zabývá porovnáváním různých druhů cen na prodávaném rodinném domě v Pohořelicích. V praktické části se také budu věnovat tomu, kolik které účastník prodeje této nemovitosti ve skutečnosti zaplatí (nebo dostane) peněz.
|
|
|
Metody oceňování nemovitostí na tržních principech
Čajová, Mária ; Bejšovec, Jaroslav (oponent) ; Staněk, Roman (vedoucí práce)
Tato práce řeší problematiku oceňování nemovitostí majetku pro bankovní účely. Součástí práce je provedení analýzy trhu s nemovitostmi a vyhodnocení možných vlivů na cenu obvyklou, včetně případných rizik. Oceňovanou nemovitostí je byt, který se nachází v Brně, v městské části Žabovřesky. Ocenění nemovitosti je posouzeno pomocí dvou oceňovacích metod, komparativní a nákladové, ze kterých je následně stanovena cena obvyklá.
|
|
|
Stanovení obvyklého nájemného z pozemků
Řehořová, Michala ; Babický, Milan (oponent) ; Staněk, Roman (vedoucí práce)
Cílem mé diplomové práce je nastínit problematiku stanovení obvyklého nájemného z pozemků. V úvodu své práce jsem se zaměřila na definování základních pojmů, které s daným tématem souvisí. Dále jsem se zaměřila na objasnění pojmu obvyklá cena. V další navazující části své práce zmiňuji nájemní vztah, práva a povinnosti pronajímatele a nájemce. Pro stanovení obvyklého nájemného je nutné stanovit obvyklou cenu pozemku, proto v další části uvádím metody oceňování pozemků. Následně uvedu čtenáře do samotné problematiky stanovení obvyklého nájemného z pozemků. V mé práci nejde jen o strohý výčet veškerých operací spojených s tímto tématem, ale zároveň i o snahu umožnit čtenáři lepší orientaci při setkání se s touto problematikou. V praktické části jsem se zaměřila na stanovení obvyklého nájemného z pozemků různé zastavěnosti.
|
|
|
Vliv ceny pozemku na obvyklou cenu stavby a jeho změna v důsledku NOZ
Matějka, Martin ; Bejšovec, Jaroslav (oponent) ; Staněk, Roman (vedoucí práce)
Práce se zabývá vlivem obvyklé ceny pozemku na obvyklou cenu stavby, se zohledněním vlivu zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku. Vliv byl stanoven na základě tržních cen pozemků a staveb získaných z databází nemovitostí. Ze statisticky zpracovaných dat bylo zjištěno, že cena staveb ze 75 % koreluje s cenou pozemku. K numerické deskripci vlivu ceny pozemku na cenu stavby byla sestavena rovnice, na jejímž základě lze při znalosti obvyklé ceny pozemku odhadnout obvyklou cenu stavby. Výsledky této práce mohou přispět k urychlení počátečního odhadu ceny obvyklé a rovněž prezentuje způsob, jak vyobrazit polohu, cenu, rozložení dat v rámci datového souboru a četnost hodnot v dané cenové hladině v jediném grafu.
|
|
|
Vliv revitalizace staveb určených k bydlení na jejich cenu obvyklou
Petrová, Lenka Leila ; Bejšovec, Jaroslav (oponent) ; Staněk, Roman (vedoucí práce)
Diplomová práce se zabývá problematikou revitalizace staveb určených k bydlení na jejich cenu obvyklou. Zabývá se vlivem investic potřebných k revitalizaci a její následné zhodnocení cenou obvyklou. Práce začíná postupným vysvětlením pojmů potřebných pro seznámení problematiky oceňování nemovitého majetku. Obsahem diplomové práce je navrhnuté řešení revitalizace bytového domu v centru Prahy. Součástí diplomové práce je položkový rozpočet na navrhovanou revitalizaci. Analýza trhu pro oceňovanou bytovou jednotku je specifikována odbornými odhady, které jsou přílohami této práce. Výpočet ceny obvyklé s vlivem doporučené investice a její následné zhodnocení je uve-dené v závěru této práce.
|
|
|
Vliv stavebně-technického stavu na cenu stavby
Gad, Marián ; Bejšovec, Jaroslav (oponent) ; Staněk, Roman (vedoucí práce)
Úvod diplomovej práce je venovaný základným pojmom, pomocou ktorých je stručne vysvetlená daná problematika nehnuteľností, stavieb, pozemkov, vlastníctva a spoluvlastníctva, cien a ich tvorby, životnosť a opotrebenie, a možný výskyt rizík. V praktickej časti diplomovej práce prostredníctvom obecnej ceny – porovnávacím spôsobom odhadnem cenu nehnuteľnosti. V ďalšom štádiu práce priblížim vplyv stavebne-technického stavu stavby (postupného opotrebenia a chátrania objektu) na cenu nehnuteľnosti. Záver diplomovej práce bude patriť môjmu prehľadanému súhrnu stavebne-technických vplyvov pôsobiacich na cenu stavby a kedy je podľa môjho názoru najvhodnejšie predať nehnuteľnosť.
|
|
| |
|
| |
host ::
RSS.