Original title: Typy transakcí s nemovitými věcmi, jejich parametrizace a ceny
Translated title: Types of Real Estate Transactions, Their Parameterization and Prices
Authors: Járková, Andrea ; Doležalová, Monika (referee) ; Cupal, Martin (advisor)
Document type: Master’s theses
Year: 2026
Language: cze
Publisher: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství
Abstract: [cze] [eng]
Cílem této diplomové práce je kriticky zhodnotit spolehlivost dat v podobě nabývacích titulů při oceňování nezastavěných pozemků porovnávacím přístupem a posoudit, zda reflektují teoretickou definici tržní hodnoty a ceny obvyklé. Výzkum se opírá o kvalitativní analýzu kupních smluv na nemovitou věc ve dvou případových studiích: na exponovaném realitním trhu v Mladé Boleslavi a na venkovském trhu v obci Tatenice. Výsledky prokazují, že i v transakci, která je z právního pohledu standardní, z pohledu zařazení transakce do porovnávací databáze může vykazovat prvky asymetrických transakcí, které nenaplňují premise standardů hodnoty pro tržní ocenění. Výsledek případových studií potvrzuje hypotézu, že bez důkladného posouzení parametrů transakce může dojít k irelevanci ocenění nemovité věci. Závěry práce kladou důraz na nutnost detailního zkoumání parametrů transakcí, které mohou i nemusí mít vliv na výslednou kupní cenu. The aim of this diploma thesis is to critically evaluate the reliability of data in the form of acquisition titles when valuing undeveloped land using the comparative approach, and to assess whether they reflect the theoretical definition of market value and usual price. The research is based on a qualitative analysis of real estate purchase agreements within two case studies: the exposed real estate market in Mladá Boleslav and the rural market in the municipality of Tatenice. The results demonstrate that even a transaction that is standard from a legal perspective may, when considered for inclusion in a comparative database, exhibit elements of asymmetric transactions that fail to fulfill the premises of value standards for market valuation. The outcome of the case studies confirms the hypothesis that without a thorough assessment of transaction parameters, the real estate valuation may become irrelevant. The conclusions of the thesis emphasize the necessity of a detailed examination of transaction parameters, which may or may not have an impact on the final purchase price.
Keywords: Acquisition title; asymmetric transactions.; market value; qualitative analysis; usual price; asymetrické transakce.; cena obvyklá; kvalitativní analýza; Nabývací titul; tržní hodnota

Institution: Brno University of Technology (web)
Document availability information: Fulltext is available in the Brno University of Technology Digital Library.
Original record: http://hdl.handle.net/11012/259978

Permalink: http://www.nusl.cz/ntk/nusl-777182


The record appears in these collections:
Universities and colleges > Public universities > Brno University of Technology
Academic theses (ETDs) > Master’s theses