Original title: Oceňování slevy z kupní ceny nemovitosti
Translated title: Valuation of discounts on the purchase price of real estate
Authors: Marek, Adam ; Hlavinková, Vítězslava (referee) ; Klika, Pavel (advisor)
Document type: Master’s theses
Year: 2026
Language: cze
Publisher: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství
Abstract: [cze] [eng]
Diplomová práce se zabývá problematikou stanovení slevy z kupní ceny nemovitosti při zjištění skrytých vad. Dosavadní česká praxe pracuje převážně se dvěma metodikami, kterými jsou kalkulace nákladů na odstranění vady a diferenciální metodou, přičemž ani jedna systematicky nezohledňuje netechnickou složku slevy přesahující rámec přímých ekonomických nákladů. Cílem práce je navrhnout a empiricky ověřit třísložkovou metodiku integrující technický, ekonomický a netechnický faktor do transparentního a opakovaně aplikovatelného postupu. Na základě strukturovaného dotazníkového šetření a neparametrických statistických testů bylo prokázáno, že odborná a tržně zkušená veřejnost systematicky rozlišuje závažnost skrytých vad a přisuzuje netechnickému faktoru měřitelný a statisticky doložitelný význam. Byly navrženy tři kategorie závažnosti vad s empiricky podloženými hranicemi a rozmezím netechnického faktoru. Praktická aplikovatelnost metodiky je demonstrována na konkrétním případu nemovitosti se zjištěnou skrytou vadou. This diploma thesis addresses determining the discount from the purchase price of real property upon the discovery of hidden defects. Current Czech practice predominantly applies two methodologies — cost-to-cure calculation and the differential method — neither of which systematically accounts for the non-technical component exceeding direct economic costs. The aim is to propose and empirically verify a three-component methodology integrating the technical, economic and non-technical factor into a transparent and repeatable procedure. Based on a structured questionnaire survey and non-parametric statistical tests, it was demonstrated that professionals and market-experienced respondents systematically distinguish defect severity and attribute measurable and statistically significant weight to the non-technical factor. Three categories of defect severity were proposed with empirically grounded thresholds and ranges. The practical applicability is demonstrated on a specific case of a property with a documented hidden defect.
Keywords: Hidden defect of real property; non-technical factor; purchase price discount; real property valuation; three-component methodology; netechnický faktor; oceňování nemovitých věcí; Skrytá vada nemovitosti; sleva z kupní ceny; třísložková metodika

Institution: Brno University of Technology (web)
Document availability information: Fulltext is available in the Brno University of Technology Digital Library.
Original record: http://hdl.handle.net/11012/259976

Permalink: http://www.nusl.cz/ntk/nusl-776953


The record appears in these collections:
Universities and colleges > Public universities > Brno University of Technology
Academic theses (ETDs) > Master’s theses