Original title: Porovnání nabídkových a prodejních cen v rámci prodeje bytových jednotek
Translated title: Comparison of asking and actual prices in the sale of residential units
Authors: Křenek, David ; Janda, Monika (referee) ; Pelčák, Svatopluk (advisor)
Document type: Bachelor's theses
Year: 2026
Language: cze
Publisher: Vysoké učení technické v Brně. Fakulta stavební
Abstract: [cze] [eng]
Bakalářská práce se zabývá analýzou rozdílů mezi nabídkovými a smluvními cenami bytových jednotek v Brně v letech 2023–2025. Práce vychází z kombinace veřejně dostupných dat z realitních portálů a interních dat obsahujících reálně realizované transakce. V rámci analýzy byl sledován vývoj cen v čase, rozdíly mezi vybranými městskými částmi a vliv vybraných faktorů, jako je velikost bytu, technický stav a typ konstrukce. Porovnání bylo provedeno na základě cen za metr čtvereční, což umožnilo objektivní srovnání jednotlivých nemovitostí. Výsledky ukázaly, že mezi nabídkovými a smluvními cenami existují měřitelné rozdíly, jejichž velikost se v čase mění. Současně bylo potvrzeno, že veřejně dostupná data poskytují vhodný orientační přehled o vývoji trhu, avšak neumožňují přesně určit reálnou realizační cenu konkrétní nemovitosti. This bachelor’s thesis focuses on the analysis of differences between listing prices and contractual sale prices of residential apartment units in Brno between 2023 and 2025. The study is based on a combination of publicly available data from real estate portals and internal data containing actual completed transactions. The analysis examines price developments over time, differences between selected city districts, and the impact of selected factors such as apartment size, technical condition, and construction type. The comparison was carried out using price per square meter, which enabled an objective comparison of individual properties. The results showed that measurable differences exist between listing prices and contractual sale prices, and that the magnitude of these differences changes over time. At the same time, it was confirmed that publicly available data provide a useful general overview of market developments; however, they do not allow for an accurate determination of the actual transaction price of a specific property.
Keywords: apartment layout; asking price; price development; property condition; real estate market; transaction price; dispozice bytu; nabídková cena; realitní trh; smluvní cena; stav nemovitosti; trh s nemovitostmi; vývoj cen

Institution: Brno University of Technology (web)
Document availability information: Fulltext is available in the Brno University of Technology Digital Library.
Original record: http://hdl.handle.net/11012/258957

Permalink: http://www.nusl.cz/ntk/nusl-776680


The record appears in these collections:
Universities and colleges > Public universities > Brno University of Technology
Academic theses (ETDs) > Bachelor's theses