Original title: Aplikace závěrů tržní analýzy na ocenění nemovitosti různými metodami
Translated title: Applying a market analysis to a real estate appraisal
Authors: Majzlíková, Eva ; Heřman, Jan (advisor) ; Zeman, Karel (referee)
Document type: Master’s theses
Year: 2010
Language: cze
Publisher: Vysoká škola ekonomická v Praze
Abstract: [cze] [eng]
Předmětem diplomové práce je analýza zvolené části rezidenčního trhu a ocenění nemovitosti z tohoto segmentu. Cílem práce je aplikace závěrů tržní analýzy při reálném ocenění a zhodnocení míry, v níž se za těchto podmínek blíží vyhláškové ocenění tržnímu. Úvodní teoretická část práce osvětluje nejdůležitější pojmy a postupy používané při oceňování nemovitostí. Praktická část se dělí na tržní analýzu a samotné ocenění. Tržní analýza je provedena metodou shora dolů, je tedy nejprve analyzována makroekonomická situace ekonomiky a poté zvolený segment trhu s nemovitostmi. Rodinný dům je oceněn celkově čtyřmi metodami: nákladovou vyhláškovou, porovnávací vyhláškovou, věcnou hodnotou a tržní porovnávací hodnotou. V závěru práce je zhodnocena tržní perspektiva segmentu rodinných domů a na základě analýzy výsledků jednotlivých metod je odhadnuta výsledná tržní hodnota. The diploma thesis focuses on a market analysis of a selected segment of a residential market and subsequently estimates the value of a real property from that segment. The aim of this work is to apply the analysis's conclusions to the appraisal of a family house and assess the extent in which the administrative value of the house approximates its market value. The introductory part explains the most important concepts and methods used. The core part is divided into two parts -- market analysis and the appraisal itself. The market analysis is based on a top-down method that first concentrates on a macroeconomic situation of the economy and then on a selected segment of the real estate market. Value of a chosen real property -- a family house -- is estimated using four different methods: administrative costs approach, administrative comparison approach, reproduction costs approach (market based) and sales comparison approach. In its conclusion the thesis evaluates current perspectives of family houses' market and based on results of methods used estimates the final market value of the chosen real estate.
Keywords: appraisal of a family house; comparison of administrative and market approach; ordinance for valuation; price vs. value; real estate market analysis; analýza trhu nemovitostí; cena vs. hodnota; ocenění rodinného domu; oceňovací vyhláška; srovnání administrativního a tržního ocenění

Institution: University of Economics, Prague (web)
Document availability information: Available in the digital repository of the University of Economics, Prague.
Original record: http://www.vse.cz/vskp/eid/26944

Permalink: http://www.nusl.cz/ntk/nusl-75674


The record appears in these collections:
Universities and colleges > Public universities > University of Economics, Prague
Academic theses (ETDs) > Master’s theses